ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯส่งสัญญาณคอนโดโซนท่องเที่ยวอีอีซีโอเวอร์ซัพพลาย

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่เสนอขายในพื้นที่ 3 จังหวัดช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 พบว่ามีจำนวน 63,892 ยูนิตมูลค่า 214,156 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการอาคารชุด 20,979 ยูนิต และบ้านจัดสรร 42,913 ยูนิต  ในจำนวนนนี้เป็นโครงการใหม่ 2,956 ยูนิต มูลค่า 10,077 ล้านบาท และขายได้ใหม่จำนวน 7,789 ยูนิต มูลค่า 22,945 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายในตลาด 56,103 ยูนิต

     ด้านอุปทาน พบว่าไตรมาสแรก จำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขาย"ลดลง" จากช่วงครึ่งหลังปี 2564 โดยมีโครงการใหม่จำนวน 2,956 ยูนิต มูลค่า 10,077 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 839 ยูนิต มูลค่า 1,581 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 2,117 ยูนิต มูลค่า 8,496 ล้านบาท

    โดยโครงการอาคารชุดส่วนใหญ่กระจุกตัวที่จ.ชลบุรี ส่วนมากจะอยู่ในพื้นที่ย่านนิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่ใกล้เขตเมือง อาทิ โซนนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด จำนวน 481 ยูนิต มูลค่า 839 ล้านบาท  ย่านบางแสน-หนองมน-บางพระ 281 ยูนิต มูลค่า 622 ล้านบาท และย่านบางปะกงจำนวน 77 ยูนิต มูลค่า 121 ล้านบาท ระดับราคา 1.51- 3 ล้านบาท

ขณะที่บ้านจัดสรรมีโครงการเปิดขายใหม่กระจายอยู่ใน 4 ทำเลหลัก คือ ย่านศรีราชา-อัสสัมชัญ จำนวน 602 ยูนิต มูลค่า 3,030 ล้านบาท ย่านนิคมฯอมตะนคร-บายพาส 524 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,135 ล้านบาท ย่านห้วยใหญ่ 402 ยูนิตมูลค่า 1,217 ล้านบาท และย่านบางแสน-หนองมน-บางพระ 348 ยูนิต มูลค่า 1,456 ล้านบาท

    ส่วนจำนวนสินค้าเหลือขายในอีอีซี มีจำนวนถึง 56,103 ยูนิตคิดเป็นมูลค่า 191,220 ล้านบาท เป็นโครงการอาคารชุด 19,299 ยูนิต มูลค่า 85,088 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนจอมเทียน 7,654 ยูนิต โซนพัทยา-เขาพระตำหนัก 5,495 ยูนิต และโซนแหลมฉบัง 1,901 ยูนิต

สะท้อนให้เห็นว่าอาคารชุดในพื้นที่ท่องเที่ยวยังคงมีภาวะ"โอเวอร์ซัพพลาย"  ขณะที่บ้านจัดสรรมีหน่วยเหลือขายรวม 36,804 ยูนิต มูลค่า 106,132  ล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นรอบนิคมอุตสาหกรรม เช่น โซนนิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น 6,419 ยูนิต โซนนิคมฯพานทอง-พนัสนิคม 3,089 ยูนิต และโซนนิคมฯเหมราช 3,066 ยูนิต ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มสินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์

ด้านอุปสงค์ พบว่ามีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 7,789 ยูนิต มูลค่า 22,945 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 1,680 ยูนิต มูลค่า 5,471 ล้านบาท อาทิ โซนหาดจอมเทียน 315 ยูนิตมูลค่า 1,487 ล้านบาท โซนบางแสน-หนองมน-บางพระ 302 ยูนิต มูลค่า 723 ล้านบาท และโซนพัทยา-เขาพระตำหนัก 287 ยูนิต มูลค่า 1,550 ล้านบาท

    ขณะที่ยอดขายได้ใหม่ของบ้านจัดสรรมีจำนวน 6,109 ยูนิต มูลค่า 17,474 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนนิคมอุตสาหกรรม เช่น โซนนิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น 921 ยูนิต มูลค่า 1,814 ล้านบาท โซนนิคมฯเหมราช 607 ยูนิต มูลค่า  1,540 ล้านบาท และโซนนิคมฯอมตะ-บายพาส 453 ยูนิต มูลค่า 1,281 ล้านบาท

    ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ 3 จังหวัดในโซนอีอีซี ว่า ในปี 2565 จะมีโครงการเปิดตัวใหม่จำนวน  20,270 ยูนิตเพิ่มขึ้น 51.9 %เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งมีจำนวน 13,340 ยูนิต และคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 21,675 ยูนิต  เพิ่มขึ้น 7.3% เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งมีจำนวน 20,192 ยูนิต ส่วนหน่วยเหลือขายจะอยู่ที่ 61,719 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งมีจำนวน หน่วยเหลือขาย 60,480 ยูนิต