มหาดไทยแจงเรื่องต่างชาติซื้อบ้านและลดค่าจดโอน 0.01%

หลังจากที่ นิพนธ์ บุญญามณี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย กล่าวใน งานสัมมนาProperty inside 2022 ทางรอดอสังหาฯหลังโควิดไฟสงครามจัดขึ้นโดยหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ เมื่อวันที่11กรกฎาคม2565 ที่ผ่านมาว่า เตรียมชงคณะรัฐมนตรี  (ครม.) เปิดทางต่างชาติหอบเงินลงทุน 40 ล้านบาท ซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ 1 ไร่ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ชลบุรี เชียงใหม่ และภูเก็ต แต่ยังขอคงโควตาต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% พร้อมพิจารณาขยายมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองบ้าน ได้หมด 3 ล้านบาทแรกนั้น

ล่าสุด  ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การอนุญาตให้คนต่างด้าวบางจำพวกเข้ามาอยู่ในราชอาณาจักรเป็น กรณีพิเศษ ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยการ ดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงประเทศไทย ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2565 โดยมีผลบังคับใช้ในเดือนกันยายน 2565 เพื่อดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูง 4 กลุ่มได้แก่  กลุ่มประชากรผู้ที่มีความมั่งคั่งสูง  กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทยและกลุ่มผู้เชี่ยวชาญพิเศษ  สามารถพำนักและทำงานในประเทศไทยได้ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน

โดยการให้สิทธิในการถือครองที่ดินของคนต่างชาตินั้น ถือเป็นหนึ่งในการสร้างแรงจูงใจให้มีการนำเงินมาลงทุนในประเทศ ทั้งนี้พิจารณาภายใต้กฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในปัจจุบันไม่มีการแก้ไขกฎหมายในระดับพระราชบัญญัติเพื่อให้มีสิทธิถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติเพิ่มเติมแต่ประการใด เช่น การให้สิทธิชาวต่างชาติถือครองห้องชุดยังคงให้ตาม พรบ.อาคารชุดในสัดส่วน 49% ของพื้นที่อาคารชุดที่มีการจำหน่ายในแต่ละอาคาร

คงมีเพียงการพิจารณาออกกฎกระทรวงเพิ่มเติมในเรื่องการให้สิทธิชาวต่างชาติถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยไม่เกิน 1ไร่ ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (พรบ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน( ฉบับที่8) พ.ศ. 2542)

โดยมีหลักเกณฑ์สำคัญ คือ ต้องเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน  ซึ่งต้องนําเงิน มาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และต้องคงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี ในธุรกิจ หรือกิจการประเภทที่กําหนด กรณีผิดเงื่อนไขทั้งเรื่องการลงทุน หรือไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย จะถูกยกเลิกสิทธิและต้องขายที่ดินออกไปด้วย กฎกระทรวงฉบับนี้จะกําหนดให้ มีอายุการใช้บังคับเพียงแค่ 5 ปี 

ประเด็นมาตรการลดค่าธรรมเนียมใช้เฉพาะผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้น โดยเป็นการซื้อ บ้านพร้อมที่ดินหรืออาคารชุดจากผู้ประกอบการที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท จะได้ สิทธิลดหย่อนค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01%