ทรัพย์สินทุ่ม2.6หมื่นล.เนรมิตหลังสวนวิลเลจ

ทรัพย์สินทุ่ม2.6หมื่นล.เนรมิตหลังสวนวิลเลจ

ทรัพย์สินทุ่ม2.6หมื่นล.เนรมิตหลังสวนวิลเลจ พร้อมผุดคอนโดบนที่ดิน 4 ไร่ หลังโรงเรียนมาแตร์เดอี

สำนักทรัพย์สินฯ เปิดพิมพ์เขียวบิ๊กโปรเจคใจกลางเมือง 56 ไร่ "หลังสวนวิลเลจ" ทุ่มงบลงทุน 2.6 หมี่นล้าน สร้างโครงการมิกซ์ยูส คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม ค้าปลีก รวม 14 อาคาร เปิดจองคอนโดแรก "สินธร เรสซิเดนท์" 200 ยูนิต เคาะราคา 2.1 แสนบาทต่อตร.ม. ระบุทั้งโครงการคาดก่อสร้างเสร็จปี 2562

นายชลาลักษณ์ บุนนาค กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สยามสินธร จำกัด บริษัทลูกของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยถึงแผนการพัฒนาโครงการ "หลังสวน วิลเลจ" ซึ่งเป็นโครงการต้นแบบในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ ตามนโยบายของสำนักงานทรัพย์สินฯ ที่ต้องการเป็นผู้ลงทุนพัฒนาโครงการเอง แทนการเปิดประมูลให้เอกชนเช่าที่ดินระยะยาวไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เหมือนที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ตามนโยบายใหม่ของสำนักงานทรัพย์สินฯ ยังจะให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย การใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนรวม ประหยัดพลังงาน และรักษาสิ่งแวดล้อม

สำหรับโครงการดังกล่าว ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 52 ไร่ บริเวณถนนหลังสวนจรดซอยต้นสน และถนนสารสิน มูลค่าการลงทุนทั้งโครงการรวมประมาณ 2.6 หมื่นล้านบาท ไม่รวมค่าที่ดิน และค่าบริหารอาคารอีก 2,000 ล้านบาท ประกอบด้วย 11 อาคาร โดยใช้บริษัทไทยโอบายาชิเป็นผู้รับเหมาเพียงรายเดียวทั้งโครงการ แบ่งพื้นที่ 37 ไร่ พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวม 7 อาคาร ซึ่งเป็นลักษณะการให้เช่าระยะสั้นและระยะยาว และพื้นที่อีก 15 ไร่ เป็นพื้นที่พื้นที่สีเขียว พื้นที่สวน พื้นที่สาธารณะ คิดเป็น 30% ของพื้นที่รวม

โดยภายในโครงการที่อยู่อาศัย ประกอบด้วย โครงการ "สินธร เรสซิเดนท์" ลงทุนรวม 3,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคาร เป็นอาคารสูง 35 ชั้น และอาคารสูง 10 ชั้น รวมจำนวน 200 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60-350 ตารางเมตร โดยเริ่มก่อสร้างแล้วตั้งแต่ปลายปี 2556 คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2559

ขณะนี้เปิดจองแล้ว โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.1 แสนบาทต่อตารางเมตร เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ต่อสัญญาครั้งละ 10 ปี 3 ครั้งรวมอายุสัญญา 60 ปี โดยสำหรับผู้เช่ารายเดิมจะได้ส่วนลดพิเศษ 10-15% และได้สิทธิ์การจองก่อน

ส่วนโครงการที่จะพัฒนาต่อไป คือ โครงการคอนโดมิเนียม พาร์ค วิว เรสซิเด้นท์ จำนวน 2 อาคาร อาคารแรก ภายใต้ชื่อ พาร์ค วิว หลังสวน อาคารสูง 12 ชั้น จำนวน 12 ยูนิต 1 ชั้นต่อ 1 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 430 ตารางเมตรต่อยูนิต อีกอาคาร ใช้ชื่อ “พาร์ค วิว ต้นสน” อาคารสูง 17 ชั้นรวมใช้ใต้ดิน จำนวน 60 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 85 ตารางเมตร

อีกทั้ง โครงการคอนโดมิเนียมหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อีก 3 อาคาร รวม 1,000 ยูนิต พร้อมกันนี้ ในพื้นที่ ยังมีโรงแรมระดับ 5 ดาว โดยใช้เชนสยามเคมเปนสกี้ เป็นผู้บริหาร มีจำนวน 200 ห้อง พร้อมทั้ง ศูนย์การแพทย์ 1 อาคาร บริหารโดยโรงพยาบาลกรุงเทพ พิพิธภัณฑ์ศิลปะ 1 อาคาร และวอร์คกิ้ง สตรีท 1 อาคารสูง 3 ชั้น มีพื้นที่รวม 1 หมื่นตารางเมตร พื้นที่ขนานตลอดแนวหลังสวน มีทั้งร้านค้า ร้านอาหารไทยมีชื่อเสียงหาทานยาก รวมทั้งเปิดให้ผู้ค้ารายเดิมสามารถกลับเข้ามาเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวก คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2562

ขึ้นคอนโดที่ดินหลังโรงเรียนมาแตร์ฯ

พร้อมกันนี้ จะพัฒนาพื้นที่ 4 ไร่ หลังโรงเรียนมาแตร์เดอี เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ “สินธร มิดทาวน์” รวม 3 อาคาร เป็นอาคารสูง 24 ชั้น,อาคารสูง 16 ชั้น และอาคารสูง 6 ชั้น รวมจำนวน 470 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35-42 ตารางเมตร ผ่านการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) แล้ว กำหนดจะเปิดจองภายในปีนี้ ซึ่งคาดว่าราคาจะต่ำกว่าสินธร เรสซิเดนท์ เพราะมีห้องขนาดเล็กกว่า ในราคาไม่เกิน 2 แสน บาทต่อตารางเมตร

“เราให้ความสำคัญกับการพัฒนาและออกแบบ โดยอาคารทั้งหมดตั้งเป้าหมายจะให้เป็นอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานประหยัดพลังงาน และสิ่งแวดล้อม LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) รวมทั้งออกแบบให้รองรับภัยพิบัติทางธรรมชาติที่อาจเกิดขึ้น เช่นน้ำท่วมแผ่นดินไหว และให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม โดยที่จอดรถของโครงการจะอยู่ใต้ดินทั้งหมด ไม่สร้างปัญหาจราจร”

นอกจากนี้ ทางบริษัทยังได้ร่วมกับกรุงเทพมหานคร ในการดูแลคลองต้นสนและทางเท้าบริเวณรอบโครงการ และมีการจัดระเบียบผู้ค้าแผงลอย ให้มีพื้นที่ค้าขายที่ถูกสุขลักษณะ

นายชลาลักษณ์ กล่าวต่อว่า โครงการหลังสวน วิลเลจ จะบริหารเองภายใต้ทีมสินธร แมเนจเม้นท์ ซึ่งจะดูแลเรื่องการบริหารและบำรุงรักษาอาคารเอง โดยจะมีผู้จัดการโครงการประจำทุกอาคาร 24 ชั่วโมง เพื่อให้อาคารและสิ่งแวดล้อมอยู่ในสภาพที่ดี สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการยั่งยืน