10 บริษัทพัฒนาที่ดินนอกตลาดฯ ที่ใหญ่ที่สุด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลที่เปิดใหม่ทั้งหมดประมาณ 198 โครงการที่เปิดใหม่ในช่วงเดือน ม.ค.-มิ.ย. 2560 บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ที่มีการเปิดตัวสูงสุด 10 อันดับแรก ได้แก่  

อันดับที่ 1 บจก.ชัยพัฒนาที่ดิน   โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 924 หน่วย รวมมูลค่า 3,587 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.882 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.7% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เพรสซิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทปราการ           

อันดับที่ 2 บจก.นายารา จรัญ  โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 683 หน่วย รวมมูลค่า 1,975 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.892 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.3% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า (อาคารซี)           

อันดับที่ 3 บจก.เจ.ซี.อาร์.แลนด์  โดยพัฒนาโครงการ 2 โครงการมีหน่วยรวม 644 หน่วย รวมมูลค่า 762 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.183 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.2% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น ทาวน์เฮาส์และตึกแถว ได้แก่โครงการเฟื่องฟ้าวิลล่า โครงการ 17 เฟส 2 และโครงการเฟื่องฟ้าวิลล่า โครงการ 17 เฟส 4           

อันดับที่ 4 บจก.ชาแลน ดีเวลอปเม้นท์  โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 553 หน่วย รวมมูลค่า 1,121 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.028 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการ POLY PLACE พหลโยธิน 23           

อันดับที่ 5 บจก.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้  โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 552 หน่วย รวมมูลค่า 2,043 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.701 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ อาคาร B         

บริษัทพัฒนาที่ดินนอกตลาดหลักทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่สุด 

เรียงตามจำนวนหน่วยที่เปิดขาย  ลำดับ  

  บริษัทจำกัด                     จำนวนโครงการ            จำนวนยูนิต     มูลค่า(ล้านบาท)                  % ในตลาด  

1.ชัยพัฒนาที่ดิน                    1                            924             3,587                          1.7% 

2.นายารา จรัญ                      1                           683             1,975                           1.3% 

3.เจ.ซี.อาร์.แลนด์                  2                           644                762                           1.2% 

4.ชาแลน ดีเวลอปเม้นท์             1                           553             1,121                          1.0% 

5.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้         1                           552             2,043                          1.0% 

6.ปรีดา เรียลเอสเตท                 1                           550                797                          1.0% 

7.ไซมิส แอสเสท                      1                           449              3,786                         0.8% 

8.แกรนด์วิลล์ พัฒนา                  2                           426              1,061                         0.8% 

9.มานะพัฒนาการ                      1                           398                 712                         0.7% 

10.ไพร์ซ ดีเวลลอปเม้นท์            1                            390                573                          0.7% 

ทั้งนี้ จะสังเกตได้ว่า ยังมีบริษัทนอกตลาดที่พยายามเติบโตขึ้นมาอีกมากพอสมควร และในตลาดอสังหาฯไม่มีใครจะเป็นเจ้าตลาดรายเดียวได้ นอกจากนี้โครงการนอกตลาดเหล่านี้เป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ หลายแห่งมีการพัฒนาสินค้าที่มีมูลค่าสูง และมีมูลค่าโครงการสูงมาก  ดังนั้นจึงต้องให้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ หาไม่หากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นมา (ถ้ามี) อาจทำให้สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อเกิดปัญหาได้เช่นกัน  การพัฒนาโครงการจึงต้องมีการสำรวจวิจัยเพื่อการติดตามผลและประเมินผลการพัฒนาตามภาวะตลาดอย่างต่อเนื่อง