อสังหาฯแข่งหั่นราคาระบายสต็อกล้น 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2562 ว่า เป็นช่วงที่จะต้องปรับแผนแข่งขันในตลาด เพราะเป็นจังหวะที่มีซัพพลายเหลือในตลาดจำนวนมาก แต่ยังมีหลายโครงการที่ทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายอีกประมาณ 17,000 ยูนิต (หน่วย) อีกทั้งยังมีสต็อกคงค้างในตลาดจำนวนมาก คาดว่าทั้งปีจะมีซัพพลายคอนโดมิเนียม เปิดตัวประมาณ 47,000 ยูนิต แม้ว่าจะติดลบประมาณ 30% เมื่อเทียบกับปีก่อน จากปีที่แล้ว 60,000 ยูนิต

โดยย่านที่มีการแข่งขันกันสูง ได้แก่ ตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่มีการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในย่าน จรัญสนิทวงศ์ เพชรเกษม ที่มีโครงการเหลือขายเปิดตัวไปแล้ว 8,000 ยูนิตจากที่มีการเปิดตัว 20,000 ยูนิต และกำลังจะมีโครงการเปิดตัวเพิ่มอีก 6,000 ยูนิต จาก 3 โครงการ ประกอบด้วย ไรส์แลนด์ 2,000 ยูนิต, ศุภาลัย 2,000 ยูนิต และพาร์คแลนด์ 2,000 ยูนิต

ทั้งนี้จากซัพพลายที่เพิ่มขึ้น ทำให้เริ่มเห็นการขายตัดราคาขายคอนโดมิเนียมโครงการเก่าที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ อาทิ ย่านบางอ้อ ค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท

เปิดตัวในราคา 2.19 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 80,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) ขณะที่อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัวมาในราคา 1.69 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 62,000ต่อตร.ม. รวมถึงย่านสุขุมวิท พระราม 4 อนันดาฯ เปิดตัวในราคา 3.59 ล้านบาทต่อยูนิต ขณะที่พฤกษาฯเปิดตัวมาในภายหลังด้วยราคา 2.69 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งภาพรวมตลาดหากขายแพงจะไม่สามารถขายได้โครงการใหม่จึงต้องปรับแบบโครงการ เพิ่มจำนวนยูนิต เพื่อลดราคาให้ขายได้จึงจะอยู่รอดได้ในภาวะเช่นนี้

“ในช่วงไตรมาสที่ 4 ถือเป็นช่วงที่รายใหม่มักจะเปิดตัวในราคาต่ำกว่าตลาด ยอมกดราคาย้อนกลับไปในระดับเดียวกับในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ยอมลดกำไร ซึ่งบางโครงการทำได้ เพราะราคาที่ดินยังต่ำ จึงยอมปรับรูปแบบโครงการ เพิ่มจำนวนห้องเพื่อให้ราคาถูกลง เพราะคนยังอ่อนไหวกับราคา สถานการณ์สงครามราคานั้นเป็นผลดีต่อผู้บริโภค ที่ได้ซื้อสินค้าที่ถูกลง แต่ผู้ประกอบการที่เปิดตัวก่อนหน้าและปรับแบบไม่ทันอาจจะมีปัญหาเรื่องสินค้าคงค้างในตลาด”

ขณะที่โครงการสุขุมวิท ช่วงบริเวณเอกมัย และซอยปรีดีพนมยงค์ มีคอนโดมีเนียมเปิดตัว 13 โครงการ ประมาณ 5,700 ยูนิต โดยการขายไปแล้ว 63%ปัจจุบันเหลือประมาณ 37%โดยราคาเฉลี่ยที่ได้รับความนิยม ตั้งแต่ 1.5-2 แสนบาทต่อตร.ม.

จากการศึกษาทำเลย่านเอกมัย-สุขุมวิท 71 ในช่วงปี 2555-2559 มีโครงการเกิดขึ้นค่อนข้างน้อย ตลาดเริ่มกลับมาคึกคักในปี 2560 มีการเปิดตัวโครงการ 2,000 ยูนิต ส่งผลทำให้ราคาสูงขึ้น โดยราคาเฉลี่ยปัจจุบันในย่านนี้อยู่ที่ 155,000 บาทต่อตร.ม.

ดังนั้น คอลลิเออร์สฯ ได้สำรวจราคาขายที่มีความต้องการสูงอยู่ที่1.5- 1.8 แสนบาทต่อตร.ม. จึงได้แนะนำลูกค้า เอส เอสฟิวเจอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่เปิดตัวคอนโดโฮล์ม เอกมัย 22 ซึ่งเป็นคอนโด โรว์ไรส์ 8 ชั้น 90 ยูนิต มูลค่า 650 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาทต่อยูนิต โดยคิดราคา 118,000 บาทต่อตร.ม. ที่มี 2 ยูนิต เพื่อที่จะเป็นราคาโปรโมชั่นดึงดูด โดยราคาโครงการอยู่ที่ระหว่าง 1.3-1.8 แสนบาทต่อตร.ม. ถือเป็นราคาที่ตลาดยังพอรับได้