ชี้อสังหาฯปี63ดิ่งสุดรอบ5ปี ชงชะลอ“แอลทีวี-ภาษีที่ดิน”
ศูนย์ข้อมูลฯ ฟันธงอสังหาฯปี 63 ต่ำสุดรอบ5ปี ประเมินยอดโอนทั้งปีติดลบ 16.7% เตรียมชงรัฐวางมาตรการฟื้นตลาดครึ่งปีหลัง แนะชะลอใช้“แอลทีวี-ภาษีที่ดิน” จับตาเอ็นพีแอลโผล่ในช่วง 2-3 ปี หลังนักอสังหาฯแห่อัดแคมเปญ “อยู่ฟรี”
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ศูนย์ข้อมูลฯ ได้คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 จากผลกระทบโควิด-19 ว่า ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯทั่วประเทศชะลอตัว เนื่องจากคนขาดความเชื่อมั่นในการหารายได้ในอนาคต ทำให้คาดการณ์ว่าทั้งปีจะมียอดโอนฯคิดเป็นจำนวนหน่วยติดลบ 16.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือมีจำนวน 311,719 ยูนิต ถือเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดกว่าค่าเฉลี่ยการโอนฯย้อนหลัง 5 ปี อยู่ที่ 344,750 ยูนิต
โดยยอดโอนฯไตรมาส1ปี 2563 ขยายตัว 2.5% คาดว่าทั้งปีมีแนวโน้มติดลบ โดยในไตรมาส2 คาดว่าจะติดลบ10.7% ไตรมาส3 ติดลบ29.9%และไตรมาส4ติดลบ24%หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยหากคิดเป็นมูลค่า คาดว่าทั้งปีติดลบ 14.8%หรือมูลค่าการโอน 746,206 ล้านบาท ต่ำกว่ามูลค่าเฉลี่ยช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อยู่ที่ 763,894 ล้านบาท
ทั้งนี้ภาพรวมตลาดอสังหาฯชะลอตัว เป็นผลมาจากกำลังซื้อและความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 และการติดลบของเศรษฐกิจ (จีดีพี) ทำให้มีการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย คาดการณ์ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2563 จะมีประมาณ79,408 ยูนิต ติดลบ 19.9% หากเทียบกับปีก่อนหน้า
นายวิชัย ยังกล่าวว่า อัตราการโอนฯที่เพิ่มขึ้น เป็นผลมาจากการเติบโตของการโอนบ้านแนวราบในภูมิภาค ในไตรมาสที่1 เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะราคา 2-3 ล้านบาท โดยเฉพาะในภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีการโอนเพิ่มขึ้นถึง 105%โดยเฉพาะในจ.นครราชสีมา เพิ่มขึ้น 149%ขณะที่ภาคเหนือติดลบ 0.5%ภาคตะวันออกติดลบ 8%ภาคใต้เพิ่มขึ้น 1.6%และภาคตะวันตกเพิ่มขึ้น 18%ขณะที่การโอนในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ติดลบ 4.4%คาดว่าทั้งปี 2563จะติดลบ ถึง 19.9%ซึ่งเป็นผลมาจากกำลังซื้อคอนโดที่ลดลง โดยเฉพาะระดับราคา 1-3 ล้านบาท
ในส่วนของตลาดต่างชาติพบว่าไตรมาส1 มียอดโอน 2,647ยูนิต ติดลบ 24.9%ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ต่างชาติไม่สามารถเดินทางมาโอนได้
เขายังกล่าวต่อว่า ทางศูนย์ข้อมูลจะทำสรุปภาพรวมสถานการณ์อสังหาฯเพื่อประเมิน พร้อมกันกับออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯให้ฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2563พร้อมเสนอแนะให้ชะลอมาตรการบางอย่างที่จะส่งผลกระทบต่ออสังหาฯ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะส่งผลทำให้คอนโดที่ขายไม่หมดครบ 3 ปีในปีนี้จะต้องจ่ายภาษี รวมไปถึงการผ่อนปรนการคุมเข้มสินเชื่อ(แอลทีวี)ที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในทุกระดับราคา เป็นการเพิ่มสภาพคล่องให้กับผู้ประกอบการอสังหาฯ
นอกจากนี้สิ่งที่น่าเป็นห่วงในปัจจุบันคือการที่ผู้ประกอบการนำคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาลดราคา เพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยการจัดแคมเปญอยู่ฟรี 2-3ปี พร้อมกับมอบส่วนลดหรือทอนเป็นเงินไม่ต่ำกว่า 1-3 แสนบาท ที่เป็นสิ่งที่ต้องจับตาและระมัดระวังจะกลายเป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล)ในอีก 2-3 ปี หากผู้ซื้อไม่มีคว
