อสังหาฯชงยืดลดค่าธรรมเนียม-จดจำนองต่อดึงเรียลดีมานด์นักลงทุนระบายสต็อก

จากวิกฤติโควิดส่งผลกระทบเครื่องยนต์เศรษฐกิจต้องหยุดชะงักนานเกือบ 2 ปี จำเป็นที่ภาครัฐต้องเร่งอัดฉีดมาตรการหนุนการฟื้นตัว โดยล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ตัดสินใจ “ปลดล็อก” มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) ขยายเพดาน 100%

++ หนุนตลาดฟื้นตัวเร็ว

นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า การผ่อนคลายมาตรการแอลทีวีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวเร็วขึ้น จากการก่อสร้างที่สามารถทำได้ทันกับดีมานด์ที่เข้าตามเกณฑ์ที่ผ่อนผันให้ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือบ้านจัดสรรตั้งแต่ระดับราคาต่ำสุดและเกิน 10 ล้านบาท จะทำให้คนกลุ่มที่มีกำลังซื้อออกมาจับจ่ายใช้สอยเพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ 

นอกจากนี้การผ่อนคลายมาตรการดังกล่าวทำให้ผู้กู้ที่เป็นสัญญาแรก สามารถหาผู้กู้ร่วมได้ง่ายขึ้น เพราะที่ผ่านมาที่มีการปฏิเสธเนื่องจากผู้กู้ร่วมกังวลว่า ตัวเองจะกลายเป็นสัญญาที่สอง ทำให้ผู้ซื้อสัญญาที่หนึ่งง่ายขึ้น ผู้กู้ที่เป็นผู้กู้ร่วมและเมื่อตนเองไปซื้อบ้านก็ง่ายขึ้น เพราะสะดวกขึ้น

“จากเคยคาดการณ์ว่าตลาดจะไม่เติบโตหรือเติบโตไม่เกิน 5% น่าจะโต10% เพราะปีนี้ฐานต่ำโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมยอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบแน่นอน แต่ปีหน้าดีขึ้น เพราะมาตราการนี้ยาวไปถึงสิ้นปี 2565”

++ พยุงอสังหาฯไม่ทรุดตัวมาก

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การปลดล็อกครั้งนี้ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ทรุดตัวลงมากเกินไปและจะช่วยระบบเศรษฐกิจซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์มียอดขายต่อปีเฉลี่ย 8 แสนล้านบาท มีธุรกิจต้นน้ำปลายน้ำอีกรวมแล้วมีมูลค่าเกิน 2 ล้านล้านบาทต่อปี มีทั้งการจ้างงานและวัตถุดิบภายในประเทศ ทั้งการผลิตและบริการต่าง ๆ 

"ประเทศต่าง ๆ ทั่วโลกเวลาที่เศรษฐกิจไม่ดีหรือเข้าสู่วิกฤติจะเข้ามากระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เพราะถ้าปล่อยให้ทรุดจะฉุดเศรษฐกิจโดยรวม ขณะนี้ธุรกิจทุกภาคส่วนได้รับผลกระทบจากโควิด และการติดต่อสื่อสารระหว่างประเทศยากขึ้น เศรษฐกิจได้รับผลกระทบแล้วบางธุรกิจขาดสภาพคล่อง พนักงานถูกลดเงินเดือนหรือถูกเลิกจ้างแล้วเขาจะไปกู้ซื้อบ้านได้อย่างไร อาทิ โรงแรม สายการบิน ดังนั้นการปลดล็อกแอลทีวีตอนนี้ดีแต่มาช้าไปหน่อย เพราะการที่กระตุ้นให้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกจากปลอดล็อกแอลทีวีกระตุ้นไม่ได้ 100% ต้องมีมาตรการเสริม เพราะกำลังซื้อดำดิ่งลงไปแล้ว"

ฉะนั้น มาตราการลดค่าธรรมเนียมและจดจำนองที่กำลังจะหมดอายุลงสิ้นปีนี้จะต่อต่ออายุไปด้วยที่สำคัญต้องเปลี่ยนเงื่อนไขเดิมที่ซื้อได้ไม่เกิน 3 ล้านบาทขยายเป็นไม่เกิน 5 ล้านบาทในปีถัดไปหรือ 3 ล้านแรกได้ไหม สมมติคนจะซื้อบ้านราคามากกว่า3 ล้านบาทเขาก็ใช้สิทธิลดค่าธรรมเนียมโอนใน3 ล้านแรก จะทำให้ตลาดฟื้นตัวได้ดีขึ้น
 

นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะสามารถแก้ปัญหาหลายเรื่องเช่น การกู้ร่วม จากมาตรการปลดล็อกทำให้เขาสามารถกู้ร่วมและซื้อบ้านหลังแรกได้ ส่วนที่เหลือต้องให้ธนาคารพาณิชย์พิจารณาปล่อยกู้เอง ถือว่า มาถูกทางแล้วหลังจากไตรมาสสี่ทุกอย่างดูผ่อนคลายขึ้นทั้งโควิด กำลังซื้อทำให้บรรยากาศการซื้อขายกลับมาอีกครั้ง บวกกับโปรโมชั่นของภาคเอกชนทำให้ตลาดอสังหาฯคึกคักขึ้น

++ เอื้อผู้ซื้ออสังหาฯราคา 2-5ล้าน

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า กลุ่มที่จะได้รับประโยชน์คือผู้ซื้อในระดับระดับราคา 2-5 ล้านบาท ที่มีรายได้ตั้งแต่30,000-100,000บาท จะทำให้คนกลุ่มนี้สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น หลังจากที่มาตรการแอลที่วีทำให้คนกลุ่มนี้หาย ประมาณ 30% ซึ่งเป็นเรียลดีมานด์ รวมทั้งกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อไปปล่อยเช่า (นักลงทุน) กลับมา เพราะคนกลุ่มนี้ไม่มีเงินสดมากพอที่จะซื้อ ต้องอาศัยกู้เงินจากธนาคาร เข้ามาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯทั้งคอนโดและแนวราบ

นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การปลดล็อกแอลทีวีทำให้คนมีกำลังซื้อกลับเข้ามาช่วยในการระบายสต็อกคอนโดมิเนียม บ้านสร้างเสร็จ หรือกำลังจะเสร็จ ได้ดูดซับจากดีมานด์กลุ่มนี้ได้ค่อนข้างเร็ว