เสนาฯคาดอสังหาฯโต 10% หลังปลดล็อก. LTV

ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2565 จะปรับตัวดีขึ้นจากปีนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่จะคึกคักขึ้น คาดว่าตลาดรวมจะเติบโตได้ 5-10% เนื่องจากฐานที่ต่ำ ประกอบกับได้รับปัจจัยหนุนจากความเชื่อมั่นของประชาชนที่เพิ่มขึ้น หลังสถานการณ์โควิดเริ่มคลี่คลาย เริ่มมีการเปิดเมืองเปิดประเทศ

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่แบงก์ชาติปลด  ล็อกมาตรการแอลทีวี ให้ยื่นกู้ได้ 100% ทำให้คนซื้ออสังหาฯ ได้ง่ายขึ้น ด้านนโยบายการคลัง มีการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

ส่วนผู้ประกอบการมีการจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขาย ให้ส่วนลดกันเยอะมาก มองว่าเป็นโอกาสที่ดีของคนที่อยากซื้อบ้าน หรือวางแผนจะซื้อในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า ถ้าขยับมาซื้อเร็วขึ้นสัก 1 ปี ถือว่าเป็นช่วงที่ดี

ส่วนปัจจัยลบมองว่าน่าจะเป็นตัวแปรที่เกิดขึ้นกับผู้ประกอบการมากกว่า เพราะจากวิกฤตครั้งนี้นอกจากจะขายของได้ยากขึ้นแล้ว ต้นทุนก็เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นเหล็ก ค่าแรง รวมทั้งคนงานยังขาดแคลน

สำหรับบริษัทตั้งเป้ายอดขายปี 2565 จะเติบโต 10-20% จากปีนี้ โดยมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ไม่น้อยกว่า 10 โครงการ ทั้งแนวราบและแนวสูง ซึ่งส่วนตัวมองว่าการขายที่อยู่อาศัยในยุคนี้ นอกจากราคาที่เหมาะสมแล้ว ผู้ประกอบการต้องใส่มูลค่าเพิ่ม (value added) ที่คิดว่าเหมาะสมกับนิว นอร์มอล เข้าไปด้วย เพื่อให้ลูกค้ารู้สึกคุ้มค่าคุ้มราคา นอกจากนี้ บริษัทอยู่ระหว่างศึกษาที่จะรับสกุลเงินดิจิทัล หรือ คริปโตเคอร์เรนซี ในการซื้อโครงการของเสนาฯ ด้วย