‘เซ็นทรัลพาร์คออฟฟิศ’ ปักหมุด ‘สีลม’ เทียบชั้นย่านธุรกิจโลก

“ย่านสีลม” ศูนย์กลางยุทธศาสตร์การค้าและการลงทุนของมหานครกรุงเทพมายาวนานหลายทศวรรษ เป็นที่ตั้งของออฟฟิศและค้าปลีกชั้นนำของไทยและต่างชาติจำนวนมาก ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ย่านสีลม ต่อเนื่องพระราม 4 ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องโดยทุนขนาดใหญ่ของไทยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีก ขยายการลงทุนเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสไฮเอนด์บริเวณหัวมุมถนนสีลมตัดพระราม 4  “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” มูลค่า 4.6 หมื่นล้านบาท ภายใต้การร่วมทุนกลุ่มดุสิตและ “เซ็นทรัลพัฒนา”  ขยับไปไม่ไกล  “วัน แบงค็อก” มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท ภายใต้ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) และ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ทำให้ “ย่านสีลม-พระราม 4” กำลังก้าวสู่แลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพฯ และแลนด์มาร์กระดับโลกในรอบทศวรรษนี้

นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงินและรองกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานการเงิน บัญชีและบริหารความเสี่ยง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาธุรกิจศูนย์การค้าเซ็นทรัล, โครงการที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน และโรงแรมทั่วประเทศ  กล่าวว่า โครงการมิกซ์ยูสระดับโลก “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” เตรียมเปิดบริการตามแผนงานเริ่มตั้งแต่ โรงแรมดุสิต ช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้  ตามมาด้วยปี 2568 เตรียมเปิดใช้บริการสำนักงาน “เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส” (Central Park Offices) ไตรมาส 2 และ ศูนย์การค้า เซ็นทรัล พาร์ค ไตรมาส 3 

สำหรับ “เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส” เป็นสำนักงานเกรดเอ จำนวน 43 ชั้น พื้นที่รวม 1.3 แสน ตร.ม.  เป็นพื้นที่ให้เช่า 6 หมื่น ตร.ม. วางเป้าหมายเป็นออฟฟิศชั้นนำของไทยและบริษัทต่างชาติที่สนใจสำนักงานเกรดเอ ซึ่งพบว่ามีดีมานด์ในระดับสูง โดยมีอัตราค่าเช่าพื้นที่ใกล้เคียงกับตลาดสำนักงานเกรดเอ ปัจจุบันเฉลี่ย 1,400-1,500 บาทต่อ ตร.ม.

ยกระดับย่านสีลมสู่แลนด์มาร์กระดับโลก

ประเมินว่า ภายหลังการเปิดโครงการเต็มรูปแบบแล้ว จะทำให้ย่านสีลมยกระดับเป็น ศูนย์กลางสำนักงานและออฟฟิศระดับโลก จากศักยภาพของความพร้อมโครงการ ทั้งการมีพื้นที่รีเทล โรงแรม และการมีสำนักงาน รวมถึงการมีพื้นที่สวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่าง สวนลุมพินี ดึงดูดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

“เซ็นทรัลพัฒนา มั่นใจว่าโครงการนี้จะเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานที่ดีสุดของออฟฟิศที่ได้พัฒนามา ด้วยจุดเด่นสำคัญการออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การทำงานยุคใหม่ เชื่อมโยงกับศูนย์การค้าที่เป็นจุดแข็งของโครงการมิกซ์ยูส รวมถึงทำเลที่สะดวกในการเดินทางและการใช้ชีวิตเป็นเอกลักษณ์ของเรา”

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันเซ็นทรัลพัฒนา มีการพัฒนาโครงการสำนักงานรวม 10 โครงการ พื้นที่ทั้งหมด 3.5 แสนตร.ม. อัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 95% โดยมีการพัฒนาพื้นที่และรีโนเวทให้ใหม่ตลอดเวลาจึงดึงดูดลูกค้าเข้ามาใช้บริการยาวนาน

ที่ผ่านมาสร้างรายได้ 3,000 ล้านบาท ประเมินว่าช่วง 5 ปีข้างหน้า (2567-2571) จะสามารถสร้างการเติบโตต่อเนื่องกว่า 10% ต่อปี พร้อมทำให้รายได้จากธุรกิจสำนักงาน 5,000 ล้านบาท  โดยสัดส่วนรายได้จากสำนักงาน อยู่ในลำดับ 3 เมื่อเทียบกับรายได้จากกลุ่มอื่นๆ

“บริษัทฯ เป็นผู้นำด้านการพัฒนาโครงการรีเทลมิกซ์ยูส มีอาคารสำนักงาน 10 โครงการบนทำเลยุทธศาสตร์รอบกรุงเทพฯ เป็นแลนด์มาร์กสำคัญของย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) และย่านเศรษฐกิจ จากจุดแข็งสำคัญคือการพัฒนาอาคารสำนักงานภายใต้แนวคิด Employee Centric ที่ตอบรับเทรนด์และ Evolving ไปพร้อมกับไลฟ์สไตล์การทำงานยุคใหม่ อีกทั้งการเชื่อมโยงกับศูนย์การค้ายังเป็นอีโคซิสเต็ม ที่ดีในการตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ใช้งานภายในอาคารได้ครบทุกมิติ”

หนุนกรุงเทพฯ เมืองระดับโลก

นายคุณายุทธ เดชอุดม ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ กล่าวเสริมว่า เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส วางเป้าหมายเป็นสำนักงานระดับโลกที่ผู้คนอยากมาใช้ชีวิต พร้อมไฮไลต์สำคัญ พื้นที่สีเขียว การออกแบบโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตามมาตรฐาน LEED Gold, WELL Platinum และ Wired Score Gold  รวมถึง รูฟท็อป บาร์ บนชั้น 43 สามารถชมวิวกรุงเทพได้ 360 องศา

“ย่านสีลมและย่านสาธรในปัจจุบันมีการขยายตัวของเศรษฐกิจและภาคธุรกิจในระดับสูง ทำให้การเข้ามาพัฒนาของโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ยังร่วมส่งเสริมกรุงเทพฯ ก้าวสู่เมืองระดับโลก เทียบชันนิวยอร์กของสหรัฐได้”

ทั้งนี้ โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ภายใต้ความร่วมมือของบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บนที่ดิน 23 ไร่ มุมถนนสีลม-พระราม 4 มีไทม์ไลน์ในการเปิดโครงการตั้งแต่ครึ่งปีหลัง 2567 เป็นต้นไป เริ่มจาก โรงแรมดุสิตธานี ระดับ 5 ดาว ความสูง 39 ชั้น 257 ห้อง พร้อมการตกแต่งที่คงไว้เอกลักษณ์ของดุสิตธานีเดิม เปิดช่วงไตรมาสสามของปีนี้ ส่วนสำนักงานเซ็นทรัลพาร์ค ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 ต่อมาไตรมาส 3 ปีเดียวกันศูนย์การค้าเซ็นทรัลพาร์ค (Central Park Retail)

สำหรับโครงการที่พักอาศัยเดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (The Residences at Dusit Central Park) อาคารสูง 69 ชั้น 406 ห้อง ใน 2 ลิฟวิ่งคอนเซปต์ ที่มีดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) และ ดุสิตพาร์คไซด์ (Dusit Parkside) คาดเปิดในช่วงปี 2569

พระราม 4 ทำเลทองโครงการสำนักงาน-ที่อยู่อาศัย

ข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ ระบุว่า ทำเลย่านพระราม 4 เป็นหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการสำนักงานและที่อยู่อาศัย ทำให้ราคาที่ดินในย่านพระราม 4 ตั้งแต่ปี 2553 พบว่าราคาที่ดินที่มีการซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 180,000 – 375,000 บาท/ตารางวา และปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินขยับขึ้นมาไม่ต่ำกว่า 1,400,000 บาท/ตารางวา

จากการสำรวจข้อมูลของกรุงเทพธุรกิจพบว่า ทำเลในย่านสีลม แหล่งรวมสำนักงานเกรดเอ มีราคาแตกต่างกัน โดยสำนักงานวัน แบงค็อก กำหนดราคาเช่าพื้นที่ ไว้ประมาณ 1,300 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน  ส่วนสำนักงาน อาคาร พาร์ค สีลม ราคาค่าเช่าสำนักงาน 1,200-1,400. บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน