'เซ็นทรัล ลาดพร้าว' ท็อปทำเงินสูง นับถอยหลัง 4 ปี สิ้นสุด-ต่อสัญญาใหม่

สปอตไลต์ส่องมาที่ แลนด์มาร์คศูนย์การค้ามิกซ์ยูสแห่งแรก ของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กับ "เซ็นทรัลลาดพร้าว" ที่ดินที่อยู่ในสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ขนาด 47 ไร่ เป็นโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกของบริษัท โดยการเช่าพื้นที่จากการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) ในรอบใหม่ กรอบระยะเวลาการใช้ประโยชน์ 20 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2551 – 18 ธันวาคม 2571 เป็นวงเงินรวม 2.12 หมื่นล้านบาท โดยเหลือระยะเวลาครบสัญญาอีก 4 ปีเท่านั้นทำให้ต้องจับตาการต่อสัญญารอบใหม่ที่มีขึ้นก่อนหมดสัญญา!!!

เหตุผลมาจากการมีโครงการใหม่ของ เซ็นทรัลพัฒนา กับโครงการมิกซ์ยูสกับ ศูนย์การค้าพหลโยธิน ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับ แดนเนรมิต หรือ จ๊อดแฟร์ แดนเนรมิต โครงการขนาดใหญ่นี้มีขนาดพื้นที่ 48 ไร่ ซึ่งจากการรายงานของ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์  จำกัด (มหาชน) หรือ จีแลนด์ ในเครือ เซ็นทรัลพัฒนา ได้ร่วมมือพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดพื้นที่ศูนย์การค้าก่อนในช่วง 1-2 ปีนับจากนี้ไป หลังจากนั้นจะทยอยเปิดเฟสอื่นๆ 

ทั้งนี้ภาคธุรกิจกำลังติดตามอย่างใกล้ชิดว่า การต่อสัญญารอบใหม่นี้จะเกิดขึ้นอย่างทางการช่วงใด เนื่องจากมีเวลาก่อนสัญญาสิ้นสุดในอีก 4 ปีนับจากนี้ไป โดยพื้นที่แห่งนี้เป็นขุมทรัพย์ทำเลทอง ที่อยู่ในจุดศูนย์กลางที่จุดเชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินและบนดิน รวมถึงที่ผ่านมา เซ็นทรัลลาดพร้าว ได้มีการลงทุนปรับปรุงพื้นที่มาโดยตลอด ซึ่งในช่วงปี 2565 ได้มีการลงทุนปรับปรุงไป 600 ล้านบาท

สำหรับ เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว เปิดให้บริการในช่วงปี 2525 มีมูลค่าเงินลงทุนทั้งโครงการ  2,757 ล้านบาท มีพื้นที่ให้เช่ารวม 55,583 (ตร.ม.)  อัตราการเช่าพื้นที่ 97% จำนวนผู้เช่าพื้นที่ 339 ร้านค้า 

ก่อนหน้านี้ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) โดย นางสาววัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ย้ำถึงความมั่นใจ แผนการต่อสัญญาศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวว่า บริษัทพร้อมต่อสัญญารอบใหม่อย่างแน่นอน โดยเป็นทำเลสำคัญที่วางไว้ว่าเป็น จุดยุทธศาสตร์ของศูนย์การค้าในพื้นที่โซนเหนือ ของ กทม.

อีกทั้ง บริษัทมีอีกโครงการที่ใกล้กันกับโปรเจกต์ มิกซ์ยูส เซ็นทรัล พหลโยธิน ที่เป็นที่ดินของบริษัท ที่มีแผนเปิดตัวโครงการในอนาคต 

แผนลงทุนของบริษัทในระยะ 5 ปีนับจากนี้ พร้อมเดินหน้าลงทุนตามแผนที่วางไว้ มูลค่า 135,000 ล้านบาท ทั้งโครงการใหม่ และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ 5 โครงการ โดยทยอยลงทุน และเปิดตัวต่อเนื่องนับจากนี้ สำหรับโครงการมิกซ์ยูส ที่วางแผนต้องมีการลงทุนไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท มีขนาดพื้นที่กว่า 135,000 ตร.ม. วางทำเลใน กทม. และปริมณฑล ส่วนการเปิดโครงการมิกซ์ยูส มุ่งจุดยุทธศาสตร์ และแหล่งที่เชื่อมโยงการเดินทางในระบบขนส่งมวลชนต่างๆ 

หากไปสำรวจแผนลงทุนของเซ็นทรัลพัฒนาที่ประกาศแผนออกมาแล้ว ยังมีทั้งการรีโนเวทสาขาต่างๆ ของศูนย์การต่างๆ  ทั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ แล้วเสร็จในช่วง 2568 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 และ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต  พร้อมเปิดโฉมในช่วงปี 2569 โดยอยู่ระหว่างทยอยปรับในแต่ละเฟส 

พร้อมกันนี้เตรียมแผนในการรีโนเวทคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 2 แห่ง ได้แก่ นวมินทร์ ซิตี้, มาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่ อีกทั้งมีแผนรีโนเวทใหม่ในปี 2568 ได้แก่ เจ อเวนิว, ลา วิลล่า อารีย์, มาร์เก็ตเพลส ประชาอุทิศ, มาร์เก็ตเพลส สุขาภิบาล 3 เป็นต้น 

อย่างไรก็ตาม หากประเมินภาพรวมศูนย์การค้าเซ็นทรัลพัฒนา ที่สร้างรายได้สูงในช่วงที่ผ่านมา จากการสอบถามผู้บริหารเซ็นทรัลพัฒนา ประกอบด้วย (ไม่เรียงลำดับรายได้) 

• ศูนย์การเซ็นทรัลลาดพร้าว
• ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์
• ศูนย์การค้าเซ็นทรัลชิดชม
• ศูนย์การค้าเซ็นทรัลภูเก็ต
   

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์