‘เซ็นทรัลพัฒนา’ ลุยคอมมูนิตี้มอลล์ เร่งสปีดเรือธง 'มาร์เก็ตเพลส’ ชิงผู้นำ

คอมมูนิตี้มอลล์ หรือ ศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) เป็นอีกสมรภูมิที่ดีกรีการแข่งขันดุเดือด มีผู้เล่นรายใหม่แจ้งเกิดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบรรดาแลนด์ลอร์ดต่างๆ มอง “โอกาส” และ “ช่องว่าง” ในการแทรกตลาดศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ปักหลักเปิดให้บริการอยู่ทั่วทุกมุมเมือง ขณะที่พฤติกรรมคนยุคใหม่มองทางเลือกใกล้บ้าน เดินทางเข้า-ออกสะดวก ใช้เวลาไม่นาน ทำให้คอมมูนิตี้มอลล์ตอบโจทย์ความต้องการได้เป็นอย่างดี 

บิ๊กคอร์ป “เซ็นทรัลพัฒนา” ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย เห็นศักยภาพของธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลูกค้าในเชิงลึกได้มากขึ้น วันนี้พร้อมขับเคลื่อนธุรกิจเต็มกำลังหลังเข้าซื้อกิจการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SF ซึ่งดำเนินธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าแบบ open-air มาก่อนหน้านี้ 

โดยมีศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ทั้งหมด 19 แห่งในพอร์ต รวมกว่า 426,044 ตร.ม. รวมถึงที่ดินทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ ก้าวรุกของเซ็นทรัลพัฒนากำลังจะพลิกแลนด์สเคปคอมมูนิตี้มอลล์ในเมืองไทยครั้งใหญ่

วุฒิเกียรติ เตชะมงคลาภิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานปฏิบัติการ (Head of Community Mall Business) บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาธุรกิจศูนย์การค้าเซ็นทรัล โครงการที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และโรงแรมทั่วประเทศ กล่าวว่า ขณะนี้ เซ็นทรัลพัฒนา มีแผนพลิกโฉมธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ในกรุงเทพฯ 

โดยวางแผนกลยุทธ์ 5 ปี (2568-2572)  ใช้งบประมาณกว่า 2,000 ล้านบาท ทยอยปรับปรุง 15 โครงการในพอร์ต อาทิ มาร์เก็ตเพลส เจ อเวนิว, มาร์เก็ตเพลส ลา วิลล่า, มาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่, มาร์เก็ตเพลส พหลโยธิน, มาร์เก็ตเพลส กรุงเทพกรีฑา, มาร์เก็ตเพลส ประชาอุทิศ, มาร์เก็ตเพลส เกษตร-นวมินทร์ เป็นต้น พร้อมลงทุนพัฒนาและเปิดโครงการใหม่ปีละ 1 โครงการ

ทั้งนี้  ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ ถือเป็นธุรกิจที่สำคัญของเซ็นทรัลพัฒนา จึงได้ทำการ Rebranding แบรนด์มาร์เก็ต เพลส (Market Place) ครั้งใหญ่ ปรับภาพลักษณ์ให้ทันสมัย และวางคอนเซปต์ที่จะมีองค์ประกอบสำคัญต่างๆ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลูกค้าได้ในเชิงลึกได้มากขึ้นด้วยการนำเสนอร้านค้าบริการต่างๆ สดใหม่ เข้าถึงชีวิตประจำวันในทุกวันได้

"ตลาดคอมมูนิตี้มอลล์มีการแข่งขันรุนแรง แม้ว่าจะเป็นผู้นำตลาดแต่ก็ต้องปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์และพฤติกรรมของลูกค้าที่เปลี่ยนไปในยุคที่ลูกค้ามีความต้องการที่หลากหลาย (Fragmented) มากขึ้นในแต่ละย่าน มาร์เก็ต เพลส จะเป็นแบรนด์หลัก (Core Brand) หรือเรือธงในการขยายธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ของเซ็นทรัลพัฒนาจากนี้ไป"

ต่อจิ๊กซอว์ธุรกิจในเครือเสริมแกร่ง

มาร์เก็ต เพลส คอมมูนิตี้มอลล์ ภายใต้กลยุทธ์  “Life Connecting Hub” จะผนวกเข้ากับ กับตลาดสดยุคใหม่ หรือ Urban Fresh Market และดึงพันธมิตรคู่ค้าต่างๆ มาเพิ่มทางเลือกในการใช้จ่ายสินค้าและบริการที่มีความหลากหลายมากขึ้น เป็นพื้นที่ของทุกคนในครอบครัวที่มาใช้เวลาได้ทุกวัน ทั้งวัน โดยปี 2566 ที่ผ่านมา ได้ทำการเปิดตัวคอนเซปต์นี้ในโครงการ “มาร์เช่ ทองหล่อ”  ซึ่งได้การตอบรับที่ดี ขณะที่เดือน ม.ค.2568 มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ มาร์เก็ต เพลส เทพรักษ์ เจาะใจกลางย่านเทพรักษ์-วัชรพล โซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ พร้อมปรับโฉมอีก 5 โครงการใช้งบประมาณ 300 ล้านบาท 

"เซ็นทรัลพัฒนามั่นใจในการขยายธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ไปยังทำเลศักยภาพ (Strategic Location) อย่างต่อเนื่อง โดยนำความเชี่ยวชาญในการพัฒนาพื้นที่ และอีโคซิสเต็มที่ดี ในการเชื่อมต่อกันอย่างลงตัว ส่งมอบประสบการณ์ที่ตอบโจทย์ลูกค้า  พร้อมต่อจิ๊กซอว์ธุรกิจที่อยู่อาศัย โรงแรมในเครือเพื่อสร้างแต้มต่อในอนาคต ตั้งเป้ารายได้เติบโต 3-5% จากปัจจุบันมีสัดส่วนรายได้ 10%"

ปักหมุดคอมมูนิตี้มอลล์ใหญ่สุด

สุรางค์ จิรัฐิติกาลโชติ กรรมการผู้จัดการ ฝ่ายปฏิบัติการ กล่าวว่า กลยุทธ์ “Life Connecting Hub” ตอกย้ำแนวคิด Future-Fluent Development, Neighbourhood-Centric เติมเต็มความต้องการ Fragmented Demand ของลูกค้าในแต่ละย่าน เชื่อมโยงชุมชน เพ็ตเฟรนด์ลี่ และ Sustainable Community

มาร์เก็ต เพลส เทพรักษ์  จะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ใหญ่ที่สุด ใหม่สุด เป็นศูนย์กลางของย่านเทพรักษ์ มีร้านค้า ร้านอาหาร กว่า 60 ร้าน ทั้งในโซนมอลล์และตลาด พร้อมท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านเฮลธ์แอน์บิวตี้ เพ็ตคลับ อาหารสด อาหารทะเล และสตรีทฟู้ดเจ้าดังต่างๆ บนพื้นที่ รองรับความต้องการของผู้คนย่านเทพรักษ์-วัชรพล ที่มีศักยภาพสูงจากโครงการที่อยู่อาศัย กว่า 174,000 ยูนิต มีอัตราการเพิ่มจำนวน 2.4% ต่อปี และจำนวนประชากรเกือบ 400,000 คน เจาะกลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มครอบครัว ลูกค้าที่มีไลฟ์สไตล์ และต้องการความสะดวกครบครันและดีที่สุดในย่าน

ในอนาคต เซ็นทรัลพัฒนา มุ่งขยายโครงการต่อเนื่อง โดยจะมีโครงการศูนย์การค้า 42 โครงการ, คอมมูนิตี้ มอลล์ 15 โครงการ, ที่อยู่อาศัย 43 โครงการ, โรงแรม 10 โครงการ  และออฟฟิศ 10 โครงการ