ส่องค่าเช่ารีเทลปี 68 ปรับขึ้นประมาณ 5% ทำเลราชประสงค์ราคาสูงสุด

ส่องค่าเช่ารีเทลปี 68 ปรับขึ้นประมาณ 5% ทำเลราชประสงค์ราคาสูงสุด

CBRE ชี้แนวโน้มอัตราการเช่าพื้นที่รีเทลไทยในปี 2568 ราคาปรับเพิ่มขึ้น 5% ในย่านใจกลางเมือง ทำเลย่านราชประสงค์ ราคาแรงสุด

พริมา หริตวร รองผู้อำนวยการ แผนกพื้นที่ค้าปลีก ซีบีอาร์อี ประเทศไทย (CBRE) กล่าวว่า จากการประเมินภาพรวมพื้นที่ค้าปลีกในประเทศไทยในปี 2568 มีจำนวนพื้นที่ประมาณ 8.3 ล้าน ตร.ม. โดยมีแนวโน้มการปรับเพิ่มขึ้นค่าเช่าพื้นที่ประมาณ 5% ในบางพื้นที่ ถือว่าภาพรวมสถานการณ์เริ่มกลับมาฟื้นตัวที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

ทั้งนี้อัตราราคาค่าเช่าพื้นที่ในแต่ละทำเลจะมีเรตที่แตกต่างกัน ตามโลเคชั่นที่ได้รับความนิยมสูง และขึ้นอยู่จำนวนการเช่าพื้นที่ ส่วนอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 4,000-8,000 บาทต่อตร.ม. โดยเฉพาะทำเลศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง (CBD)

 

ส่องค่าเช่ารีเทลปี 68 ปรับขึ้นประมาณ 5% ทำเลราชประสงค์ราคาสูงสุด

3 ทำเลอัตราค่าเช่ารีเทลสูงสุดในประเทศ

ทางด้านทำเลที่ได้รับความสนใจเข้ามาเช่าพื้นที่จำนวนมากและมีราคาสูงคือ 

  1. ทำเลในย่านราชประสงค์ และมีการแข่งขันรุนแรงมาตลอด
  2. ทำเลบริเวณสุขุมวิท
  3. ทำเลที่อยู่รอบนอก เช่น ลาดพร้าว บางนา และแถวไอคอนสยาม เป็นต้น

กลุ่มอาหารและเครื่องดื่มแบรนด์สนใจลงทุนในไทยพุ่ง

สำหรับทิศทางการเข้ามาลงทุนขยายพื้นที่ค้าปลีกของผู้ประกอบการกลุ่มที่มาแรงได้แก่ กลุ่มอาหารและเครื่องดื่ม ที่สนใจเข้ามาเช่าพื้นที่ใหม่ๆ จำนวนมาก โดยเฉพาะแบรนด์ผู้ประกอบการรายใหม่จากต่างประเทศ ที่เข้ามาขยายแบรนด์ในประเทศไทยครั้งแรก 

อีกทั้งห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ได้ปรับขยายพื้นที่โซนร้านอาหารและเครื่องดื่มมากขึ้น ตามความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มีสูงขึ้น

 

ส่องค่าเช่ารีเทลปี 68 ปรับขึ้นประมาณ 5% ทำเลราชประสงค์ราคาสูงสุด

 

ทางด้านอัตราราคาเช่าพื้นที่จะพิจารณาจากทั้ง ประเภทของธุรกิจ โลเคชั่น และขนาดพื้นที่ โดยพื้นที่ยิ่งมีน้อยอัตราค่าเช่าพื้นที่จะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วย เช่น อัตราค่าเช่าของฟิตเนส และซูเปอร์มาร์เก็ต ที่ต้องใช้พื้นที่เช่าจำนวนมาก มีอัตราที่แตกต่างจากผู้เช่าทั่วไป 

ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่รีเทลโดยรวมในประเทศไทย มีอัตราประมาณ 94.8% ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 โดยมีพื้นที่เพิ่มขึ้นมาประมาณ 1.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

 

ส่องค่าเช่ารีเทลปี 68 ปรับขึ้นประมาณ 5% ทำเลราชประสงค์ราคาสูงสุด

 

ส่องค่าเช่ารีเทลปี 68 ปรับขึ้นประมาณ 5% ทำเลราชประสงค์ราคาสูงสุด