‘ธนารักษ์’ เล็งใช้ดาวเทียม ยกระดับราคาประเมินที่ดิน เริ่มปี 70

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างยกระดับการประเมินราคาที่ดินทั้งประเทศ โดยนำเทคโนโลยีดิจิทัลเข้ามาใช้เพื่อให้มูลค่าที่ดินประเมินใกล้เคียงกับความเป็นจริง ทั้งยังช่วยลดต้นทุนการเข้าถึงสินเชื่อ

ทั้งนี้ การใช้เทคโนโลยีดิจิทัล อาทิ ข้อมูลดาวเทียม จะช่วยให้มีการสำรวจที่ดินอย่างละเอียดเป็นรายแปลง และเกิดการยกระดับราคามูลค่าเพิ่มของที่ดินให้ใกล้เคียงราคาตลาด ปัจจุบันยังมีบางพื้นที่ยากแก่การสำรวจและเข้าถึง เช่น พื้นที่ชายป่า 

นอกจากนี้ การทำราคาประเมินที่ดินที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น ยังเป็นการช่วยให้ประหยัดต้นทุนในการประเมินราคาที่ดิน กรณีใช้ที่ดินเพื่อค้ำประกันสินเชื่อ ซึ่งโดยปกติสถาบันการเงินจะใช้วิธี จ้างบริษัทประเมินราคาเปรียบเทียบ 3 แห่งเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด ฉะนั้นถ้าราคาประเมินของธนารักษ์ มีความใกล้เคียงความเป็นจริงมากขึ้นก็จะทำให้ประชาชนและสถาบันการเงินนำไปใช้อ้างอิงได้จริง

โดยธนารักษ์ มีการประเมินราคาที่ดินทุกๆ 4 ปี ตามกฎหมาย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการทยอยประเมินราคาที่ดินใหม่โดยใช้ดิจิทัลเข้ามาช่วย ก่อนจะมีการประชุมคณะกรรมการจังหวัดในปี 2569 และประกาศบังคับใช้ราคาใหม่ในปี 2570 

“เมื่อจัดทำราคาประเมินที่ดินใหม่แล้วเสร็จก็คาดว่าจะส่งผลต่อการจัดเก็บภาษีที่ดินเพิ่มขึ้นด้วย และในอนาคตยังสามารถเชื่อมโยงข้อมูลกับหน่วยงานต่างๆ เช่น กรมที่ดิน เพื่อให้เกิดความชัดเจนมากขึ้น”

นายเอกนิติ กล่าวต่อว่า นอกจากนี้ กรมธนารักษ์เตรียมจัดทำแผนแม่บท (Master Plan) เพื่อพัฒนาและสร้างมูลค่าเพิ่มให้ทรัพย์สินของรัฐ ที่ราชพัสดุ เพื่อนำที่ดินมาใช้ประโยชน์ให้เหมาะสม ตอบโจทย์ด้านเศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม และวัฒนธรรม 

อย่างไรก็ดี ในปีงบประมาณ 2568 กรมมีเป้า หมายการจัดเก็บรายได้ ตามเอกสารงบประมาณที่กรมมีเป้า 10,600 ล้านบาท ซึ่งขยายตัวจากปีที่แล้วเล็กน้อย การใช้เทคโนโลยียกระดับทรัพย์สินนั้น จะเป็นส่วนหนึ่งในการเพิ่มเรื่องรายได้ และพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เชื่อว่ากรมจัดเก็บรายได้เข้าเป้าหมายแน่นอน