กองรีท LHSC เดินหน้าลงทุนเพิ่ม 'ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา' ชูจ่ายผลตอบแทน 9.7%

นับว่าเป็นกองรีทกลุ่มรีเทลที่มีความโดดเด่น สำหรับ LHSC ซึ่งปัจจุบันมีทรัพย์สินที่ลงทุนคือโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก ซึ่งเป็นศูนย์การค้า Tourist Mall ภายใต้แนวคิดท่าอากาศยานแห่งความบันเทิงที่ได้รับปัจจัยบวกโดยตรงจากการท่องเที่ยวฟื้นตัวและไฮซีซันที่กำลังมาถึง ล่าสุดประสบความสำเร็จคว้ารางวัล “Best REIT Performance Awards” กลุ่มรางวัล Business Excellence 2 ปีซ้อนจากงาน SET AWARDS 2024 สะท้อนผลการดำเนินงานที่โดดเด่น และกำลังเดินหน้าเตรียมเข้าลงทุนทรัพย์สินใหม่ ในสิทธิการเช่า “โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา” จากกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยครึ่งแรกปี 2567 สูงถึง 99% และจะเพิ่มโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดียิ่งขึ้น โดยประมาณการอัตราจ่ายประโยชน์ตอบแทนในปี 2568 หลังลงทุนเพิ่มเติมสูงถึง 9.7%

มนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้อำนวยการ บลจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Fund) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า LHSC ได้รับปัจจัยบวกจากภาพรวมการท่องเที่ยวของไทยที่เติบโตได้ดี โดยช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าไทยแล้ว 17.5 ล้านคน เพิ่มขึ้นประมาณ 35% จากช่วงครึ่งแรกของปี 2566 และคาดการณ์ทั้งปี 2567 อยู่ที่ 36 ล้านคน ขณะที่ภาพรวมธุรกิจค้าปลีกฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการศูนย์การค้าระดับไพร์มในพัทยา ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย ณ สิ้นไตรมาส 2/2567 สูงมากกว่า 90%
 

โดยโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ LHSC จะลงทุนเพิ่มเติม มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 99% โดยโครงการตั้งอยู่บริเวณวงเวียนปลาโลมาใจกลางพัทยาเหนือ สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง และใช้เวลาเดินทางจากกรุงเทพฯ เพียง 1 ชั่งโมงครึ่ง มีที่จอดรถให้แก่ผู้ใช้บริการมากกว่า 2,000 คัน และอยู่ในบริเวณเดียวกับโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ พัทยา และใกล้กับโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สเปซ พัทยา

ณัฐกวิน เจียมโชติพัฒนกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก ซึ่งเป็นทรัพย์สินปัจจุบันของกองทรัสต์ ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 บนทำเลใจกลางเมืองอโศก-สุขุมวิท จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท รวมถึงแวดล้อมด้วยโรงแรมระดับ 4 – 5 ดาว คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน สถานศึกษา ศูนย์ประชุมนานาชาติ

โดยโครงการมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย ณ สิ้นไตรมาส 2/2567 อยู่ที่ 98% และผลการดำเนินงานครึ่งแรกของปี 2567 LHSC มีรายได้จากลงทุนรวม 696.3 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการลงทุน รวม 321.4 ล้านบาท เติบโตกว่า 35% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานครึ่งปีแรกแล้วรวม 0.527 บาทต่อหน่วย และด้วยศักยภาพของศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมจะเข้ามาช่วยเพิ่มขนาดสินทรัพย์ของกองทรัสต์ เสริมสภาพคล่องและสร้างโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้นให้แก่นักลงทุนด้วย

ทั้งนี้ จะเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมของ LHSC ที่ได้รับสิทธิ และประชาชนทั่วไป จองซื้อพร้อมกันในวันที่ 4 - 8 พฤศจิกายน 2567 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 10.80 บาทต่อหน่วย โดยเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อผ่านธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ส่วนประชาชนทั่วไปจองซื้อที่ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน), ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด, บริษัทหลักทรัพย์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน), และธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)