กองรีทกลุ่มอุตสาหกรรมฟอร์มเด่น เติบโตไปพร้อมกับธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมของ WHA
กองรีทกลุ่มอุตสาหกรรมฟอร์มเด่นเติบโตไปพร้อมกับธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมของ WHA คาดหลังเพิ่มทุนเสร็จปลายพฤศจิกายน 2567 นี้ หนุนมูลค่าสินทรัพย์รวมสูงแตะ 1.4 หมื่นล้าน
"กองทรัสต์ WHAIR" จ่อลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมประมาณ 1,064.75 ล้านบาท บน 4 ทำเลทองใน "EEC" ทั้งอาคารโรงงาน-คลังสินค้าสำเร็จรูป พร้อมชู "จุดดึงดูด" ฐานนักลงทุนใหม่ หลังได้รับการจัดอันดับมาตรฐาน "ESG" ของ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับการยอมรับในระดับโลก ตามมาตรฐานของ GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) คาดหลังเพิ่มทุนเสร็จปลายพฤศจิกายน 2567 นี้ หนุนมูลค่าสินทรัพย์รวมสูงแตะ 1.4 หมื่นล้าน
ทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT เป็นหนึ่งในทางเลือกที่ "น่าสนใจ" สำหรับนักลงทุนที่ต้องการ "กระจายพอร์ตลงทุน" และสร้าง "เงินปันผลสม่ำเสมอ" และกองทรัสต์ที่โดดเด่นในกลุ่ม Industrial REIT!! คือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล หรือ WHAIR ตอกย้ำการเติบโตแบบยั่งยืน ด้วยการ "เพิ่มทุน" เพื่อลงทุนในสินทรัพย์หลักเพิ่มเติม ครั้งที่ 5
WHAIR จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอาคารโรงงาน คลังสินค้าสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA จำนวน 10 ยูนิต ใน 4 โครงการ พื้นที่รวมทั้งหมด 40,172 ตารางเมตร โดยมีมูลค่าลงทุนประมาณ 1,064.75 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง) และมีแหล่งเงินทุนมาจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 109.19 ล้านหน่วย มูลค่ารวมไม่เกิน 720.65 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจะมาจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและเงินประกันการเช่าบางส่วน
นางสาวจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHAIR ให้สัมภาษณ์ "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า เพิ่มทุนครั้งนี้ ! เพื่อลงทุนในทรัพย์สินที่อยู่ทำเลทองในนิคมอุตสาหกรรม WHA Group อย่าง "เขตพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก" (EEC) ที่เป็นเหมือน "แม่เหล็ก" (Magnet) ในการดึงดูดการลงทุนทั่วโลก
ทั้งนี้ การลงทุนในทรัพย์สินครั้งนี้ นับเป็นการเสริมศักยภาพเชิงกลยุทธ์ให้แก่ กองทรัสต์ สะท้อนผ่าน "5 ข้อดี" คือ ข้อ 1.) ทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนตั้งอยู่ในศูนย์กลางของอุตสาหกรรมและศูนย์กลางการผลิตที่สำคัญของประเทศไทย บ่งชี้ผ่านทรัพย์สินทั้งหมด ตั้งอยู่ใน EEC ข้อ 2.) ผู้เช่าคุณภาพซึ่งอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพและมีการกระจายตัวที่เหมาะสม ข้อ 3.) กองทรัสต์มีขนาดใหญ่ขึ้นและมีการกระจายความเสี่ยงของการลงทุนที่มากยิ่งขึ้น ข้อ 4.) ทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนได้รับการชดเชยรายได้จากบริษัทเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 3 ปี และข้อ 5.) ศักยภาพของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการกองทรัสต์ โดยคาดว่าภายหลังการลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งนี้ จะส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ WHAIR เพิ่มขึ้นสูงกว่า 14,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ด้วย "จุดเด่น" ของ กองทรัสต์ WHAIR คือ การกระจายการลงทุนในทรัพย์สินบนพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญของประเทศหลากหลายทำเล โดยสัดส่วนทรัพย์สินภายหลังการลงทุนเพิ่มเติม 92% อยู่ในโซน EEC "ชลบุรี และระยอง" และส่วนที่เหลือตั้งอยู่ใน "ปราจีนบุรี และสระบุรี"
นางสาวจารุชา กล่าวเพิ่มเติมว่า การลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งนี้ เป็นการลงทุนในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง เพราะอยู่ใน EEC 100% ซึ่งรัฐบาลกำลังเร่งผลักดันให้เป็นพื้นที่ต้นแบบในการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ (Smart City) ปัจจัยนี้ส่งผลให้นักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ต่างให้ความสนใจเช่าโรงงาน และคลังสินค้าในพื้นที่ EEC เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังจะเห็นได้จากทรัพย์สินที่เข้าลงทุนในครั้งนี้มีอัตราการเช่า 100% สะท้อนถึงศักยภาพในการจัดหารายได้ ซึ่งจะทำให้กองทรัสต์มีโอกาสในการสร้างรายได้ระยะยาว
ยิ่งไปกว่านั้น นิคมอุตสาหกรรมของ WHA Group บนพื้นที่ Eastern Seaboard ยังเป็นฐานการผลิตที่สำคัญของอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วนชั้นนำมากมาย เช่น BYD, Changan, Mazda, Ford, Great Wall Motor และ MG เป็นต้น
ล่าสุด สำนักงาน ก.ล.ต. ได้อนุมัติแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ และแบบแสดงรายการข้อมูลและร่างหนังสือชี้ชวน (แบบไฟลิ่ง) เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2567 ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยเดิมของ WHAIR สามารถจองซื้อได้ระหว่างวันที่ 18-22 พฤศจิกายน 2567 และประชาชนทั่วไปสามารถจองซื้อได้ระหว่างวันที่ 26-28 พฤศจิกายน 2567 นี้ โดยนักลงทุนที่สนใจสามารถจองซื้อที่ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
"ผลการดำเนินงานของ WHAIR นั้นมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเช่าสิ้นไตรมาส 2 อยู่ที่ 93.5% และการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ จะทำให้กองเติบโตและมีรายได้เพิ่มขึ้น คาดว่าภายหลังจากการลงทุนเพิ่มเติม อ้างอิงจากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติ สำหรับปีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม-31 ธันวาคม 2568 สอบทานโดยผู้สอบบัญชีทาง WHAIR จะสามารถจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยในอัตรา 0.55 บาท หากคิดบนราคาสูงสุดที่เสนอขายหน่วย ทรัสต์ ที่ 6.60 บาทต่อหน่วย คิดเป็นประมาณการอัตราประโยชน์ตอบแทนถึง 8.33% !!" นางสาวจารุชา กล่าวจบ
