‘พีเอฟ’ โละแลนด์แบงก์-หุ้นโรงแรม ลดหนี้หมื่นล้านรับอสังหาฯ ขาลง

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยทิศทางธุรกิจว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง ปี 2563-2564 ยังคงเผชิญกับปัจจัยรุมเร้าและมีทิศทางที่ไม่ดีนัก ทำให้บริษัทจะต้องวางแผนการพัฒนาธุรกิจอย่างระมัดระวัง พร้อมกับปรับลดภาระหนี้ในปัจจุบันที่มีอยู่ประมาณ 30,000 ล้านบาท โดยคาดว่าจะลดภาระประมาณ 10,000 ล้านบาท มาจากการขายที่ดินมูลค่า 6,000 ล้านบาท ประกอบด้วย ที่ดินย่านรามอินทรา ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ 14-15 ไร่ และเป็นที่ดินเช่าระยะยาว 30 ปี 40 ไร่ มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท, ที่ดินที่รัชดา ซึ่งเป็นสิทธิ์ในการเช่าระยะยาว 30 ปีมูลค่า 2,500 ล้านบาท และที่ดินแบ่งขายบริเวณโครงการเลค เลเจ้นด์ ที่แจ้งวัฒนะ เพื่อพัฒนาเป็นโรงเรียนนานาชาติ มูลค่า 500 ล้านบาทและหอพักยูนิลอฟท์ (Uniloft)เชียงใหม่ มูลค่า 500 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังจะแบ่งการลดหนี้อีก 4,000 ล้านบาท จากการขายหุ้นในโรงแรม โดยเป็นสัดส่วนที่เข้าไปถือในบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ PF ถือหุ้นอยู่ที่ 43.34% อยู่ระหว่างเจรจาขายหุ้นบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ซึ่งต้องการขาย 45% มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาทและอีก 1,500 ล้านบาทเป็นการเร่งโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม ยู คิโรโระ (Kiroro) ที่มียอดขายรอโอน (Backlog) มูลค่า 2,200 ล้านบาท จะมีส่วนช่วยปลดภาระหนี้เพิ่มเติมได้

“ปัจจัยภายนอกมากระทบรายได้จากการพัฒนาคอนโดไม่เติบโต รายได้จากโรงแรมยังไม่เพิ่มขึ้นเพราะได้รับผลกระทบจากไวรัสโคโรนา จึงมีแผนจะลดหนี้ลงหมื่นล้านจากการขายสินทรัพย์ที่ดิน หุ้น และเร่งโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม ยู คิโรโระ ที่ไปลงทุนในญี่ปุ่น เพื่อลดหนี้ได้จากทั้งหมด 30,000 ล้านบาท จะทำให้อัตราหนี้สินต่อทุน (Debt to Equity ratio หรือ D/E) ลดลงจากปัจจุบันที่มี 1.7 เท่า เป้าหมายลดลงต่ำกว่า 1.5 เท่า โดยหากเป็นไปตามเป้าหมายการขายสินทรัพย์จะส่งผลทำให้ DE ลดลงเหลือ 1.2 เท่า ส่งผลทำให้บริษัทมีความแข็งแกร่งให้กับงบดุล ทำให้อัตราดอกเบี้ยซึ่งเป็นต้นทุนทางการเงินลดไป 1%”

นายชายนิด ยังกล่าวว่าในปีนี้ ยังจะเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ที่เข้าไปร่วมทุนกับบริษัทต่างชาติ 3 ราย รวมมูลค่า 26,500 ล้านบาท ประกอบด้วย การร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ภายใต้โครงการ “เลค เลเจ้นด์” บ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ เปิดตัว 2 โครงการ มูลค่า 13,500 ล้านบาท 2.ร่วมทุนกับซูมิโตโม ฟอเรสทรี พัฒนาคอนโดไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ มูลค่า 6,000 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวในทำเลราชพฤกษ์ตัดใหม่ 2 โครงการ มูลค่า 3,900 ล้านบาท และร่วมทุนกับเซกิซุย เคมิคอล ขยายเพิ่มอีก 1 ทำเล คิดเป็นมูลค่า 3,100 ล้านบาท

ทั้งนี้ที่ผ่านมาได้เข้าไปลงทุนในต่างประเทศ ภายใต้โครงการ “ยู คิโรโระ” คอนโดในญี่ปุ่น ทำให้มีรายได้เข้ามา 1,700 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้ว 2,600 ล้านบาท หรือ 70% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด และคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีต่อเนื่อง สามารถโอนกรรมสิทธิ์ปิดโครงการได้ภายในปีนี้มูลค่า 2,200 ล้านบาท

สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2562 ที่ผ่านมา มีรายได้รวมประมาณ 20,699 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% ซึ่งเป็นปีที่บริษัทมีกำไรสูงสุดในรอบ 16 ปี โดย 9 เดือนแรกของปี 2562 มีกำไร 1,488 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.3% ขณะที่ในปี 2563 ตั้งเป้าหมายรายได้ 22,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า แผนการโครงการอสังหาฯ ในปีนี้จะไม่มีการพัฒนาโครงการคอนโดเนื่องจากยังอยู่ในภาวะสต็อกสินค้าสูงกว่าความต้องการ โดยเน้นเปิดตัว 12 โครงการแนวราบเป็นหลัก มูลค่า 18,560 ล้านบาท แบ่งเป็นหลากหลายเซ็คเม้นท์และระดับราคาที่หลากหลายภายใต้แบรนด์ในเครือ ที่มีแบบให้เลือก 26 แบบ ชูคอนเซ็ปต์อากาศบริสุทธิ์เครื่องฟอกอากาศทุกบ้าน และเน้นทำเลบ้านกลางเมือง