SPFราคาพุ่ง20%เก็งรับเงินตอบแทน1.8 เหมื่นล้านจาก BA ยกเลิกสัญญาเช่าฯ

ความเคลื่อนไหวราคากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยหรือ SPF ปรับตัวเพิ่มขึ้น 20.14%หรือ 2.80 บาท อยู่ที่ 16.70บาท (11.15น.)

บริษัทหลักทรัพย์(บล.)เอเซีย พลัส ระบุ จากกรณีที่ประชุม บริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)หรือ BA ขอเสนอยกเลิกสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งมีสัญญาเช่าเหลือประมาณ 15.5 ปี กับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาฯ สนามบินสมุย ( SPF) โดยกำหนดค่าตอบแทนการยกเลิกสัญญาและชำระให้กองทุนรวมมูลค่า 18,050 ล้านบาท ภายใต้ธุรกรรมดังกล่าว

คาดทำให้ SPF ได้รับผลตอบแทนสุทธิประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท (หากอิงจากตัวเลขค่าตอบแทนนของ BA และหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องกับกองทุนฯ ซึ่งอิงข้อมูลงบการเงิน 4 ไตรมาสย้อนหลังพบว่าอยู่ที่ 14 ล้านบาท/ไตรมาส หรือ 50-60 ล้านบาท/ปี และกองฯ ไม่มีภาระหนี้สินกู้ยืม) หรือคิดเป็นผลตอบแทนต่อหน่วยราว 18.9-19 บาท (ภายใต้จำนวนหน่วยทั้งสิ้น 950 ล้านหน่วย)

ทั้งนี้ผลตอบแทนดังกล่าวดังกล่าวจะถูกจัดสรรให้ผู้ถือหน่วยแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ การคืนเงินต้น (หรือลดทุน) ราว 9.69 บาท/หน่วย (ตามราคาพาร์ปัจจุบัน) และที่เหลือ 9.2-9.3 บาท/หน่วย เป็นรูปแบบเงินปันผล (ที่เกิดจากการขายสิทธิการเช่า) และเงินส่วนนี้นักลงทุนมีภาระต้องเสียภาษี

คาดภายหลังกอง SPF ได้รับเงินตอบแทนจาก BA จะทำให้กองไม่มีสินทรัพย์ฯ ในการบริหาร เพราะต้องคืนสิทธิการเช่าสนามบินคืนให้กับ BA ดังนั้นกองจะดำเนินการยกเลิกและปิดสถานะกองทุนไป

จากราคาผลตอบแทนต่อหน่วยที่สูงกว่าราคาปัจจุบัน (ราคาปิดเมื่อวาน) ที่ 13.9 บาท และ NAV สิ้น มี.ค. ที่ 11.53 บาท จึงทำให้เกิดแรงเก็งกำไรให้กับราคาหุ้น SPF (ล่าสุดอยู่ที่ 16.30 บาท) โดยหากราคาปรับขึ้นเกิน 18-19 บาท นักลงทุนสามารถขายทำกำไร แต่หากราคายังต่ำกว่า 18 บาท นักลงทุนที่มีอยู่ สามารถถือรอ รับเงินคืน หลังการเลิกกองทุน ซึ่งคาดเกิดขึ้นภายใน 3/64 ภายใต้ธุรกรรมดังกล่าวเป็นไปตามแผน