คลังยันคอนโดฯ เสียภาษีที่อยู่อาศัย

นายอุตตม สาวนายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเปิดเผยว่า กระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทยจะออกประกาศร่วมกันเพื่อแจ้งหลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่เป็นที่อยู่อาศัย เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการปฏิบัติ โดยในประกาศจะระบุว่า สิ่งปลูกสร้างที่เป็นคอนโดมิเนียม แม้จะถูกนำไปให้เช่าเชิงพาณิชย์ แต่ในหลักการเสียภาษีตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเสียภาษีตามที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ โดยการเสียภาษีตามหลักกฎหมายดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์

“ในเรื่องการจัดเก็บภาษีที่ดินของกลุ่มคอนโดมิเนียม ขณะนี้ มีปัญหาความไม่เข้าใจในทางปฏิบัตินั้น ล่าสุดคลังกับมหาดไทยจะออกประกาศกระทรวงร่วมกัน เพื่อแจ้งว่า คอนโดมิเนียม แม้จะนำไปให้เช่าแต่หากนำไปใช้ที่เพื่ออยู่อาศัย จะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย”

นายประสงค์ พูนธเนศ ปลัดกระทรวงการคลัง กล่าวว่า ประชาชนที่ถือครองคอนโดมิเนียม และได้รับจดหมายให้ไปแจ้งข้อมูลรายการห้องชุดจากกทม.นั้น ขณะนี้ ไม่ต้องไปดำเนินการอะไรแล้ว และไม่จำเป็นต้องย้ายชื่อเข้ามาอยู่ในคอนโดมิเนียมภายในสิ้นปี เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียภาษีในเชิงพาณิชย์อีกแล้ว เพราะคอนโดมเนียมทุกห้องถูกเก็บภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย คือ ล้านละ 200 บาท ไม่ใช่เชิงพาณิชย์เก็บในอัตราล้านละ 3,000 บาท

“ในช่วงที่ผ่านพบว่า หลายเขตในกทม.รถติดมาก เพราะผู้ถือครองคอนโดมิเนียมต้องไปแจ้งเกี่ยวกับรายการห้องชุด และบางรายเร่งย้ายที่อยู่เข้ามาในคอนโดมิเนียม เพราะกังวลเรื่องภาษีที่ดิน ดังนั้น คลังและทรวงมหาดไทยจะเร่งออกประกาศดังกล่าว ถ้าทันจะออกภายในปีนี้ แต่ถ้าไม่ทันจะเป็นช่วงต้นปี 2563 แต่ขณะนี้ ประชาชนที่ได้รับจดหมายดังกล่าว ไม่ต้องเดินทางไปที่เขตแล้ว เพราะจดหมายดังกล่าวถือเป็นโฆษะ”

เขาระบุว่า ในเรื่องประกาศดังกล่าวนั้น ทางกระทรวงมหาดไทยเห็นด้วย เพราะเจตนาการออกประกาศดังกล่าวก็เพื่อลดดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ทำให้ผู้เสียภาษีสะดวก รวมถึง ทำให้เจ้าหน้าที่ทำงานง่ายขึ้น โดยประกาศดังกล่าวเป็นหนึ่งในกฎหมายลูกที่จะออกมาอยู่แล้ว ไม่ใช่พอเกิดปัญหาแล้วเพิ่งออกมา  ซึ่งยอมรับว่า การเริ่มใช้กฎหมายทำให้หน่วยปฏิบัติเข้าใจคลาดเคลื่อนบ้าง เพราะหน่วยงานที่จัดเก็บมีกว่า 7 พันแห่ง ทั้ง อปท. พัทยา กทม. ดังนั้น ประกาศจะออกมาสื่อความหมายที่ชัดเจนมากขึ้น

นายลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง(สศค.) กล่าวว่า ขณะนี้สศค.กำลังดูข้อความในประกาศ โดยร่างไว้เรียบร้อยแล้วหากรัฐมนตรีทั้ง 2 กระทรวงมหาดไทยและกระทรวงการคลังลงนามเรียบร้อยนำไปประกาศในราชกิจจานุเบกษาทันที ซึ่งในเรื่องที่อยู่อาศัยนั้น ต้องไปดูถึงการใช้ประโยชน์ เช่น คอนโดมิเนียมมีพื้นที่ขายสินค้าหรือให้บริการเชิงพาณิชย์ ต้องเสียภาษีเชิงพาณิชย์ ส่วนบ้านที่ดัดแปลงเป็นร้านอาหารต้องเสียภาษีเชิงพาณิชย์ ส่วนบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่นำมาให้เช่า เช่น ใช้เช่าผ่าน Airbnb (แอร์บีเอ็นบี) เป็นโฮมสเตย์ โฮสเทล ตรงนี้ถือว่า ดำเนินการในเชิงพาณิชย์ต้องเสียภาษีในเชิงพาณิชย์ ซึ่งในท้องถิ่นจะทราบข้อมูลตรงนี้ดี