กรมที่ดิน ตอบชัด 'การนำห้องชุด คอนโดให้เช่ารายวัน' ทำได้หรือไม่

“กรมที่ดิน” ไขข้อสงสัย ตอบชัด “การนำห้องชุด คอนโดให้เช่ารายวัน” ทำได้หรือไม่ มีความผิดหรือเปล่า ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 เข้าข่ายเป็นการประกอบกิจการโรงแรมหรือไม่

การนำห้องชุด คอนโดให้เช่ารายวัน เกี่ยวข้องกับ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 หรือไม่ อย่างไร

เนื่องจากเจตนารมณ์ของกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด เป็นการคุ้มครองผู้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัย การใช้ห้องชุดต้องเป็นไปตามที่ได้รับอนุญาตและตามที่กำหนดในข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด การจะประกอบกิจการโรงแรมในอาคารชุด จะต้องจดทะเบียนเลิกอาคารชุดก่อน ตามนัยมาตรา 51 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 

ทั้งนี้ กรณีมีเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับการนำห้องชุดออกให้เช่ารายวัน กรมที่ดินจะให้ความร่วมมือ โดยส่งเรื่องไปยังเจ้าพนักงานโรงแรมเพื่อพิจารณาดำเนินการต่อไป

การนำห้องชุดออกให้เช่ารายวัน เข้าข่ายเป็นการประกอบกิจการโรงแรมหรือไม่

การนำห้องชุดออกให้เช่ารายวัน อาจเข้าข่ายเป็นการประกอบกิจการโรงแรม ตามนัยมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 อันจะต้องได้รับอนุญาตจากนายทะเบียนโรงแรม (มาตรา 15) ผู้ใดฝ่าฝืนต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนอยู่ (มาตรา 59) ซึ่งอยู่ในอำนาจหน้าที่ของเจ้าพนักงานตามกฎหมายโรงแรม   

อาคารชุดเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ ตามกฎหมายควบคุมอาคาร การนำไปใช้ผิดประเภทมีความผิด

เนื่องจากอาคารชุดเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 การใช้อาคารชุดจึงต้องเป็นไปตามที่ได้รับอนุญาต (มาตรา 32) ผู้ฝ่าฝืนต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามเดือน หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ (มาตรา 65) ซึ่งอยู่ในความรับผิดชอบของเจ้าพนักงานท้องถิ่น
 

นิติบุคคลอาคารชุด มีอำนาจในการจัดการกับบุคคลที่นำห้องชุดออกให้เช่ารายวัน หรือไม่

นิติบุคคลอาคารชุด มีอำนาจหน้าที่ในการจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ตลอดจนมีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์แก่เจ้าของร่วม การรักษาความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อย ควบคุมเจ้าของร่วมให้ปฏิบัติตามข้อบังคับ อีกทั้งยังสามารถร้องทุกข์กล่าวโทษต่อพนักงานสอบสวน เพื่อดำเนินคดีกับบุคคลที่มีพฤติกรรมนำห้องชุดออกให้เช่ารายวัน อันเป็นการฝ่าฝืนพระราชบัญญัติโรงแรมฯ ได้

อ้างอิง : สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน