กรมที่ดิน ตอบ สิทธิเก็บกิน คืออะไร ผู้ทรงสิทธิได้ประโยชน์อย่างไร

“กรมที่ดิน” ไขข้อสงสัย ตอบชัด “สิทธิเก็บกิน” คืออะไร ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองที่ดิน สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างไรบ้าง พร้อมขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

สิทธิเก็บกิน คืออะไร

สำหรับ สิทธิเก็บกินนั้นคือ ทรัพยสิทธิอย่างหนึ่งที่เจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เพียงแต่ยอมให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองใช้ประโยชน์และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินตลอดจนมีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้นได้ 
 
ดังนั้น เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแล้วย่อมมีผลทำให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวแต่ต้องไม่เกินไปกว่าสิทธิที่ตนเองมีอยู่

สิทธิเก็บกิน เป็นอีกหนึ่งการมอบสิทธิอำนาจถือครองและใช้ประโยชน์จากที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย แต่สิทธิ์ขาดในการดำเนินการด้านอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลง ขาย หรือยกเป็นมรดกที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นก็ยังเป็นของเจ้าของโดยชอบธรรม 

ผู้ได้สิทธิเก็บกินและผู้ทรงสิทธิมีอำนาจในการเข้าอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ หรือรับดอกผลที่งอกเงยมาเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้ทรงสิทธิที่เป็นชาวต่างชาติ ไม่สามารถประกอบกิจการทางการค้าในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้
 

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

• ยื่นเอกสารจดทะเบียนทั้งหมดที่สำนักงานที่ดิน
• กรอกรายละเอียดพร้อมลงลายมือชื่อในเอกสารคำขอที่ช่องบริการ
• จ่ายค่าธรรมเนียม 100 บาท/คำขอ ในกรณีที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแบบมีค่าตอบแทน หรือจ่ายค่าธรรมเนียม 50 บาท/คำขอ ในกรณีที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแบบไม่มีค่าตอบแทน พร้อมรับใบเสร็จ
• รับเอกสารทั้งหมดคืน โดยตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร

อ้างอิง : กรมที่ดิน