เปิดตัว ‘ทรัสต์ สปส.’ ควัก 7 พันล.ซื้อบริษัทหนี้ 2 พันล.ได้ตึก Skyy9

กรุงเทพธุรกิจ นำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งบประมาณของสำนักงานประกันสังคม (สปส.) และกองทุนประกันสังคม มาอย่างต่อเนื่องควบคู่กับ 2 สส.พรรคประชาชน (ปชน.) ที่ตั้งคำถาม และยื่นให้หน่วยงานของรัฐตรวจสอบ เช่น การจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐอย่างน้อย 3 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 1.5 พันล้านบาท ทั้งการจัดทำ “เว็บแอป” 848 ล้านบาท ทำแอป SSO+ 275 ล้านบาท และทำ “ปฏิทิน” 10 ปี 580 ล้านบาท

แต่เงื่อนปมที่น่าสนใจ และกำลังได้รับความสนใจจากสาธารณชนคือ กองทุนประกันสังคม นำเงินราว 7 พันล้านบาท ไปซื้อ “บริษัท” แห่งหนึ่ง ซึ่งมีสินทรัพย์เป็น “อาคารเก่า” ตั้งแต่สมัย “ต้มยำกุ้ง” ปัจจุบันถูกเปลี่ยนชื่อมาเป็นอาคาร Skyy9 บริเวณพระราม 9 ถ.อโศก-ดินแดง

ข้อเท็จจริงเรื่องนี้ถูกเปิดโปงว่าอาจมี “เด็กหน้าห้อง” ของ “อดีตรัฐมนตรี” เข้าไปพัวพันเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจอนุมัติในการซื้อดังกล่าว ทั้งที่ไม่คุ้มค่า แต่อาจเอื้อประโยชน์ให้กับบุคคลบางกลุ่มหรือไม่ นอกจากนี้ยังมีกระแสข่าวว่า ตึกดังกล่าวก่อนหน้านี้เคยเป็นสินทรัพย์ของ “ลูกชาย” บิ๊กเนมการเมืองรายหนึ่ง ชื่อย่อ “นาย ส.” แต่ยังไม่มีการยืนยันข้อเท็จจริงข้อมูลนี้

อย่างไรก็ดีเรื่องนี้ “สุชาติ ชมกลิ่น” อดีต รมว.แรงงาน (ปัจจุบันเป็น รมช.พาณิชย์) ออกมาให้สัมภาษณ์ปฏิเสธว่า ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องหรือพัวพันเกี่ยวกับการกองทุนประกันสังคมซื้อ Skyy9 ราคาราว 7 พันล้านบาทดังกล่าว เพราะสมัยเป็นรัฐมนตรี ไม่มีอำนาจในการเข้าไปล้วงลูก “บอร์ดประกันสังคม” ได้

ขณะที่กรุงเทพธุรกิจแกะรอย 1 ใน 2 “ตัวละครสำคัญ” ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ คนแรกคือ “ธีระวิทย์ วงศ์เพชร” เป็นอดีตคณะทำงานที่ปรึกษา รมว.แรงงาน ตั้งแต่ยุค “สุชาติ” จนมาถึงปัจจุบันยังเป็นคณะทำงานที่ปรึกษาให้แก่ “พิพัฒน์ รัชกิจประการ” รมว.แรงงานคนล่าสุด โดยเขายืนยันว่า ถูกเสนอจากบอร์ดใหญ่ประกันสังคมให้เข้าไปนั่งเป็นอนุกรรมการที่ปรึกษาลงทุนสินทรัพย์นอกตลาดจริง แต่ไม่มีอำนาจหรือบทบาทในการตัดสินใจ เพียงแค่เข้าไปร่วมประชุม เพื่อรับฟัง และรับทราบการลงทุนเท่านั้น

อ่านข่าว: เปิดตัว ‘ธีระวิทย์’ ที่ปรึกษา รมต. โยงที่มา สปส.ซื้อตึก 7 พันล. ?

คราวนี้มาดูในส่วนของ “เอกชน” ที่เข้าไปเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้กันบ้าง

กรุงเทพธุรกิจ ได้รับข้อมูลว่า อาคารดังกล่าวถูกสร้างช่วงปี 2540 กระทั่งเจอ “วิกฤติต้มยำกุ้ง” ทำให้การก่อสร้างอาคารไม่แล้วเสร็จ ถูกทิ้งร้าง และปล่อยให้เป็นหนี้เสียหรือ NPL ต่อมามีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันจนไปอยู่ในมือของ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด มหาชน (BAM) หลังจากนั้นมี “กลุ่มทุนห้างสรรพสินค้าชื่อดัง” ไปซื้อต่อมาด้วยวงเงินราว 1,000 ล้านบาท และมีการนำมารีโนเวท เป็นตึก I.C.E. Tower

หลังจากนั้นเมื่อปี 2563 มีการขายต่อให้กับบริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด ซื้อมา Renovate ภายใต้ชื่อใหม่ Cas Centre โดยทำการรื้อหรือทุบบางส่วนออก และทำใหม่ โดยเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จมีมูลค่าของตึกราว 2.2 พันล้านบาท และค่าที่ดินราว 1.5 พันล้านบาท รวมมูลค่าราว 3.7 พันล้านบาท ณ ช่วงเวลานั้น

ต่อมาเมื่อ Cas Centre รีโนเวทแล้วเสร็จ มีการขายต่อให้กับ “เอกชน” กลุ่มหนึ่งในปี 2565 หลังจากนั้นไม่นานกองทุนประกันสังคม โดยอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด ได้ตั้ง “กองทุนทรัสต์” ขึ้นมามีเงินลงทุน 1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นการลงทุนในตลาดต่างประเทศราว 3 พันล้านบาท ส่วนอีก 7 พันล้านบาท นำไปซื้อ “บริษัท” ที่ถือครองอาคาร Cas Centre ดังกล่าว

ข้อมูล Cas Centre พบว่า ก่อนหน้านี้อยู่ในการดำเนินงานของบริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด ชื่อเดิมบริษัท แคปปิตอล แอดไวเซอรี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จำกัด จดทะเบียนเมื่อ 1 ก.ย. 2543 ทุนปัจจุบัน 10 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่ 141/7 ซอยนาทอง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร วัตถุประสงค์ บริการรับเป็นที่ปรึกษาให้คำแนะนำด้านธุรกิจ

ปรากฏชื่อกรรมการ 3 ราย

1. นายจอห์น ไมเคิล ชีแฮน
2. นายวิสุทธิ์ ปิยสิริชูวงศ์
3. นายสมยศ มั่นนิธิวรกุล

นำส่งรายชื่อผู้ถือหุ้นล่าสุดเมื่อ 30 ก.ย. 2567 บริษัท เอจีอาร์อี เซอร์วิส จำกัด ถือหุ้นใหญ่สุด 99,100 หุ้น 9,910,000 บาท คิดเป็น 99.1% ที่เหลือ นายสมยศ มั่นนิธิวรกุล ถือ 0.9%

นำส่งงบการเงินล่าสุดเมื่อปี 2566 มีสินทรัพย์รวม 137,153,301 บาท หนี้สินรวม 16,326,169 บาท มีรายได้รวม 15,079,018 บาท รายจ่ายรวม 33,377,488 บาท ขาดทุนสุทธิ 18,298,470 บาท

ส่วนบริษัท เอจีอาร์อี เซอร์วิส จำกัด ผู้ถือหุ้นใหญ่บริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า จดทะเบียนเมื่อ 11 ต.ค. 2559 ทุนปัจจุบัน 3.1 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่ 141/4 ซอยนาทอง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร วัตถุประสงค์ ให้บริการเป็นที่ปรึกษาให้คำแนะนำด้านธุรกิจ 

ปรากฏชื่อกรรมการ 3 ราย

1. นายจอห์น ไมเคิล ชีแฮน
2. นายวิสุทธิ์ ปิยสิริชูวงศ์
3. นายสมยศ มั่นนิธิวรกุล

นำส่งรายชื่อผู้ถือหุ้น ล่าสุดเมื่อ 30 ก.ย. 2567 นายสมยศ มั่นนิธิวรกุล ถือหุ้นใหญ่สุด 309,999 หุ้น 3,099,990 บาท คิดเป็น 99.9997% นายธิติ ยศะสินธุ์ ถือ 0.0003%

นำส่งงบการเงินล่าสุดเมื่อปี 2566 มีสินทรัพย์รวม 30,909,720 บาท หนี้สินรวม 175,849 บาท มีรายได้รวม 108,793,356 บาท รายจ่ายรวม 1,543,182 บาท ดอกเบี้ยจ่าย 2,154,614 บาท กำไรสุทธิ 105,095,560 บาท

ทั้งนี้ กรุงเทพธุรกิจ ตรวจสอบข้อมูลจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า พบว่า บริษัทที่ “กองทุนทรัสต์” ของกองทุนประกันสังคมไปซื้อมา คือ บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด หรือเดิมชื่อบริษัท เอจีอาร์อี101 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด เจ้าของตึก Cas Centre

บริษัท แห่งนี้จดทะเบียนเมื่อวันที่ 25 ม.ค. 2560 ทุนปัจจุบัน 3,250,000,000 บาท ตั้งอยู่ที่ 554 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร (ที่ตั้งเดียวกับอาคาร Skyy9) วัตถุประสงค์ การให้เช่าและการดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของตนเองหรือเช่าจากผู้อื่นที่ไม่ใช่เพื่อเป็นที่พักอาศัย

ปรากฏรายชื่อผู้ถือหุ้นล่าสุดเมื่อ 29 เม.ย. 2567 บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด ถือหุ้นใหญ่สุด 324,999,998 หุ้น มูลค่า 3,249,999,980 บาท คิดเป็นสัดส่วน 100% 

นำส่งงบการเงินล่าสุดเมื่อปี 2566 สินทรัพย์รวม 3,667,320,534 บาท หนี้สินรวม 1,861,907,276 บาท ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ 2,304,094 บาท มีรายได้รวม 12,916,993 บาท รายจ่ายรวม 237,854,613 บาท ดอกเบี้ยจ่าย 53,679,094 บาท ขาดทุนสุทธิ 278,616,714 บาท

โดย บริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด ที่เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สุดใน “ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท” นั้น พบว่า จดทะเบียนเมื่อ 22 ก.ค. 2565 ทุนปัจจุบัน 5 พันล้านบาท ตั้งอยู่ที่อาคาร Skyy9 วัตถุประสงค์ กิจกรรมของบริษัทโฮลดิ้งที่ไม่ได้ลงทุนในธุรกิจการเงินเป็นหลัก 

นำส่งรายชื่อผู้ถือหุ้นล่าสุดเมื่อ 29 เม.ย. 2567 มีกองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะทรัสตี (ของกองทุนประกันสังคม) ถือหุ้นใหญ่สุด 499,999,998 หุ้น มูลค่า 4,999,999,980 บาท คิดเป็นสัดส่วน 100% 

นำส่งงบการเงินล่าสุดเมื่อปี 2566 มีสินทรัพย์รวม 6,995,398,724 บาท หนี้สินรวม 2,000,872,826 บาท ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ 27,181 บาท รายได้รวม 53,838,425 บาท ดอกเบี้ยจ่าย 49,747,361 บาท รายจ่ายรวม 3,133,818 บาท เสียภาษีเงินได้ 150,437 บาท กำไรสุทธิ 806,809 บาท

• ข้อสังเกตที่น่าสนใจ

1.กองทรัสต์ของ “กองทุนประกันสังคม” ดังกล่าวที่เข้าซื้อหุ้นในบริษัท ไพรม์ เซเว่น จำกัด ในฐานะ “โฮลดิ้ง” ของบริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด นั้น แจ้งมีสินทรัพย์ รวม 6,995,398,724 บาท ซึ่งใกล้เคียงกับงบอนุกรรมการที่ปรึกษาลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด นำไปลงทุนกับตึก Skyy9

2.บริษัท ไพรม์ เซเว่น จำกัด ซึ่งเป็นบริษัท “โฮลดิ้ง” พบว่า มีหนี้สินคาไว้ 2,000,872,826 บาท ซึ่งใกล้เคียงกับข้อมูลที่มีการเปิดเผยมาก่อนหน้านี้ว่า กองทุนประกันสังคมใช้งบไปซื้อบริษัทเพื่อลงทุนซื้อตึก Skyy9 ทั้งที่บริษัทดังกล่าวมีหนี้ราว 2 พันล้านบาท

อย่างไรก็ดีเมื่อ 11 มี.ค.ที่ผ่านมา นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม ชี้แจงกรณีการพิจารณาเข้าลงทุนในอาคาร SKYY9 สำนักงานประกันสังคมได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์ เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Trust) ซึ่งมีลักษณะเป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของ ก.ล.ต. โดยถือเป็นแนวทางการลงทุนที่ดี มีโครงสร้างการกำกับดูแลจากหน่วยงานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน

การลงทุนนี้มีการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย ที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) โดยมีราคาประเมินตามวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ประมาณ 7,300 ล้านบาท และมีการประเมินโดยวิธีพิจารณาต้นทุน (Cost Approach) ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งสำนักงานประกันสังคมได้เข้าลงทุนจริงที่ราคาต่ำกว่านั้นในราคา 6,900 ล้านบาท