'กมธ.ติดตามงบฯ' พบพิรุธ ตึก 'SKYY9' ไร้ใบรับรองตึกสีเขียว

"กมธ.ติดตามงบ" เผยพบพิรุธ ตึก Skyy9 ประเมินราคาสูงเกินจริง-ไร้เอกสารรับรองตึกสีเขียว เล็งยื่น ก.ล.ต. สอบบริษัทที่ประเมินราคาตึก
ที่รัฐสภา น.ส.รักชนก ศรีนอก สส.กทม. พรรคประชาชน ฐานะโฆษกคณะกรรมาธิการ (กมธ.) ศึกษาการจัดทำและติดตามการบริหารงบประมาณ สภาผู้แทนราษฎร แถลงความคืบหน้าการติดตามตึก SKYY9 ของตึกประกันสังคม ว่า เมื่อวันที่ 24 เม.ย.ที่ผ่านมากมธ.ได้มีการพิจารณาเรื่องดังกล่าวและเชิยหน่วงานที่เกี่ยวข้องเข้าร่วม ซึ่งกมธ.ได้รับข้อมูลหลายอย่างที่แน่ชัดว่าในการลงทุนซื้อตึก SKYY9 ในมูลค่าเกือบ 7,000ล้านบาท มีข้อพิรุธและข้อสงสัยที่อาจนำไปสู่การลงทุนที่ไม่คุ้มค่า โดยการลงทุนตึก SKYY9 มีการยอมรับในกมธ.ว่า กองทุน MFC เป็นผู้เสนอตึกดังกล่าวให้กองทุนประกันสังคม ในการพิจารณาลงทุน และสิ่งที่น่าติดตามคือบทบาทของ MFC ซึ่งเป็นผู้เสนอตึก และเป็นผู้ประเมินในชั้นแรกด้วย รวมถึงเป็นผู้หาผู้ประเมินทางการเงินอิสระมาให้กองทุนประกันสังคม
"กองทุนประกันสังคมมั่นใจและมอบหมายให้ MFC เป็นผู้ดำเนินการ พิจารณาเข้าซื้อตึก SKYY9 ผู้ที่เสนอตึกมาบอกว่า ตึก SKYY9 ได้รับใบรับรองเป็นตึกสีเขียว หรือเป็นตึกรักษ์โลก แต่ไม่มีใบรับรองมาตรฐานความเป็นผู้นำด้านการออกแบบที่อนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อม กับใบรับรองการประเมินตามมาตรฐานอาคารสีเขียว" น.ส.รักชนก กล่าว
น.ส.รักชนก กล่าวว่า ตนจึงตั้งข้อสงสัยว่าข้อมูลหลายอย่างที่นำเสนอมาให้กองทุนประกันสังคมลงทุน นอกจากไม่มีใบรับรองการประเมินตามมาตรฐานอาคารสีเขียว ยังมีการปะเมินตัวเลขที่สูงเกินจริง ซึ่งในส่วนของกองทุนประกันสังคมซึ่งส่งเอกสารให้กมธ.นั้น พบการประทับตราทุกหน้าว่าห้ามเผยแพร่ ห้ามนำไปอ้างอิง และตนไม่เข้าใจว่าเอกสารที่ถูกนำมาประกอบการตัดสินใจนั้น ซึ่งเป็นผลประโยชน์ของผู้ประกันตน 24 ล้านคน ทำไมห้ามเผยแพร่ ทั้งที่กองทุนประกันสังคมส่งให้กมธ.เอง และเอกสารที่ส่งมานั้นมีบางส่วนถูกตัดออก เป็นการส่งเอกสารที่ไม่ตรงไปตรงมา และเราจะติดตามต่อว่าเป็นความตั้งใจที่จะตัดออกจริงหรือไม่ หรือเป็นความผิดพลาดทางเทคนิค
ด้านนายวรภพ วิริยะโรจน์ สส.บัญชีรายชื่อ พรรคประชาชน ฐานะรองประธานกมธ. กล่าวว่า การประเมินทรัพย์สินก่อนการลงทุนตึกดังกล่าวมีข้อสังเกตที่น่าสงสัย และมีการค้นพบว่าในการประเมินโดยที่ปรึกษาสำนักประเมินมูลค่าทรัพย์สินของที่ขึ้นทะเบียนกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) 2 ราย โดยพบการประเมินในราคาการที่สูงเกินไป เช่น ทั้ง 2 รายประเมินมูลค่าที่ดินบริเวณถนนอโศก ดินแดง สูงถึงตารางวาละ 1.4 ล้านบาท ซึ่งหลังจากที่มีการเปิดประเด็นมาก็มีเพจเกี่ยวข้องกับการลงทุน มีการวิเคราะห์มูลค่าที่ดินบริเวณนั้นที่มีการประกาศขายอยู่ พบว่าเขาประกาศขายเพียง 1 ล้านบาทต่อ ตารางวา และเมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ซึ่งมีการประเมินราคาที่ดินตรงนั้นเช่นกัน พบว่ามีตารางวาละ 2 แสนบาท โดยการประเมินมูลค่าทรัยพ์สินของนักประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้มูลค่าสูงกว่าธนารักษ์ อยู่ที่ 7 เท่า
นายวรภพ กล่าวว่า หากไปดูต้นทุนก่อสร้างอาคาร ก็ให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่าถึง 2 เท่า คือ 6.5 หมื่นบาท ต่อตารางเมตร ในขณะที่สมาคมนักประเมินมูลค่าทรัพย์สินประเมินว่าราคาที่ตึกสูงเกิน 26 ชั้น เพียงแค่ประมาณตารางเมตรละ 3-4 หมื่นบาทเท่านั้น โดยราคาประเมิน 6.5 หมื่นบาท สูงกว่าราคาที่สมาคมนักประเมิน ได้ประเมินไว้ถึง 80% โดยมีการให้เหตุผลว่าตึกนี้ได้ใบเซอร์ 2 ใบ จึงมีค่าพรีเมี่ยมในการก่อสร้างที่ค่อนข้างสูง และในกมธ.มีการให้ข้อมูลว่าตึกสีเขียวในประเทศไทยไม่ได้เป็นเรื่องใหม่ และราคาก่อสร้างที่จะมีมูลค่าสูงเพิ่มขึ้นก็จะเป็นเพียงแค่ 10%เท่านั้น ซึ่งหากมีการประเมินมูลค่าตึกด้วยวิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน จะทำให้การประเมินมูลค่าตึกนี้สูงถึง 8,000 ล้านบาท มากกว่าต้นทุนทางบัญชีที่มีการบันทึกไว้ ทั้งการซื้อตึก ที่ดิน และการก่อสร้างถึง 2 เท่า ทั้งนี้ ยังมีการประเมินว่าในปี 2567 จะมีผู้เช่าตึกนี้ถึง 80% แต่ความเป็นจริงกลับมีผู้เช่าเพียง 26% และยังมีการประเมินค่าเช่าไว้ที่ 700 บาทต่อตารางเมตร แต่ความเป็นจริงกลับได้เช่าเพียง 550 ต่อตารางเมตรต่อเดือน นอกจากนี้ ยังมีการประเมินว่าตึกดังกล่าวจะสร้างรายได้ประมาณ 400 ล้านบาทต่อปี แต่ข้อมูลที่ได้มานั้นคือ 48 ล้านบาทเท่านั้น รวมถึงยังพบว่าตึกดังกล่าวยังขาดทุนอยู่ 20 ล้านบาท ซึ่งล้วนเป็นสิ่งยืนยันว่าการที่ประกันสังคมตัดสินใจลงทุนนั้นเป็นการตัดสินใจที่ผิดพลาด จากการประมาณการณ์ที่เกินจริง
ขณะที่ นายสวัสวัต คุ้มคง สส.ชลบุรี พรรคประชาชน กล่าวว่า ที่ประชุมกมธ. วันที่ 24 เม.ย. เราจะเห็นความผิดปกติหลายด้าน ทั้งนี้ เราจะยื่นข้อมูลตรวจสอบบริษัทเหล่านี้ต่อ ก.ล.ต. ให้ตรวจสอบการดำเนินงานที่ผ่านมาในกรณีอาคาร SKYY9 ว่านี่เป็นความจงใจให้มีความผิดพลาดเกิดขึ้น หรือจงใจประเมินราคาให้สูงเกินจริง บิดเบือนข้อเท็จจริง.