อานิสงส์นิคมฯบูมท่องเที่ยวฟื้นดันยอดโอนคอนโดชลบุรีแซงกทม.ครั้งแรก!

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติเดือน ม.ค.-ธ.ค.2566 สูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ชลบุรี 5,935 หน่วย สัดส่วน 41.1% กรุงเทพฯ 5,484 หน่วย สัดส่วน 38% ตามมาด้วย เชียงใหม่ ภูเก็ต และสมุทรปราการ “ชลบุรี” มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด/คอนโดมิเนียมคนต่างชาติมากกว่ากรุงเทพฯ! เป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปี อย่างไรก็ดี “มูลค่า” โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากสุด ยังคงเป็นกรุงเทพฯ 5,484 หน่วย มูลค่า 44,250 ล้านบาท สัดส่วน 60.5% ของมูลค่าทั้งหมด รองลงมาเป็นชลบุรี 5,935 หน่วย มูลค่า 18,221 ล้านบาท สัดส่วน 24.9% ของมูลค่าทั้งหมด

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) วิเคราะห์ว่า ชลบุรี มีดีมานด์จากภาคอุตสาหกรรมในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศอย่างเป็นรูปธรรมทำให้เกิดกำลังซื้อมหาศาลจากภาคอุตสาหกรรมที่กำลังขยายตัวอย่างมากในย่านนี้ โดยเฉพาะ “จีน”

สอดคล้องแผนการพัฒนาอุตสาหกรรมในโซนอีอีซี 5 คลัสเตอร์หลัก ได้แก่ 1.อุตสาหกรรมการแพทย์ 2.อุตสาหกรรมดิจิทัล 3.อุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV) 4.อุตสาหกรรมกลุ่ม BCG และ 5.อุตสาหกรรมบริการ กระตุ้นให้เกิดดีมานด์ที่อยู่อาศัยจากคนต่างชาติที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเข้ามาทำงาน
 

ชลบุรี ยังเป็นจังหวัดริมฝั่งทะเลไม่ไกลจากกรุงเทพฯ จึงเป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมเพราะมีสถานที่ท่องเที่ยวรองรับหลากหลายกลุ่ม ทั้งชายหาด สถานบันเทิง อาหารทะเล มีจุดท่องเที่ยวสำคัญอย่างบางแสน พัทยา และเกาะล้าน เป็นปัจจัยสำคัญทำให้จังหวัดชลบุรีมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด/คอนโดมิเนียมคนต่างชาติมากกว่ากรุงเทพฯ! เป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปี 

“การท่องเที่ยวและภาคอุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรมกลับมาฟื้นตัว ทำให้ดีมานด์ต่างชาติในชลบุรีแซงกรุงเทพฯ ส่วนปี 2567 ต้องจับตาดูเศรษฐกิจจะฟื้นตัวดีมากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะตลาดจีนจะกลับมาซื้อและโอนคอนโดในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นหรือไม่”
 

วัฒนพล ผลชีวิน นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี กล่าวว่า “ทาวน์โฮม” ขายดีอันดับหนึ่งของชลบุรี โดยทำเลยอดนิยม คือ อ.พานทอง เพราะเป็นเมืองที่มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อย่างอมตะ มีคนทำงานราว 2 แสนคน  รวมทั้ง อ.เมือง อ่างศิลา และบางแสน

ทั้งนี้ แนวโน้มอุตสาหกรรมนิวเอสเคิร์ฟไม่ค่อยใช้แรงงานเหมือนอุตสาหกรรมดั้งเดิมทำให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยในชลบุรีโซนอีอีซี เปลี่ยนเป็นกลุ่มแรงงานชั้นสูงมีรายได้มากขึ้น ขณะที่ดีมานด์กลุ่มรายได้น้อยถึงปานกลางหายไปจากทาวน์โฮมราคา 2 ล้านบาท กลายเป็น บ้านเดี่ยวระดับราคา 5-10 ล้านบาท บ้านแฝดราคา 3.5-4 ล้านบาทได้รับความนิยมมากขึ้น

"การแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ชลบุรี เป็น Red Ocean ไม่แพ้กรุงเทพฯ โดยเฉพาะ อ.พานทอง อ.เมือง ศรีราชา บางละมุง เป็นทำเลยอดนิยม"

ทั้งนี้ต่างชาติสนใจซื้ออสังหาฯ ในชลบุรีมากขึ้นทั้งคอนโดและแนวราบ ที่สำคัญมีโปรเจกต์เกิดใหม่ที่ “พัทยา” เป็นการร่วมทุนกับต่างชาติ เช่น จีน รัสเซีย อิสราเอล อังกฤษ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดทำเลเขาพระตำหนัก จอมเทียน ส่วน “แนวราบ” มีผู้ประกอบการจีนเข้ามาร่วมทุนพัฒนาพูลวิลล่า ราคา 10-15 ล้านบาท ขายได้ดี ในทำเลฝั่งภูเขา ซอยอ่างเก็บน้ำชากนอก หนองปรือ บางละมุง บางชัน อ.เมือง รองรับดีมานด์ต่างชาติที่ต้องการบ้านหลังที่สอง

“ปีที่ผ่านมาตัวเลขโอนคอนโดของชาวต่างชาติสูงสุดเป็นคนจีนที่ซื้อไว้ก่อนโควิด-19 แต่ปีนี้คอนโดเปิดใหม่มีไม่มาก เน้นพัฒนาแนวราบขนาดเล็กมากกว่า ส่วนใหญ่มีลูกค้าต่างชาติซื้อถูกต้องตามกฎหมาย”