อสังหาฯภูเก็ต พัทยา หัวหินมาแรงแซงกทม.Q1/67เงินสะพัดกว่า 5.6 หมื่นล้าน
ภาพรวมของตลาดอสังหาฯไตรมาสแรกปี67กทม. ค่อนข้างซบเซา เนื่องจากเม็ดเงินลงทุนส่วนใหญ่หลั่งไหลไปยัง3เมืองท่องเที่ยวหลักภูเก็ต พัทยา หัวหินมีเงินสะพัดกว่า 5.6 หมื่นล้านสูงกว่ากทม.เป็นครั้งแรกในรอบ15ปี
KEY
POINTS
- ภาพรวมของตลาดอสังหาฯไตรมาสแรกปี67 กรุงเทพฯค่อนข้างซบเซา เปิดตัวคอนโดใหม่เพียง2,300ยูนิต ขณะที่ภูเก็ต เปิดตัว 3,300ยูนิตและพัทยาเปิดสูงถึง 4,600ยูนิต
- เม็ดเงินลงทุนส่วนใหญ่หลั่งไหลไป3เมืองท่องเที่ยวหลักภูเก็ต พัทยา หัวหินเพื่อรองรับกำลังซื้อต่างชาติและแรงงานในพื้นที่
- ส่งผลให้เม็ดเงินสะพัดกว่า 5.6 หมื่นล้านสูงกว่ากทม.เป็นครั้งแรกในรอบ15ปี
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลอสังหาฯไตรมาสแรกปี2567 พบว่าตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯค่อนข้างซบเซา เนื่องจากเม็ดเงินลงทุนส่วนใหญ่ของกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯหลั่งไหลไปยัง3เมืองท่องเที่ยวหลักอย่างภูเก็ต พัทยา หัวหิน โดยมีเงินสะพัดกว่า 5.6 หมื่นล้านสูงกว่าตลาดอสังหาฯกทม.เป็นครั้งแรกในรอบ15ปี สังเกตได้จากตัวเลขซัพลายใหม่ของคอนโดในกรุงเทพฯมีจำนวนน้อยกว่าภูเก็ต พัทยา
"โครงการเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตและพัทยารวมสูงกว่ากรุงเทพทั้งจำนวนยูนิตขายและมูลค่า เพราะหลายโครงการปิดการขายได้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยว"
จากข้อมูลไตรมาส1/67 ภูเก็ตมีคอนโดเปิดขายใหม่ 12 โครงการ จำนวน 3,338 หน่วย มูลค่าว่า 2.5 หมื่นล้านบาทซึ่งมาจากดีเวลลอปเปอร์จาก กรุงเทพฯร่วมกับดีเวลลอปเปอร์ในพื้นที่ อาทิ แสนสิริ, แอสเซทไวส์, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, ฮาบิแทท กรุ๊ป และ GG Captial ที่พัฒนาโครงการเดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา มูลค่า 5 พันล้านบาท
"หากเทียบกับปีก่อน จะมีคอนโดเปิดขายเฉลี่ยปีละ2,000-3,000 ยูนิต แต่เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นบวกกับการลงทุนจากภาครัฐและเอกชน เป็นแรงผลักดันสำคัญให้ตลาดคอนโดในภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องคาดว่าในปี67 จะมีโครงการใหม่กว่า 8,500 ยูนิต"
สำหรับโครงการคอนโดในภูเก็ตมีอยู่ประมาณ 87 โครงการจำนวน25,591 ยูนิตขายแล้ว 16,905 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 66% และรอการขาย8,686 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 33.9%
ส่วนอสังหาฯพัทยาในไตรมาส1/67 คอนโดเริ่มฟื้นตัว มีโครงการเปิดขายใหม่ 3 โครงการจำนวน 4,493 ยูนิต มูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท หากนับตั้งแต่ครึ่งแรกปี 2554 – จนถึงไตรมาส1/67จะพบคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่พัทยาทั้งหมด 112,671 ยูนิต อยู่ในทำเลจอมเทียน 44,692 ยูนิต คิดเป็น 39.66% ตามมาด้วยเขาพระตำหนัก 21,214 ยูนิต คิดเป็น 18.82% และใจกลางเมืองพัทยาจำนวน 21,077 ยูนิต คิดเป็น 18.70%
"คาดว่า3 ไตรมาสที่เหลือในปี67 จะมีคอนโดใหม่เข้าสู่ตลาดอีกกว่า 3,000 ยูนิต ส่งผลให้โครงการเปิดขายใหม่ในปีนี้อาจสูงกว่า 7,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาจากกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น ออริจิ้น แสนสริ แอสเซท ไวส์ "
สำหรับเมืองท่องเที่ยวอย่างหัวหิน ชะอำ และปราณบุรี ตลาดคอนโดมิเนียมในใจกลางเมืองหัวหินได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้าและผู้พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสแรกของปี มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 2 โครงการ 671 ยูนิต ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในรอบ 12 ไตรมาส มูลค่าการลงทุน6 พันล้านบาท
