ภูเก็ตราคาที่ดินพุ่งกว่า700% ในรอบ20ปีถลางฮอตป่าตองยืนหนึ่งไร่ละ350ล้าน

ภูเก็ตราคาที่ดินพุ่งกว่า700% ในรอบ20ปีถลางฮอตป่าตองยืนหนึ่งไร่ละ350ล้าน

เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท เผยอสังหาฯภูเก็ตสวนกระแส Q1/67โครงการเปิดใหม่มูลค่า 5.4หมื่นล้านเฉลี่ยหน่วยละ 13 ล้าน วิลล่าถลางฮอต! ระบุราคาที่ดินพุ่งกว่า700% ในรอบ20ปี หาดราไวเพิ่มขึ้น14เท่ารองลงมาบางเทา แต่ทำเลป่าตองยืนหนึ่งราคาไร่ละ350ล้าน

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร  ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท  แอฟแฟร์ส  กล่าวว่า โครงการเปิดตัวใหม่ในไตรมาสแรกปี 2567 มีการเปิดตัวใหม่25 โครงการรวม 4,000 หน่วย มูลค่ารวม 54,000 ล้านบาท  หรือเฉลี่ยหน่วยละ 13 ล้านบาท สินค้าส่วนใหญ่ที่เปิดคือ ห้องชุดตากอากาศ45,000  ล้านบาท หรือ 83% ของทั้งหมด และแทบทั้งหมด ของการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสแรกในอำเภอถลาง!
           

 "1ปีที่ผ่านมาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตขายได้ประมาณ 10,000 หน่วยรวมมูลค่า  90,000 ล้านบาท หรือขายเฉลี่ยหน่วยละ 9 ล้านบาท และโดยมากขายในเขตอำเภอถลาง  และสินค้าที่ขายได้เร็วมากเป็นห้องชุดตากอากาศและวิลล่า  ส่วนที่อยู่อาศัยของคนไทยขายได้ช้ากว่า"

       นอกจากนี้ยังพบว่าไตรมาสแรกของปี 2567  มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ขายอยู่ในท้องตลาด ในจังหวัดภูเก็ต รวมกันถึง 500  โครงการ รวมหน่วยขายทั้งหมดประมาณ 72,000 หน่วย โดยมีมูลค่าการพัฒนาถึง 460,000  ล้านบาท ขายไปแล้ว 62,000 หน่วยและเหลือขายอีกราว 10,000 หน่วย  

ภูเก็ตราคาที่ดินพุ่งกว่า700% ในรอบ20ปีถลางฮอตป่าตองยืนหนึ่งไร่ละ350ล้าน

 สำหรับราคาที่ดินในภูเก็ต นับตั้งแต่ปี 2547 จนถึง 2567  ราคาที่ดินเพิ่ม747 % หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10.7%  ซึ่งถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในบริเวณอื่นของประเทศไทย  ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดคือหาดราไวโดยเพิ่มขึ้นถึง 14  เท่ารองลงมาคือหาดบางเทาเพิ่มขึ้น 10.67 เท่าและหากไม้ขาวเพิ่มขึ้นเก้าเท่า  ส่วนที่เพิ่มขึ้นช้าได้แก่เอาสปำ หาดกะรน และเกาะสิเหร่

 อย่างไรก็ตามราคาที่ดินตามราคาตลาดสูงสุดอยู่ที่"หาดป่าตอง" !!โดยศูนย์ข้อมูลประเมินไว้ที่ 350  ล้านบาทต่อไร่หรือ 875,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาได้แก่บริเวณหาดบางเทา หาดสุรินทร์และหาดกะรน ซึ่งประเมินไว้ในราคา 80 ล้านบาทต่อไร่หรือตารางวาละ 200,000  บาท  ทั้งนี้ราคาที่ดินตามราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินของทางราชการเป็นอย่างมาก