อสังหาฯภูเก็ตพีคสุด เปิดใหม่ปีนี้1.5 แสนล้านครึ่งแรกทุบสถิติ 7.2 หมื่นล้าน
“ภูเก็ต” โตแรงไม่แผ่ว! สวนทางภาพรวมตลาดกรุงเทพฯ “คอลลิเออร์ส” ระบุตัวเลขครึ่งแรกปี67 คอนโดและวิลล่าเปิดตัวใหม่มูลค่าทุบสถิติ 72,000 ล้านบาท สูงกว่ากทม.ช่วงพีคในปี 2562 เฉพาะวิลล่า เปิดตัว 65 โครงการ มูลค่า 36,300 ล้านบาท แซงคอนโดมิเนียม ในรอบ 15 ปี
KEY
POINTS
- ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเศรษฐกิจท่องเที่ยว “ภูเก็ต” โตแรงไม่แผ่ว! สวนทางภาพรวมตลาดกรุงเทพฯ ที่ค่อนข้างซบเซา
- “คอลลิเออร์ส” ระบุตัวเลขครึ่งแรกปี 2567 คอนโดมิเนียมและวิลล่าเปิดตัวใหม่มูลค่าทุบสถิติ 72,000 ล้านบาท สูงกว่ากรุงเทพฯ ช่วงพีคในปี 2562
- เฉพาะวิลล่า เปิดตัว 65 โครงการ มูลค่า 36,300 ล้านบาท แซงคอนโดมิเนียม ในรอบ 15 ปีทีเดียว!
ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ครึ่งแรกปี 2567 ตลาดอสังหาฯในภูเก็ตยังคงมาแรง มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในภูเก็ต 20 โครงการ รวม 4,690 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 36,000 ล้านบาท ส่วน “วิลล่า” เปิดตัว 65 โครงการ 1,285 ยูนิต มูลค่า 36,300 ล้านบาท สูงกว่าปี 2566 เปิดไม่ถึง65 โครงการ
ด้วยแรงหนุนจากดีมานด์และซัพพลาย คาดว่าปี 2567 คอนโดมิเนียมจะมีจำนวน 9,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10-15% เทียบปี 2566 มี 8,700 ยูนิต ขณะที่การลงทุนโครงการใหม่ของภาคอสังหาฯ ในภูเก็ตครึ่งปีแรกสูงถึง 72,300 ล้านบาท! จากปี 2566 มีมูลค่า 110,000 ล้านบาท จะเห็นว่า เพียงครึ่งปีแรก เฉพาะวิลล่าโตขึ้นเท่าตัว คอนโดมิเนียม ขยายตัว 10-15% คาดว่า สิ้นปี 2567 มูลค่าการลงทุนในภูเก็ตจะทะลุ 150,000 ล้านบาท
“แม้ปีนี้อสังหาฯ ในภูเก็ตอยู่ในภาวะโอเวอร์ทั้งซัพพลายและดีมานด์ แต่ตลาดยังไปต่อได้อีก และเป็นตลาดที่โดดเด่นเหมือนอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ช่วงปี 2562 ที่มีการลงทุนสูงถึง 58,000-62,000 ล้านบาท"
ในส่วนยอดขายทำได้ค่อนข้างดีในหลายโครงการ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อาทิ ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือแอสเซทไวส์ จาก 2 โครงการที่มีการเปิดขายใหม่ 40% ขายหมดหลังเริ่มขายปลายปีที่ผ่านมา ส่วนวิลล่าในหลายโครงการมียอดขายดีเช่นเดียวกัน อาทิ กลุ่มโบทานิก้า มียอดขายต่อเดือน 5 ยูนิต ถือว่าสูงมาก หรือกลุ่มอันดามัน แอสเซท และอัญชัญ ยอดขายค่อนข้างดี
“จากประสบการณ์การทำตลาดภูเก็ตมา 15 ปี ไม่เคยมีจำนวนมากขนาดนี้ โดยเฉพาะตลาดวิลล่ายูนิตจำนวนที่ขายอยู่ระหว่างการขายประมาณ 170 โครงการซึ่งเป็นซัพพลายใหม่ที่เกิดขึ้นช่วง 2 ปีนี้ จากเดิมวิลล่าที่อยู่ระหว่างการขาย 30-40 โครงการ และต่อปีมี 100-150 โครงการเท่านั้น”
ปัจจุบันมูลค่าตลาดรวมเฉพาะที่อยู่ระหว่างการขายวิลล่า 160,000-170,000 ล้านบาท ไม่รวมคอนโดมิเนียม ซึ่งมีมูลค่าใกล้เคียงกันแต่จำนวนโครงการคอนโดมิเนียมจะน้อยกว่า เพราะวิลล่าบางโครงการมีแค่ 8 ยูนิต แต่มูลค่าต่อยูนิตสูง
สำหรับครึ่งหลังของปี 2567 ประเมินว่าจะมีการเปิดตัวใหม่ค่อนข้างคึกคัก หลังเดือน ต.ค. เป็นช่วงไฮซีซัน ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ อย่างแสนสิริ มีแผนเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวมเกือบ 4,000 ล้านบาท ออริจิ้น มีแผนเปิดตัวโซ ออริจิ้น กะตะ ภูเก็ต หลังเปิดพรีเซลล์ต่างชาติ ทำยอดขาย 60% หรือกลุ่มโบทานิก้า เดือนก.ค.ที่ผ่านมา ยอดขายวิลล่าสูง 500 ล้านบาท
ด้านอัตราการดูดซับในภูเก็ตแตกต่างกันในแต่ละโลเคชั่น อย่าง วิลล่า ทำเล รายัน บางเทา เชิงทะเล ต่อเดือนสูงทุกเซ็กเมนต์เฉลี่ย 2-3 ยูนิต โซนใต้หรือโซนเหนือ เฉลี่ย 1-1.5 ยูนิตต่อเดือน ขณะที่ค่าเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในภูเก็ตอัตราการดูดซับเฉลี่ยต่อเดือนช่วงครึ่งปีแรก อยู่ที่ 5.8% ในอัตรานี้คาดว่าใช้เวลาไม่ถึง 2 ปี ขายหมด! โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท อัตราการดูดซับค่อนข้างดี เนื่องจากราคาเข้าถึงง่าย ผลตอบแทนสูง เทียบปี 2566 อัตราการดูดซับสูง 6.2%
