ระวัง!5ทำเลบ้าน-คอนโดกทม.-ปริมณฑลส่งสัญญาณอันตรายเหลือขายบาน

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ช่วงไตรมาส 2 ปี 2567 บ้านและคอนโดมีการเสนอขายรวม 229,528 หน่วย เพิ่มขึ้น 11% (yoy) มูลค่า 1,350,586 ล้านบาท ขยายตัว 30.3% (yoy)ส่วนหนึ่งมาจากโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่เข้ามาสู่ตลาดจำนวน 17,197 หน่วย ลดลง 23.9% (yoy) มูลค่า 128,440 บาท ลดลง -0.4% (yoy) แบ่งเป็นอาคารชุด เปิดตัวใหม่ 7,967 หน่วย ลดลง 29.7%บ้านจัดสรร เปิดตัวใหม่ 9,230 หน่วย ลดลง 18%

ผลจากการสำรวจภาคสนามพบว่าบ้านจัดสรรเหลือขายในไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวนทั้งสิ้น 130,034 หน่วย เพิ่มขึ้น11.4 %มูลค่า 886,715 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.9  แม้ว่าบางพื้นที่จะมียอดขายและอัตราการดูดซับที่ดี แต่ยังคงมีหน่วยเหลือขายที่มากติดอันดับต้น ๆ
 

5 ทำเลสำหรับบ้านจัดสรรที่ต้องระมัดระวัง

อันดับ 1 โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 20,686 หน่วย มูลค่า 114,376 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนลำลูกกา-ธัญบุรี จำนวน  15,551 หน่วย  มูลค่า 91,184 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนคลองหลวง จำนวน 14,457 หน่วย มูลค่า 57,650 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 12,181 หน่วย มูลค่า 81,531 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก จำนวน 11,367 หน่วย มูลค่า 53,705 ล้านบาท

ทั้งนี้ ทำเลที่มีหน่วยเหลือขายของอาคารชุดมากถึง 84,556 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.5 มูลค่า 379,544 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 27.6 

 5 ทำเลคอนโดมิเนียมที่ควรจะต้องระมัดระวัง

อันดับ1 โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง จำนวน 9,846 หน่วย มูลค่า 39,988 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด จำนวน 9,314 หน่วย มูลค่า 29,809 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 8,280 หน่วย มูลค่า 27,391 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 6,580 หน่วยมูลค่า 17,887 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ จำนวน 5,197 มูลค่า 16,965 ล้านบาท