อสังหาฯยึดทำเลไพร์ม‘เอกมัย-สีลม’ ปั้นโปรเจกต์ใหม่เจาะต่างชาติ

แม้สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงเฝ้าระวังจากปัจจัยลบรอบด้าน ดีเวลลอปเปอร์ต้องระมัดระวังในการลงทุน แต่ในวิกฤติยังมีโอกาส! ให้แทรกตลาดอยู่ไม่น้อย ทำผลให้อสังหาฯเร่งยึดทำเลไพร์ม‘เอกมัย-สีลม’ ปั้นโปรเจกต์ใหม่เจาะต่างชาติ
วุฒิพล ถาวรธวัช กรรมการผู้จัดการ บริษัท เออร์เบิน ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป จำกัด หรือ UHG ผู้บริหารอาคารสำนักงานแบรนด์ “ฮิลล์” และโรงแรม “เดอะ ควอเตอร์” กล่าวว่า ล่าสุดได้สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี บนที่ดินกว่า 1 ไร่ ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์เก่า “ลาลิวานซ์ คอร์ท” (Lalivan Court) ทำเลเอกมัย (ซอยเอกมัย 12-14) ซึ่งเจ้าของที่ดินถือมานาน 50 ปี
โดยใช้งบกว่า 600 ล้านบาท พัฒนาเป็นโรงแรม “เดอะ ควอเตอร์ เอกมัย" จำนวน 200 ห้อง ค่าห้องพักเฉลี่ย 2,500 บาทต่อคืน เจาะลูกค้าคนไทยและต่างชาติ ทั้งญี่ปุ่น เกาหลี จีน และยุโรป คาดเปิดบริการปี 2569
การพัฒนาโรงแรม “เดอะ ควอเตอร์ เอกมัย” สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ไม่ต้องขอการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment) หรือ EIA เนื่องจากเป็นพื้นที่หน้ากว้าง สามารถสร้าง 2 อาคาร จึงไม่เข้าเงื่อนไขต้องขอ EIA แต่ต้องขออนุญาต 2 ครั้ง ซึ่งทุกอย่างดำเนินการถูกต้องตามกฏหมาย! แนวทางดังกล่าวช่วยลดปัญหาระยะเวลาการขอ EIA ซึ่งมีผลต่อต้นทุนและแผนธุรกิจ
"ดีลนี้ได้เจรจากับเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นนายแบงก์เก่า 3 ครั้ง ก็ปิดดีลได้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเขาเชื่อมั่นว่าเราดำเนินการได้จริง ในอนาคตโรงแรมนี้จะเป็นสินทรัพย์ของเขาที่มีมูลค่าสูงขึ้น สามารถหารายได้ต่อได้ทันที"
จากประสบการณ์การพัฒนาโรงแรม “เดอะ ควอเตอร์” ทำให้เจ้าของที่ดินมั่นใจ โดยความได้เปรียบของธุรกิจโรงแรมย่านเอกมัย “คู่แข่งน้อยราย (Oligopoly Market) ส่วนใหญ่เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่ารายวัน และคอนโดโฮเทล นอกจากนี้ จุดเด่นของกรุงเทพฯ คือ กลุ่มนักท่องเที่ยว ไม่จำเป็นที่โครงการต้องติดรถไฟฟ้าเสมอไป แต่ต้องปักหมุดในพื้นที่ “ไพร์มโลเกชั่น” มีรถรับส่งเพื่ออำนวยความสะดวก
“เดอะ ควอเตอร์ เอกมัย” คาดก่อสร้างเดือน ม.ค.2568 จะแล้วเสร็จภายในกลางปี 2569 คืนทุนภายใน 10 ปี นานกว่าปกติ เพราะทำเลไม่ติดรถไฟฟ้า การดึงคนเข้ามาใช้บริการอาจต้องใช้เวลา นอกจากนี้ ค่าเช่าที่ดินสูง!
แม้กระนั้น “เอกมัย” ยังถือเป็น “ทำเลทอง” ไม่แพ้ย่านทองหล่อ เพราะเป็นซอยคู่ขนาน มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ทั้งคอนโดมิเนียม โรงแรม คอมมูนิตี้มอลล์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ร้านอาหารระดับโลก MICHELIN STARS หลายร้าน ทำให้เอกมัยเป็นอีกหนึ่งแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของกรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมจากชาวไทยและต่างชาติ
ช่วงต้นปี UHG ยังได้ลงนามสัญญาเช่า 30 ปี สำหรับโรงแรมกานต์มณี บนถนนประดิพัทธ์ ซึ่งจะปรับปรุงเป็นโรงแรม เดอะ ควอเตอร์ สะพานควาย มี 208 ห้องพัก เปิดให้บริการเดือน ธ.ค.
ไอร่ากรุ๊ปผุดโรงแรม Upper Upscale ย่านสีลม
เจนวิทย์ รุ่งกิจวรเสถียร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กลุ่มบริษัทไอร่า กล่าวว่า ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินบนทำเลสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ ย่านสีลม (ติดอาคารสีลมคอมเพล็กซ์ และสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสศาลาแดง) โดยเตรียมพัฒนาโรงแรมระดับ Upper Upscale ในลักษณะ Green building จำนวน 29 ชั้น 303 ห้อง มูลค่าโครงการกว่า 2,300 ล้านบาท เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติและนักธุรกิจ ปัจจุบันอยู่ระหว่างเลือกแบรนด์โรงแรมบริหาร
"นับเป็นโรงแรมบนซูเปอร์ ไพร์ม โลเกชัน ใจกลางสีลม แลนด์มาร์กของนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างชาติ เป็นถนนแห่งการจัดบิ๊กอีเวนต์ เป็นย่านธุรกิจที่ขยายตัวต่อเนื่องจากการเติบโตด้านเศรษฐกิจ เป็นศูนย์กลางแหล่งธุรกิจ พาณิชยกรรม เดินทางสะดวกด้วยระบบขนส่งทางราง (บีทีเอส-ศาลาแดง, เอ็มอาร์ที-สีลม) และการคมนาคมรูปแบบอื่นๆ เหมาะกับนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาท่องเที่ยวและหาที่พักด้วยตัวเอง"
เอสซี ชูเอกมัยย่านอาร์ตเจาะต่างชาติ
กรุงเทพฯ ในฐานะ “Global Destination” หนึ่งในมหานครที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวและนักลงทุนจากทั่วโลก ด้วยค่าครองชีพ และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ให้ผลตอบแทนมั่นคง เศรษฐกิจเติบโต มีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลมุ่งดึงดูดนักลงทุนจากต่างชาติส่งผลให้ดีมานด์แรงต่อเนื่อง
พิชชากร มีศักดิ์ หัวหน้าสายงาน Global Network บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติให้ความเชื่อมั่นเอสซี ด้วยที่อยู่อาศัยคุณภาพ ลงทุนได้ผลกำไรจริง และจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้น สามารถทำการตลาดในต่างประเทศได้อย่างต่อเนื่อง รวมถึงการเพิ่มช่องทางในการขายผ่านเครือข่ายเอเจนต์ทั่วโลกที่มีความแข็งแรง ภายใต้พันธมิตร “All Well Corp” ซึ่งเป็น A-list Agent ของเอสซี ที่มียอดขายสูง
“Global Launch เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์สำหรับการเปิดตัว Reference Ekkamai โดยมี All Well Corp รับผิดชอบ 4 ตลาดสำคัญในภูมิภาคเอเชีย ได้แก่ จีน ไต้หวัน ญี่ปุ่น และกัมพูชา ในฐานะ Exclusive Partner หรือ Master Agent”
โครงการ Reference Ekkamai ปากซอยเอกมัย 1 ภายในซอยสุขุมวิท63 (ซอยเอกมัย) ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลสุขุมวิทที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจมากที่สุด มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต่างชาติมองว่าสำคัญ อาทิ โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ
“เอกมัยเป็นย่านที่มีเสน่ห์ไม่เหมือนใคร ด้วยบรรยากาศเรโทรผสมผสานความคลาสสิกและทันสมัย อาคารที่อยู่อาศัยผ่านการออกแบบสถาปัตยกรรมที่มีเอกลักษณ์ เต็มไปด้วย hidden gems ที่ให้ค้นหาได้ทุกวันตามซอย เช่น คาเฟ่ ร้านอาหาร บาร์ ร้านเสื้อผ้าวินเทจที่หายาก ได้รับการโหวตให้เป็นหนึ่งใน Art District ระดับโลก เช่นเดียวกับ Daikanyama ในโตเกียว Beijing's798 Art District ที่ปักกิ่ง Montmartre, Shoreditch ในปารีสและลอนดอน”
แบรนด์ Reference ของเอสซี ออกแบบให้มีส่วนผสมของบริบทจากทำเลที่ตั้ง ชุมชน การใช้ชีวิตในย่านนั้นๆ พร้อมฟังก์ชันการใช้งาน จากเสน่ห์ของทำเลเอกมัย “Design District” เป็นจุดเริ่มต้นของเเรงบันดาลใจในการดีไซน์ Reference Ekkamai ด้วยเเนวคิด The Design of Simplicity คอนเซปต์ “Quiet elegance” สง่างาม ผสมความเรียบง่าย นับเป็นโอกาสลงทุนที่แข็งแกร่ง และทำกำไรจากกลุ่มต่างชาติที่พำนักอาศัยในไทย (Expats) และ ชาวญี่ปุ่น ที่สนใจที่ย่านนี้เป็นพิเศษ โดยข้อมูลสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (REIC) ปี 2567 พบว่าอัตราการดูดซับในย่านเอกมัย สูงถึง 70% ราคาที่ดินเติบโตเฉลี่ย 12% ต่อปี