ส่องตลาดอาคารสำนักงาน ย่านพระราม 4 สุดฮอตPUNN ชู ‘กรีนออฟฟิศ -ยั่งยืน’
ตลาดอาคารสำนักงาน ย่านพระราม4 แข่งขันเดือดรับโค้งสุดท้ายของปี 67 พื้นที่รวมกว่า 4 แสน ตร.ม. ชูจุดขาย ‘พื้นที่เกรด A-เชื่อมต่อการเดินทาง-ดีต่อสุขภาพ-ความยั่งยืน’ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มธุรกิจที่มองหาความสะดวกสบาย พร้อมใส่ใจสุขภาพและสิ่งแวดล้อม
การขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะพื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ CBD (Central Business District) ได้กลายเป็นทำเลทองของโครงการมิกซ์ยูส และอาคารสำนักงานใหม่ โดยเฉพาะพื้นที่ทำเลถนนพระราม 4 ถือเป็น 1 ในทำเล หรือย่านที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย พื้นที่รอบๆ แยกถนนสีลมกับถนนพระราม 4 กลายเป็น 1 จุดหมายสำคัญของการท่องเที่ยว พักผ่อน และพาณิชยกรรมในอนาคต
โดยเฉพาะช่วงหลังปี 2567 คึกคัก หลังการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ และอาคารสำนักงานอีกหลายอาคาร ที่เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงิน (MRT) และแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่รองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคตได้ดีกว่าสาทร และสีลม ที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ ซึ่งสร้างการเปลี่ยนแปลง และแรงกระเพื่อมขนาดใหญ่ในตลาดอาคารสำนักงานทำเลย่านพระราม 4 ร้อนแรงอย่างมากในตอนนี้
ค่าเช่า เพิ่มขึ้น
บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจ หรือ CBD (Central Business District) รายงาน 60% ของพื้นที่สำนักงานใหม่จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ CBD เป็นหลัก โดยครึ่งปีหลัง 2567 อยู่ที่ 410,700 ตร.ม. ส่วนปี 2568 คาดการณ์ 316,000 ตร.ม. และในปี 2569 คาดการณ์ไว้ที่ 440,400 ตร.ม.
โดยค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 1 ของปี 67 ไว้ที่ 817 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นมา 0.5% เมื่อเทียบจากไตรมาสก่อนหน้า และ 0.3% จากปี 2566 โดยอาคารสำนักงานในทำเล CBD จะปรับมาอยู่ที่ 933 บาท ต่อ ตร.ม.ต่อเดือน หรือ 0.5% จากไตรมาสก่อนหน้า
แข่งขันสูง ‘ราคา-คุณภาพ’
ศูนย์วิจัยกรุงศรี (Krungsri) รายงานปี 2568-2569 ธุรกิจสำนักงานให้เช่ามีแนวโน้มปรับดีขึ้นตามทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่ขยายตัวราว 3-4% โดยแนวโน้มผู้เช่าจะให้ความสำคัญด้านความยืดหยุ่น เทคโนโลยี และสภาพแวดล้อมการทำงานที่รองรับรูปแบบการทำงานที่หลากหลาย และไม่มองข้ามเรื่องประเด็นความยั่งยืน และ ESG (Environment, Social และ Governance) ก่อนตัดสินใจเช่า
PUNN พื้นที่สร้างสรรค์ใหม่
“ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ” (PUNN Smart Workspace) เป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานใหม่ทำเล CBD การเดินทางเชื่อมต่อพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ อย่างสีลม สาทร พระราม 3 โครงการพัฒนาโดยบริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ภายใต้เป็นการร่วมมือครั้งสำคัญระหว่างสองบริษัทใหญ่ในวงการอสังหาฯ อย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
สุรวุฒิ สุขเจริญสิน หัวหน้าคณะเจ้าหน้าที่บริหารด้านกลยุทธ์ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ ผู้บริหารโครงการ “ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ” PUNN กล่าวว่า โครงการปันตั้งอยู่บนใจกลางเขตเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ บนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็น New CBD เชื่อมต่อกับถนนสายหลัก เช่น ถนนพระรามสี่, ถนนรัชดาภิเษก และถนนสุขุมวิท ใกล้กับการไฟฟ้านครหลวง สำนักงานใหญ่คลองเตย ตรงข้ามโรงพยาบาล Med Park
และเป็นจุดที่สามารถมองเห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า และสวนสีเขียวขนาดใหญ่สวนเบญจกิติอย่างชัดเจน ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบยังแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้า สถานทูต พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบายจากที่ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRTสถานีคลองเตยที่ห่างเพียง 200 เมตร และ MRT สถานีศูนย์สิริกิติ์ 500 เมตร “ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ” อาคาร สูง 28 ชั้น มูลค่าโครงการ 3,900 ล้านบาท แบ่งเป็นส่วนของพื้นที่เช่ากว่า 22,600 ตร.ม. พร้อมคอนเซ็ปต์ Co- Growing Space
“เราตั้งใจสร้างออฟฟิศที่มีแนวคิดใหม่ ที่ออกแบบมาเพื่อการทำงานในอนาคต โดยเฉพาะสำหรับคนรุ่นใหม่ อาคารนี้มีการนำเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาผสมผสาน เพื่อให้ผู้ใช้งานรู้สึกสะดวกสบายที่สุด การใช้พื้นที่ให้คุ้มค่าทุกตารางเมตร ทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่าการใช้จ่ายคุ้มค่า ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนเกินที่ไม่จำเป็น” นายสรวุฒิ กล่าว
นอกจากนี้ ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ ยังเน้นเรื่องความยั่งยืนและใส่ใจสิ่งแวดล้อมอย่างเต็มที่ ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED ในระดับ GOLD ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างที่พยายามลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมให้มากที่สุด โดยคำนึงถึงสุขภาพและความสะดวกสบายของผู้ใช้อาคารด้วย
ส่วนระบบอากาศ ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ ใช้เทคโนโลยีที่มุ่งเน้นสุขภาพของผู้ใช้อาคาร ด้วยระบบ Air Filtration System ที่ติดตั้งเซ็นเซอร์ตรวจสอบระดับคาร์บอนไดออกไซด์ (CO2) และ PM 2.5 ช่วยกรองอากาศบริสุทธิ์ และรักษาคุณภาพอากาศให้อยู่ในระดับเหมาะสมตลอดเวลา อีกทั้งยังเลือกใช้สารทำความเย็นที่ไม่ส่งผลกระทบต่อชั้นบรรยากาศโลก ช่วยให้พนักงานทำงานในสภาพแวดล้อมที่ดี
นอกจากนี้ มีการติดตั้งระบบไฟอัจฉริยะที่ปรับแสงให้พอดี ช่วยลดแสงจ้าและแสงสะท้อน ซึ่งจะช่วยให้บรรยากาศการทำงานสบายตามากขึ้น รวมถึงนวัตกรรมกระจก Laminated IGU ที่ช่วยลดความร้อนจากภายนอกได้ ทำให้อุณหภูมิในอาคารคงที่ตลอดทั้งวัน ช่วยลดการใช้พลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขณะที่ด้านความปลอดภัย โครงการได้ติดตั้งระบบ Turnstile Access ควบคุมการเข้าออกแบบอัตโนมัติ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้อาคารใช้งานได้สะดวกและปลอดภัย
“ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ ออกแบบมาเพื่อเชื่อมต่อความสำเร็จทางธุรกิจ ความคิดสร้างสรรค์ ความยั่งยืน ความสะดวกสบาย และเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมโยงทุกการทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับคนทุกเจเนอเรชัน ในราคาที่คุ้มค่าเริ่มต้นเพียง 850 บาทต่อ ตร.ม.” นายสุรวุฒิ กล่าว
