5 ปัจจัยหนุนภูเก็ตเมืองใหญ่ระดับโลก ราคาที่ดินพุ่งติดหาดแตะไร่ 100 ล้าน!
แสนสิริ ชี้ 5 ปัจจัยหนุนภูเก็ตเมืองใหญ่ระดับโลก ที่มีมูลค่าขนาดเศรษฐกิจ 500,000 ล้านบาท เป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งคาดทำเลติดหาดแตะไร่ 100 ล้าน!
ภูเก็ตไม่เพียงแต่จะรองรับนักท่องเที่ยวแต่ยังเป็นหมุดหมายของคนต่างชาติที่ต้องการมาอยู่อาศัยระยะยาว ทั้งกลุ่มรีไทร์ กลุ่มที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทย รวมถึงเศรษฐีไทยที่ต้องมีบ้านอีกหลังที่ 2 ในภูเก็ต
อุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากประสบการณ์ 13 ปีที่เข้ามาทำโครงการอสังหาฯ ใน จ.ภูเก็ต เห็นศักยภาพการเติบโตของภูเก็ตหลังจากผ่านวิกฤติโควิด-19 จากที่ต้องปิดเกาะแต่สามารถกลับมาเติบโตแบบก้าวกระโดดจากการท่องเที่ยวถือเป็น "เครื่องยนต์" สำคัญในการขับเคลื่อนด้วยจุดเด่นการเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่คนไทยรู้จัก และเป็นที่รู้จักของผู้คนทั่วโลก หาดทรายสวย น้ำใส และกลายจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวระดับโลก เทียบชั้นเมืองชายทะเลระดับโลกอย่าง ซานโตรินี ไมอามี่ บีช ริเวียร่า ฮาวาย และมีมูลค่าขนาดเศรษฐกิจ 500,000 ล้านบาท เป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ
จากแนวนโยบายของภาครัฐที่ให้ความสำคัญกับการผลักดันไทยเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยว การขนส่ง และศูนย์กลางการบินของภูมิภาค พร้อมส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งชายฝั่งทะเลอันดามัน จากแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ Seaplane Terminal, ท่าอากาศยานอันดามัน การขยายสนามบินภูเก็ต และการพัฒนาการขนส่งทางน้ำ ที่อยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาท่าเรือน้ำลึกภูเก็ต เพื่อรองรับเรือสำราญขนาดใหญ่ (Cruise Terminal) ส่งผลให้ภูเก็ตกลายเป็น "เมืองใหญ่ระดับโลก" (Big City)
แนวโน้มดังกล่าวกลายเป็นปัจจัยบวก ที่สนับสนุนให้ 5 ธุรกิจในเกาะภูเก็ต ประกอบด้วย 1. โรงแรมร้านอาหาร ที่เติบโตต่อเนื่อง ทำให้ราคาห้องพักสูงขึ้น 2.โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีดีมานด์จากต่างชาติเติบโตแบบก้าวกระโดด ไม่ว่าจะเป็นรัสเซีย จีน ยุโรป ส่งผลให้ยอดขายช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาเติบโตถึง 16% 3. โรงเรียนนานาชาติ ถือเป็นแรงหนุนที่ดีตามการขยายตัวของที่อยู่อาศัยในภูเก็ต รองรับกลุ่มคนที่ต้องการย้ายมาใช้ชีวิตในภูเก็ต ทั้งคนไทย และต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง 4.โรงพยาบาลชั้นนำ และธุรกิจเกี่ยวกับสุขภาพที่เข้ามาเปิดให้บริการอย่างต่อเนื่อง และ 5.การเข้ามาลงทุน MARINA ของนักลงทุนไทย และต่างชาติเพื่อรองรับการท่องเที่ยวทางทะเลที่เติบโตต่อเนื่อง
ทั้ง 5 ธุรกิจดังกล่าวมีส่วนสำคัญในการสนับสนุนการเป็น "Big City" ของ จ.ภูเก็ต ชัดเจน ส่งผลให้ ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด จากเดิมที่ดินทำเลแถวศูนย์การค้าเซ็นทรัลราคาต่อไร่ 15-20 ล้านบาท
ปัจจุบันราคาต่อตารางวา ขยับขึ้นแตะ 1 แสนบาท และในปีที่ผ่านมาขยับขึ้นอีก 30-40% ขณะที่ราคาที่ดินในทำเลทองอย่างกระทู้ ป่าตอง ได้ขยับสูงขึ้นมากบางพื้นที่มีราคาที่ดินสูงถึงไร่ละ 1 ล้านบาทในอนาคตมีความเป็นไปได้ว่า ที่ดินติดหาดจะราคาขยับไปแตะไร่ละ 100 ล้านบาทเพราะหายาก! ส่วนใหญ่เจ้าของที่ไม่เดือดร้อนจึงไม่ต้องการขายที่หากไม่ได้ราคาที่ถูกใจ
สำหรับโครงการของแสนสิริ ใน จ.ภูเก็ต สามารถสร้างยอดขายสูงสุดเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ โดยในปี 2567 บริษัทคาดว่าจะมียอดขายจากภูเก็ต 2,000 ล้านบาท และปี 2568 คาดว่าจะเพิ่มเป็น 4,000 ล้านบาท คาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตามการเปิดโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งตามแผนบริษัทได้เตรียมงบลงทุน 25,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนา 27 โครงการฯ ใหม่ในอีก 5 ปีข้างหน้า (2568-2572) แบ่งออกเป็น คอนโดมิเนียม 11 โครงการมูลค่า 14,000 ล้านบาท โครงการแนวราบ 16 โครงการมูลค่า11,000 ล้านบาท
"เฉลี่ยจะเปิดคอนโดมิเนียม 2-3 โครงการ ต่อปี และแนวราบราว 4-5 โครงการ วางระดับราคาอยู่ที่ 8-9 ล้านบาทต่อยูนิต รวมถึงโครงการพูล วิลล่า ระดับราคา 40-50 ล้านบาทต่อยูนิต โดยใช้ที่ดินที่มีอยู่ และจัดซื้อเพิ่มในอนาคต เพื่อรองรับแผนธุรกิจดังกล่าว ด้วยมองเห็นโอกาสการเติบโตของอสังหาฯ ภูเก็ต อย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ได้เข้าไปพัฒนาอสังหาฯในภูเก็ต 13 ปี เปิดโครงการทั้งสิ้น 27 โครงการมียูนิตสะสม 8,300 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 26,590 ล้านบาท "
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์
