คอนโดภูเก็ตฮอต! คนนิยมซื้อปล่อยเช่า ผลตอบแทนสูงกว่ากทม.8-10%
ซีบีอาร์อี เผยคอนโดภูเก็ตฮอต ครึ่งแรกปี67ยอดขายเท่าปี66ทั้งปี คนนิยมซื้อปล่อยเช่า ผลตอบแทนสูงกว่ากทม.8-10% ‘แค๊ปสโตน’ สบช่องเปิดตัวโครงการ"เพย์ลา ภูเก็ต บางเทา" บนพื้น 11 ไร่ 3 อาคาร จำนวน 408 ยูนิต มูลค่า3,400ล้าน รองรับดีมานด์ไทยและต่างชาติ
นางสาวอาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากศักยภาพของภูเก็ต ที่รัฐบาลมีแผนการขยายสนามบินภูเก็ตเป็น 12.5 ล้านคน ขยายสนามบินเฟส 2 ที่สามารถรองรับผู้โดยสารในอนาคต 18 ล้านคน รวมทั้งมีแผนการลงทุนสนามบินอันดามัน จ.พังงาทำให้สามารถรองรับผู้โดยสารเพิ่มขึ้นเป็น 22.5 ล้านคน และในช่วง5ปี่ที่ผ่านมามีการขยายตัวของโรงเรียนนานาชาติเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ล่าสุดมีจำนวนถึง 16 โรงเรียน และจำนวนนักเรียนเพิ่มขึ้น17% จากปี 2566
นอกจากนี้จ.ภูเก็ตยังเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวทั่วโลกต้องการเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวมากที่สุดในโลกเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ขณะที่นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาภูเก็ตมากที่สุด 5 อันดับแรก รัสเซีย จีน อินเดีย คาซัค และเยอรมัน โดยเฉพาะ หาดบางเทา จ.ภูเก็ต ซึ่งเป็นหาดที่มีความยาวเป็นอันดับ 2 ของภูเก็ตได้รับความนิยมสูง
"ในแง่ของผลตอบแทนจากการเช่าพบว่า คอนโดในกรุงเทพมีผลตอบแทนจากค่าเช่าอยู่ที่ 7.9-8% ขณะที่อัตราผลตอบแทนค่าเช่าในภูเก็ตอยู่ที่ 8-10% สูงกว่าคอนโดในกรุงเทพ"
โดยเฉพาะทำเลบางเทาได้รับความนิยมสูงสุด สังเกตได้จากยอดขายคอนโดในจ.ภูเก็ต ตั้งแต่ปี 2557-2567 เฉลี่ยปีละ 1,148 ยูนิต ในปี 2566 มียอดขายคอนโดกว่า 3,000 ยูนิตโตถึง 151% ทว่าในครึ่งแรกปีนี้มียอดขายแล้ว 3,000 ยูนิตเท่ากับยอดขายปีที่แล้วทั้งปีสะท้อนเห็นดีมานด์ที่มีอย่างต่อเนื่องจากข้อมูล CBRE พบว่า ราคาคอนโดที่มีการซื้อขายมากสุดราคาต่ำ 8 ล้านบาทมีสัดส่วนการขายถึง 69% ขณะที่ 8-15 ล้านบาท มีสัดส่วน 25% และ มากกว่า 15 ล้านบาทมีสัดส่วน 5% โดยครึ่งแรกปี 2567 ราคาต่ำกว่า 8 ล้านบาท มีสัดส่วน 63% ระดับราคา 8-15 ล้านบาท มีสัดส่วน 17% และ มากกว่า 15 ล้านบาทเพิ่มขึ้นเป็น 10%
นายฐิติวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แค๊ปสโตน แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเห็นโอกาสการลงทุนในจ.ภูเก็ต จึงได้พัฒนาโครงการ "เพย์ลา ภูเก็ต บางเทา" บนพื้น 11 ไร่ ซึ่งประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 408 ยูนิต มูลค่า 3,400ล้านบาท โดยมีการออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยและเหมาะกับการลงทุน ซึ่งอาคารทั้ง 3 ออกแบบให้ล้อมรอบลานขนาดใหญ่ที่ครอบคลุม 40% ของพื้นที่โครงการทั้งหมดโดยกำหนดเปิดขายในวันที่ 9 ธ.ค.นี้
ขณะที่สำนักงานขายจะเปิดในไตรมาส 2 ปี 2568 พร้อมกับจะเริ่มงานก่อสร้างโครงการในช่วงเวลาเดียวกัน และจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่กลางปี 2570 อีกทั้งบริษัทมีแผนทำงานร่วมกับผู้ให้บริการด้านบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพเข้ามาดูแลด้านการเช่า เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าทั้งคนไทย และต่างชาติในสัดส่วนเท่ากัน ขณะที่ราคาเริ่มที่ 5.5 ล้านบาท เฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม.
“หาดบางเทา เป็นทำเลที่มีความหลากหลายทั้งร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์ ชอปปิ้ง โรงเรียนนานาชาติ บริการด้านสุขภาพ ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่เติบโตเร็ว ปัจจุบันการลงทุนคอนโดในภูเก็ต เป็นที่นิยมเพราะผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ในระดับ 8-10% เพราะราคาคอนโดในภูเก็ตยังไม่สูงเมื่อเทียบกับกรุงงเทพฯ แต่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าค่อนข้างดี เนื่องจากกลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูง เมื่อเทียบการลงทุนคอนโดในกรุงเทพฯ ขณะนี้หาผลตอบแทนในระดับ 10% เป็นไปได้ยาก”
นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนลงทุนต่อเนื่องบนพื้นที่กว่า 2 ไร่ ในพื้นที่ติดกับโครงการเพย์ลา ภูเก็ต บางเทา พัฒนาเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ และโรงแรมระดับอัพเปอร์อัพสเกล ไลฟ์สไตล์ บูทีคมูลค่า 1,200 ล้านบาท และยังมีแผนลงทุนโรงแรม ที่นาใต้ จ.พังงา ขนาดที่ดิน 23 ไร่ ในรูปแบบการร่วมทุนกับกลุ่มนักลงทุนไทยทั้งนี้เนื่องจาก เชื่อมั่นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยและโรงแรมระดับลักชัวรียังเติบโตอย่างต่อเนื่อง
