อสังหาฯ หนุนนโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทยช่วยผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย

หลังจากที่นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกฯ แถลงผลงานรอบ 3 เดือนประกาศเดินหน้านโยบายปี 68 ผุดนโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทย ใช้ที่การรถไฟ และที่ภาครัฐ จ่ายค่าเช่า 4,000 บาท/เดือน ไม่ต้องจ่ายดาวน์ ได้สิทธิเช่า 99 ปีนั้น

    อธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มองว่านโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทย ถือเป็นนโยบายที่ดีสำหรับคนที่มีรายได้น้อยเห็นด้วย และสนับสนุนด้วย100% เพราะเป็นเรื่องที่ควรทำมานานแล้ว ซึ่งเป็นบทบาทหน้าที่ของการเคหะแห่งชาติ และกรมธนารักษ์มีพื้นที่จำนวนมากที่สามารถดำเนินการได้ แต่โครงการนี้ทางรัฐบาลใช้ที่ดินของการรถไฟ ซึ่งไม่มีปัญหาแต่ต้องทดลองเฟสแรกก่อนว่ามีปัญหาอะไรไหม เนื่องจากกลุ่มคนที่เข้ามาเช่าจะเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้น้อย ไม่มีแหล่งรายได้แน่นอนฉะนั้นถ้าจะอนุมัติให้เขาเช่าก็ต้องมีความชัดเจน
 

"กลุ่มคนที่เข้ามาเช่าจะเป็นกลุ่มรายได้น้อยที่ไม่มีหลักฐานทางการเงิน ไม่สามารถกู้เงินธนาคาร ควรกำนดเงื่อนไขออกมาให้ชัดเจนไม่ใช่ให้นายทุนเข้ามาเช่าเพื่อปล่อยเช่าต่อต้องป้องกันตรงนี้  เพื่อให้คนที่เข้ามาใช้สิทธิเป็นกลุ่มคนรายได้น้อยอย่างแท้จริง"

ทั้งนี้ เพื่อป้องกันไม่เกิดซ้ำรอยกับโครงการแฟลตดินแดงที่มีนายทุนไปใช้สิทธิซื้อแล้วมาปล่อยเช่าต่อ โครงสร้างบ้านเพื่อคนไทยต้องไม่ให้เหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นเพื่อช่วยให้คนมีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยจริง และเมื่อไรที่เขามีรายได้เพิ่มขึ้นสามารถขยับขยายไปอยู่ที่อื่นได้ และมีคนใหม่เข้ามาใช้สิทธิต่อได้ ในแง่ของสิทธิเช่า 99 ปีนั้นก็เห็นด้วย แม้ที่ผ่านมามีเสียงค้านอย่าไปสนใจ เพราะการค้านแบบไม่มีเหตุผลไม่มีประโยชน์แถมยังทำให้ทุกอย่างแย่ไปหมด

    "สิ่งไหนที่ดี รัฐบาลทำเราเห็นด้วยอยู่แล้ว แต่ถ้ามีอะไรที่ไม่เหมาะสมเราต้องแนะนำให้ความเห็นไปพิจารณา "

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย มองว่า เป็น "โอกาส" ของการมีบ้านของคนไทยในกลุ่มของผู้ที่มีรายได้น้อย ผ่านสัญญาเช่าระยะยาวของนโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทย สามารถอยู่ได้นานถึง 2 เจเนอเรชันในราคาที่จับต้องได้ ทำให้ผู้ที่มีรายได้น้อยมีโอกาสมีบ้านได้มากขึ้น เพราะปัจจุบันราคาบ้านที่อยู่อาศัยสูงมากขึ้นทำให้ผู้มีรายได้น้อย และผู้ที่ทำงานใหม่ไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ 

สำหรับบ้านเพื่อคนไทยเป็นแนวคิดของ น.ส.แพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ซึ่งได้มอบหมายให้กระทรวงการคลัง และกระทรวงมหาดไทย ตั้งคณะทำงานเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ และเหมาะสมในการนำที่ดินของรัฐมาสร้างที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนที่เริ่มต้นทำงาน ได้มีที่อยู่อาศัยในราคาถูก โดยจะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว 99 ปี และใช้พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิเป็นเครื่องมือให้สามารถนำบ้านเช่าไปเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินได้

โดยในการแถลงผลงานรอบ 3 เดือนพร้อมกล่าวในหัวข้อ "2568 โอกาสไทยทำได้จริง" ระบุว่า รัฐบาลเห็นถึงปัญหาราคาบ้านที่อยู่อาศัย ซึ่งมีราคาสูงมากขึ้น จนทำให้ผู้มีรายได้น้อย และผู้ที่ทำงานใหม่ ไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ 

รัฐบาลจึงจะทำนโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทย โดยใช้ที่ดินของการรถไฟในพื้นที่ที่มีการคมนาคมขนส่งสะดวก สร้างที่อยู่อาศัยอาจจะเป็นในรูปแบบคอนโดมิเนียมขนาด 30 ตารางเมตร โดยในปี 2568 จะมีห้องตัวอย่างให้ได้เห็นกันแล้ว

สำหรับรายละเอียดของโครงการบ้านเพื่อคนไทยจะไม่คิดเงินดาวน์ คิดค่าเช่าเดือนละ 4,000 บาทต่อเดือน ให้สิทธิเช่าระยะยาว 99 ปี โดยให้สิทธิเฉพาะผู้ที่ยังไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน หรือต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก

ทั้งนี้โครงการนี้จะเป็นโครงการที่รัฐบาลเดินหน้าจริงจังในปี 2568 เพื่อช่วยเหลือประชาชนที่มีรายได้น้อยรวมทั้งนักศึกษาจบใหม่ให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้

 

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์