จับตา! 3 ปี ซัพพลายล้นตลาด ออฟฟิศซัพพลายพุ่ง1.1 ล้านตร.ม.
อึ้ง!ซัพพลายออฟฟิศทะลุ1.1 ล้านตร.ม.ใน3ปี สวนทางดีมานด์ อัตราดูดซับในอนาคตลาดอาคารสำนักงาน ทางรอด อาคารใหม่ ต้องมีมาตรฐานอาคารเขียวส่วนอาคารเก่าเร่งรีโนเวทปรับเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางดึง ดูดผู้เช่า
ปี 2567 ถือเป็นปีแห่งความเปลี่ยนแปลงของตลาดพื้นที่สำนักงานกรุงเทพฯ จากแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าไตรมาสที่ 4/67 ตลาดอาคารสำนักงานใหเช่ามีอุปทานรวม 10.266 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3.79% จากปีก่อนหน้า แต่อัตราการเช่าโดยรวมกลับ"ลดลง"เหลือ 86.86% เนื่องจากพื้นที่สำนักงานใหม่หลายแห่งยังคงมีอัตราการเช่าที่ต่ำกว่าที่คาดการณ์
อย่างไรก็ตามคาดการณ์ว่าในช่วงปี 2568-2570 คาดการณ์ว่าอุปทานพื้นที่สำนักงานใหม่จะเข้าสู่ตลาดอีกมากกว่า 1.1 ล้านตารางเมตร ซึ่งหากดีมานด์ความต้องการพื้นที่เช่าไม่สามารถเติบโตทันกับอุปทานที่เพิ่มขึ้นจะทำให้"พื้นที่ว่าง"รอการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้าง"แรงกดดัน"ต่อผู้พัฒนาพื้นที่สำนักงานอย่างมาก
สำหรับปี 2567 ที่ผ่านมา กลุ่มธุรกิจที่มีบทบาทสำคัญในความต้องการพื้นที่สำนักงาน ประกอบด้วยธุรกิจอีคอมเมิร์ซ สถาบันการเงิน และโคเวิร์กกิ้งสเปซ นอกริการใหญ่ที่ครองพื้นที่มากในอาคารสำนักงานทำให้มี"อำนาจการต่อรอง"สูงขึ้นเพื่อเรียกร้องค่าเช่าถูก
แม้จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มขึ้นแต่ความนิยมของอาคารสำนักงานที่ผ่านการ"รีโนเวท"หรือมีการปรับปรุงให้ทันสมัย ยังคงเป็นกลยุทธ์สำคัญของเจ้าของอาคารเก่าอายุเกิน 15 ปี หลายแห่งเลือกที่จะปรับเพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง สร้างรูฟท็อปบาร์ หรือเพิ่มบริการอื่น ๆ เพื่อดึงดูดผู้เช่า
สำหรับอาคารใหม่ การออกแบบที่สอดคล้องกับมาตรฐานอาคารเขียวและนวัตกรรมที่ทันสมัย ยังคงเป็นตัวเลือกแรกของผู้เช่าในยุคปัจจุบัน โดยทำเลพระราม 4 และพื้นที่รอบสวนลุมพินียังคงโดดเด่นในสายตาผู้เช่า ด้วยการเชื่อมต่อที่สะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
การปรับขึ้นราคาค่าเช่าของพื้นที่สำนักงานยังคงถูกจำกัด เนื่องจากการแข่งขันในตลาดที่รุนแรงและพื้นที่ว่างรอการเช่าที่เพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาพื้นที่สำนักงานจำเป็นต้องพิจารณาเพิ่มจุดขายใหม่ ๆ ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง การจัดกิจกรรม สร้างทราฟฟิกในอาคาร หรือการนำเทคโนโลยีมาปรับใช้ เพื่อรักษาผู้เช่าและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่
โดยในปี 2568 ความสำเร็จของตลาดพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่คาดว่าจะขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้พัฒนาในการปรับตัวและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่เดิม รวมถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการของผู้เช่าที่เปลี่ยนแปลงไป พร้อมกันนี้ การดูดซับพื้นที่ใหม่ที่กำลังจะเข้าสู่ตลาดจะเป็นตัวชี้วัดสำคัญถึงความยืดหยุ่นและศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานไทยในยุคใหม่
