‘ภูเก็ต’เดสติเนชั่นฮอต! บิ๊กรีเทล-อสังหาฯ แห่ผุดคอนโด วิลล่าหรู มิกซ์ยูส

หลังรัฐบาลประกาศเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ “เกาะภูเก็ต” เมืองท่องเที่ยวระดับโลกของไทย เป็นเสมือนจุดหมายปลายทางแรกที่นักท่องเที่ยวต่างชาติมุ่งหน้ามาเยือนจำนวนมาก ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาร้อนแรงอีกครั้ง “คอนโดมิเนียม” เปิดขายใหม่ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต 8,743 ยูนิต มากที่สุดเท่าที่เคยมีมาของตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ต

ส่งต่อความแรงมาถึงปี 2567 “คอนโดมิเนียม” และ “บ้านพักตากอากาศ” หรือ วิลล่าหรู มีอุปทานเปิดขายใหม่สูงสุดในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 120,000 ล้านบาท! เฉพาะไตรมาส 4 ปี 2567 มีโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศ รอการเปิด 3,200 หน่วย คิดเป็นมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท 

 

ย้อนไปไตรมาส 3 ปี 2567 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในภูเก็ตมากถึง 9,298 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าลงทุนรวม 45,840 ล้านบาท ถือเป็นอุปทานเปิดขายใหม่สูงสุดของภูเก็ตในรอบ 15ปี โดยย่านบางเทา เชิงทำเล กะตะ และพื้นที่ใจกลางเมืองภูเก็ตเป็น “ทำเลทอง” ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จับจอง “โอกาส” ในการพัฒนาโครงการรองรับดีมานด์ไทยและต่างชาติที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ขณะที่ไตรมาส 4 ที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมรอการเปิดขายใหม่ในพื้นที่อีกกว่า 2,500 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 15,000 ล้านบาท คาด สิ้นปี 2567 การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในภูเก็ตอาจสูงกว่า 12,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าลงทุนรวมกว่า 63,000 ล้านบาท!!

ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่าจากแนวโน้มดังกล่าวคาดการณ์ว่าปี2568 ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตจะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่องแต่อุปทานเปิดขายใหม่อาจปรับตัว“ลดลง”อยู่ที่6,000-8,000ยูนิต เนื่องจากช่วง2ปีที่ผ่านมามีอุปทานเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดมากกว่า20,000ยูนิต !!!ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูงและทำเลที่ยังคงได้รับความนิยมยังคงเป็นทำเลบางเทา เชิงทะเล ราไวย์ กะตะ กะรนและในพื้นที่เมืองภูเก็ต จากเดิมที่มีการเปิดตัวแค่ปีละ 2,000 -3,000 ยูนิตต่อปีเท่านั้น
 

“บรรดาบิ๊กดีเวลลอปเปอร์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงมองว่าภูเก็ตเป็นเป้าหมายสำคัญที่ต้องช่วงชิงส่วนแบ่งตลาดให้ได้มากที่สุดทั้งจากกำลังซื้อชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะรัสเซียเป็นกลุ่มลูกค้าหลัก ทำให้มีการเข้าลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมในภูเก็ตต่อเนื่องในปี 2568”

สำหรับภาพรวมของบ้านพักตากอากาศในเมืองไทยที่ผ่านมาค่อนข้างได้รับความสนใจจากกลุ่มเศรษฐีทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะ “ภูเก็ต”  บ้านพักตากอากาศ หรือวิลล่าหรู ราคาสูง เป็นสินค้าที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติไม่แพ้คอนโดมิเนียม

ในไตรมาส 3 ปี 2567 มีโครงการบ้านพักตากอากาศเปิดขายในพื้นที่เกาะภูเก็ตมากถึง 1,510 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าทุน 68,530 ล้านบาท!

นอกจากนี้ ยังพบว่าอุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดบ้านพักตากอากาศในปี 2567 ตั้งอยู่ใน “ย่านเชิงทะเล” เป็นส่วนใหญ่ คิดเป็นสัดส่วน 55.90%  ซึ่งทำเลดังกล่าวได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะรัสเซีย ซึ่งคอลลิเออร์สฯ คาดการณ์ว่าในปี 2567 จะมีบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่ถึง 1,850 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 75,000 ล้านบาท 

ปัจจุบันทำเลหลักของการลงทุนวิลล่าส่วนใหญ่ อยู่บริเวณชายหาดและพื้นที่ใกล้แนวชายหาด ซึ่งโครงการบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่มีทำเลที่เปิดขายและได้รับความสนใจส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอถลางมากที่สุด ตามแนวชายฝั่งตะวันตกของเกาะ ย่านหาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดลายัน เชิงทะเล รองลงมา คือ อำเภอเมืองภูเก็ต บริเวณอ่าวฉลอง หาดราไวย์ และ อำเภอกะทู้ หาดกมลา ป่าตอง

ภัทรชัย กล่าวว่า ตลาดบ้านพักตากอากาศในเกาะภูเก็ต จะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง และคาดว่ายังคงมีผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพฯ ทั้งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ค้าปลีก เข้าลงทุนเปิดโครงการใหม่ทั้งในรูปแบบโครงการคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ หรือ “มิกซ์ยูส” เป็นจำนวนมากในปี 2568  ส่งผลให้ทำเลที่ดีเวลลอปเปอร์นิยมพัฒนาบ้านพักตากอากาศระดับราคา 25-50 ล้านบาท จะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างจากชายหาดมากขึ้นเพราะต้นทุนราคาที่ดินไม่สูง มีบรรยากาศเงียบสงบเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

  “ปัจจุบันที่ดินริมทะเลเริ่มหายากและมีราคาที่สูงมาก บวกกับราคาที่ดินในพื้นที่เกาะภูเก็ตช่วงที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด ที่ดินติดหาดราคาเฉลี่ย 300 ล้านบาทต่อไร่”

ขณะที่ อรรถสิทธิ์ อิทรชูติ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต จำกัด ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีศักยภาพสูงในทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นโรงแรม คอนโดมิเนียม หรือวิลล่า มีอัตราดูดซับสูง 50% ส่งผลให้ราคาที่ดินภูเก็ตช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เติบโต 200% โดยเฉพาะไพร์มโลเกชั่น อาทิ บางเทา เชิงทะเล และป่าตอง ราคาเริ่มต้น 30-300 ล้านบาทต่อไร่ ตามดีมานด์ของกลุ่มทุน “นอกพื้นที่ภูเก็ต”เข้ามาพัฒนาโครงการมากขึ้น

“ปีนี้ โบทานิก้ามีแผนลงทุน 12,000 ล้านบาท พัฒนาวิลล่าหรู 4 ทำเลใหม่ ฉลอง ราไวย์ ภูเก็ตทาวน์ และอ่าวปอ และ 2 โครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ย่านบางเทา-เชิงทะเล”

อย่างไรก็ตาม ที่น่าจับตาการพัฒนาบิ๊กโปรเจกต์ในภูเก็ต ยังมีีโครงการ “สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต” ของกลุ่มสยามพิวรรธน์ เจ้าของสยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ สยามพารากอน และไอคอนสยาม ซึ่งมีแผนเปิดสยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต แห่งที่ 2 ใกล้กับโรบินสันไลฟ์สไตล์ ถนนศรีสุนทร รองรับการชอปปิงและการท่องเที่ยวของกลุ่มลูกค้าไทยและชาวต่างชาติ กำหนดเปิดบริการภายในปี 2569 

ก่อนหน้านี้ ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เคยให้สัมภาษณ์ว่า มีที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 500-600 ไร่ที่ภูเก็ต มีแผนพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ซึ่งประกอบด้วยโรงเรียนนานาชาติ เฮลธ์แคร์ รีเทลเอาท์เล็ต และที่อยู่อาศัย เป็นหนึ่งใน “โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้” ของภูเก็ต