6 สมาคมอสังหาฯยื่นหนังสือนายกฯ- รมว.มหาดไทย -คลัง-ธปท. ออกมาตรการกระตุ้น

จากแนวโน้มว่าปี2568 จะเป็นอีกปีที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับภาวะยากลำบาก! ผู้ประกอบการต้องตั้งรับสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัว และยังคงเปราะบางจากหนี้ครัวเรือนสูง! กดดันการใช้จ่ายอย่างหนักโดยเฉพาะสินทรัพย์คงทนอย่าง “ที่อยู่อาศัย” ขณะที่สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อเช่นเดิม กระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาต่อเนื่อง  ท่ามกลางปัจจัยบวกมีเพียงเล็กน้อย 

ล่าสุด วันนี้ (9 ม.ค.2568) 6 สมาคม ประกอบด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจ รับสร้างบ้าน สมาคมการขายและการตลาดอลังหาริมทรัพย์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ยื่น เอกสารสำเนาหนังสือถึงนายกรัฐมนตรี  แพทองธาร ชินวัตร, นายอนุทิน ชาญวีรกูล รัฐมนตรีว่าการ กระทรวงมหาดไทย,นายพิชัย ชุณหวชิร รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง และดร.เศรษฐพุฒิ สุทธิวาทนฤพุฒิ ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย
เพื่อพิจารณามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์

หลังจากที่มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2567 ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่รัฐบาลออกมาเพื่อขับเคลื่อนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโต หลังแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศชะลอตัว จากสภาพเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น เป็นผลให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลง อย่างไรก็ดี ในปี 2568 ยังคงเป็นอีกปีที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับภาวะยากลำบาก ผู้ประกอบการต้องตั้งรับสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัว และยังคงเปราะบางจากหนี้ครัวเรือนที่มีอัตราสูงขึ้น กดดันการใช้จ่ายอย่างหนักโดยเฉพาะ สินทรัพย์คงทนอย่าง "ที่อยู่อาศัย" 

ขณะที่สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ชเซาอย่างต่อเนื่อง โดยสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (ศช.) ประมาณการเศรษฐกิจไทยปี 2568 จะขยายตัว2.3 - 3.3% จากการใช้จ่ายของภาครัฐ การลงทุนของภาคเอกชน การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการส่งออก แต่ "การ ท่องเที่ยว" เป็นเพียงเครื่องยนต์เดียวเท่านั้นที่ส่งสัญญาณการฟื้นตัวที่ดี
 

ประกอบกับถึงแม้ปัจจุบันเศรษฐกิจไทยทยอยฟื้นตัวจากวิกฤตโควิด 19 แต่ยังคงมีความเปราะบางจากความไม่แน่นอนสูงและฐานะการเงินของบางภาคธุรกิจและครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบหนัก ผม ในนามประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ร่วมกับสมาคมซึ่งอยู่ในกลุ่มประกอบกับถึงแม้ปัจจุบันเศรษฐกิจไทยทยอยฟื้นตัวจากวิกฤตโควิด 19 แต่ยังคงมีความเปราะบางจากความไม่แน่นอนสูงและฐานะการเงินของบางภาคธุรกิจและครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบหนัก

อิสระ บุญยัง ในนามประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ร่วมกับสมาคมซึ่งอยู่ในกลุ่มสมาคมการค้า 6 สมาคม คือ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจ รับสร้างบ้าน สมาคมการขายและการตลาดอลังหาริมทรัพย์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงนำประเด็น ข้อเสนอมายังภาครัฐ เพื่อพิจารณาต่ออายุมาตรการอสังหาริมทรัพย์ และพิจารณาเพิ่มเติมมาตรการกระดุ่นเครษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ในการช่วยกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและหยุงการจ้างงานเพิ่มเติม โดยคาดว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้ GOP เติบโตเพิ่มขึ้นได้ถึง 1.8% ดังนี้

1. ขอพิจารณาต่ออายุมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ในอสังหาริมทรัพย์ และค่าจดทะเบียนการจำนองจากการซื้อที่อยู่อาศัย คือ การลดอัตราค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม จากอัตราร้อยละ 2 เป็น ร้อยละ 0.01 และค่าจดทะเบียนการจำนองจากอัตราร้อยละ 1เป็นร้อยละ 0.01 โดยหลักเกณฑ์มูลค่าการซื้อที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงสามารถใช้ได้กับการซื้อที่อยู่อาศัยทั้ง บ้านสร้างใหม่และบ้านมือสอง ซึ่งได้สิ้นสุดไปเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และขอให้พิจารณาต่ออายุจนถึงวันที่
31 ธันวาคม 2568

2.ขอพิจารณาต่ออายุมาตรการวงเงินสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ สำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางผ่านธนาคารของรัฐ

3. ขอพิจารณาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2568 ลง ร้อยละ 50 เพื่อลดภาระของภาคเอกชนและภาคประชาชนในภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวไม่แข็งแรง

4. ขอพิจารณาผลักดัน ในการพิจารณาลดขนาดที่ดินของโครงการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและพาณิชยกรรม เพื่อสอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ และขนาดของครอบครัวที่มีการเปลี่ยนแปลงไป โดยมาตารการ ดังกล่าวนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนการดำเนินการเพื่อแก้ไขประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่องกำหนดนโยบายการ จัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและพาณิชยกรรม

ในการนี้กลุ่มสมาคมการค้าทั้ง 6 สมาคม จึงขออนุญาตนำเรียนประเด็นดังกล่าวข้างต้น มายังท่านเพื่อโปรดพิจารณาต่ออายุมาตรการอสังหาริมทรัพย์ และพิจารณาเพิ่มเติมมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ในบางมาตรการ พร้อมหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับความกรุณาจากท่าน ในการช่วยเหลือและบรรเทาผลกระทบให้กับภาษธุรกิจและประชาชนในช่วงเศรษฐกิจที่ยังคงมีความเปราะบาง และหากผลการพิจารณาเป็นประการใด ขอความกรุณาท่านแจ้งให้ทราบในโอกาสแรก ด้วย จักขอขอบพระคุณยิ่ง

จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา

อิสระ บุญยัง
ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้างสภาหอการค้าแห่งประเทศไทย

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต 
นายกสมาคมอาคารชุดไทย

นายสุนทร สถาพร
นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ 
นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

นายโอฬาร จันทร์ภู่
นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

นายปรีชา ศุภปิติพร 
นายกสมาคมการขายและการตลาดอวังหาริมทรัพย์

ประวิทย์ อนุศิริ 
นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย