อินไซต์!พฤติกรรมต่างชาติซื้อคอนโดเมืองไทยราคากว่า10 ล้านโอนมากสุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯในไตรมาส 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจในส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับคนต่างชาติ โดยมียอดการโอนเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การขยับตัวนี้เกิดจากหลายปัจจัย ทั้งความนิยมของตลาดต่างชาติที่ยังคงสูง และความหลากหลายของประเภทห้องชุดที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าในตลาดต่างประเทศ

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาส 3 ปี 2567 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด 12 % ของจำนวนหน่วยทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 11.6% ในปีที่ผ่านมาซึ่งสะท้อนถึง"ความเชื่อมั่น"ที่ยังคงอยู่ในตลาดอสังหาฯ แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจยังคงมีความท้าทาย นอกจากนี้มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติในช่วงเดียวกันก็เพิ่มขึ้นจาก 21.1% เป็น 23.4% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

ในส่วนของพื้นที่ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ พบว่า มีการขยับเพิ่มขึ้นจาก 15.2% เป็น 15.5% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นในตลาดห้องชุดจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่ยังคงมีสัดส่วนสูงกว่าห้องชุดมือสอง โดยมีอัตราส่วนตามจำนวนหน่วยอยู่ที่ 62:38  ตามลำดับเชิงมูลค่ามีสัดส่วนอยู่ที่ 69:31 ตามลำดับ

 แนวโน้มของราคาห้องชุดที่ได้รับความนิยมจากคนต่างชาติ  หากพิจารณาระดับราคาห้องชุดที่ได้รับความนิยมจากคนต่างชาติในไตรมาส3 ปี 2567 พบว่า ห้องชุดในระดับราคาต่ำกว่า 3ล้านบาทเป็นที่นิยมที่สุด โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 1,882 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 50.1% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และยังคงเป็นระดับราคาที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน ราคานี้เป็นราคาที่คนต่างชาติสามารถเข้าถึงได้ง่ายและตอบโจทย์ทั้งในด้านการลงทุนและการอยู่อาศัย
 

รองลงมาคือ ห้องชุดในระดับราคา 3– 5ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนที่ 868 หน่วย คิดเป็น 23.1% และห้องชุดในระดับราคา 5– 7.50 ล้านบาท มีจำนวนการโอน 486 หน่วย คิดเป็น 12.9% ขณะที่ห้องชุดในระดับราคา 7.5 – 10. ล้านบาท และมากกว่า 10ล้านบาท มีสัดส่วนการโอนที่ต่ำที่สุด แต่ห้องชุดในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทกลับมีมูลค่าโอนมากที่สุดถึง 37.6% หรือ 6,984 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงความนิยมที่ยังคงสูงในกลุ่มสินค้าห้องชุดระดับหรู

    ในส่วนของขนาดพื้นที่ห้องชุดที่ได้รับความนิยมจากคนต่างชาติ พบว่า ขนาด 31 - 60 ตารางเมตร (1-2 ห้องนอน) เป็นขนาดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด โดยมีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ถึง 1,712 หน่วย คิดเป็น 45.6% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และเมื่อพิจารณาถึงมูลค่า พบว่าขนาด 31 - 60 ตารางเมตร มีมูลค่าสูงถึง 6,854 ล้านบาท คิดเป็น 36.9% ของมูลค่าทั้งหมดของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ ขนาดพื้นที่ 30 ตารางเมตรหรือน้อยกว่านั้น ซึ่งเป็นห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน ก็ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน โดยมีจำนวนการโอน 1,436 หน่วย คิดเป็น 38.2% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด แต่เมื่อมองในแง่มูลค่า พบว่าขนาดนี้มีมูลค่าการโอนต่ำที่สุดคือ 3,464 ล้านบาท คิดเป็น 18.7% ซึ่งสะท้อนถึงการเลือกห้องชุดในระดับราคาต่ำกว่ามาก