ทำเลที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าขยับตัวสูงสัญญาณฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจยังไม่กลับสู่ระดับก่อนวิกฤตโควิด-19 แต่การปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่เริ่มเห็นแนวโน้มการฟื้นตัวในอนาคตสะท้อนให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาฟื้นตัว!

หากเจาะลึกลงไปในรายละเอียดของราคาในแต่ละทำเล จะเห็นว่า การเติบโตของราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงกับระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้ามีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุด! โดยเฉพาะในพื้นที่ที่รถไฟฟ้าได้เปิดให้บริการแล้ว หรือมีจุดเชื่อมต่อหลายสาย ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่ดินในทำเลเหล่านี้ที่มีศักยภาพสูง ตัวอย่างที่ชัดเจนคือใน "นครปฐม" ซึ่งราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากถึง 22.7% รองลงมาเป็นพื้นที่ในจังหวัด ปทุมธานี ที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 18.3% ทำให้เห็นได้ชัดว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดีทำให้ความต้องการที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
 

เมื่อมองถึงการเติบโตของราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า จะเห็นว่า สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) มีการขยับขึ้นสูงสุดที่ 7.0% ในเขตบางแคและหนองแขม ตามมาด้วย สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) และ สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ที่ต่างก็มีการเติบโตถึง 6.4% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ยังมีเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีส้ม และ สายสีแดงเข้ม ที่ราคาที่ดินในพื้นที่ต่างๆ เช่น ภาษีเจริญ, สาทร และบางกอกใหญ่ เพิ่มขึ้นในระดับที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความสนใจในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดการณ์ว่า ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2568 โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการใหม่หรืออยู่ระหว่างการพัฒนาของโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการ นอกจากนั้น การขยายตัวของเศรษฐกิจที่คาดว่าจะเติบโตมากกว่า3% ในปีนี้ และมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง จะยิ่งเสริมให้ความต้องการที่ดินในทำเลเหล่านี้มีการเติบโตต่อเนื่อง
 

สำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังมองหาทำเลใหม่ ๆ เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการเริ่มต้นหรือขยายการลงทุนในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะบริเวณที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงและราคาที่ดินยังไม่เพิ่มขึ้นมากจนเกินไป ทั้งหมดนี้เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่า อสังหาริมทรัพย์กำลังกลับมาฟื้นตัว และตลาดรถไฟฟ้าจะเป็นตัวขับเคลื่อนหลักที่ทำให้การเติบโตของราคาที่ดินยังคงต่อเนื่องไปอีกหลายปีข้างหน้า