จับตาทำเลฮอต!อยู่ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย
![จับตาทำเลฮอต!อยู่ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย](https://image.bangkokbiznews.com/uploads/images/md/2025/01/lNrNCeu9yPZoHU6QLDcb.webp?x-image-process=style/LG)
สำรวจของ Terra Byte พบ ทำเลฮอต! อัตราการดูดซับสูงใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย คอนโดมิเนียม ย่านบางนา-ลาดกระบัง โตแรง ทาวน์โฮม โซนรามอินทรา-มีนบุรี ติดท็อป บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด บูมฝั่งตะวันตก
จากการสำรวจของ Terra Byte พบว่าทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการดูดซับ (Absorption rate) สูงสุดในปี 2567 ที่ยังคงร้อนแรงต่อเนื่องในปี 2568 ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ในกรุงเทพฯ รอบนอก โดยเฉพาะทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมอย่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT รวมถึงทำเลใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย สะท้อนความต้องการที่ชัดเจนและการเติบโตที่ยั่งยืนในอนาคต
คอนโดมิเนียม : บางนา-ลาดกระบัง โตแรง
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม ทำเล “บางนา-ลาดกระบัง” น่าจับตามองมากที่สุดในปีนี้ มีการเติบโตถึง 12% ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 69,000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีการเชื่อมต่อกับโครงข่ายคมนาคมใหม่ๆ เช่น รถไฟฟ้า BTS ซึ่งเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งงานสำคัญ
ทำเลอื่นๆ ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ “รามคำแหง-บางกะปิ” ราคาเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตารางเมตร เติบโต 4.9% สะท้อนการเพิ่มขึ้นของดีมานด์จากกลุ่มลูกค้าชั้นกลาง-สูง ขณะที่ “รังสิต-คูคต” และ “เกษตร-รามอินทรา” ยังคงเติบโตอย่างมั่นคงระดับ 2-3% ราคาเฉลี่ย 67,000-85,000 บาทต่อตารางเมตร
ทาวน์โฮม : รามอินทรา-มีนบุรี ติดท็อป
ตลาดทาวน์โฮม “รามอินทรา-มีนบุรี” เป็นทำเลที่เติบโตสูงสุด 7.8% ราคาขายเฉลี่ย 2.89 ล้านบาทต่อยูนิต การเติบโตนี้เกิดขึ้นจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นเพราะทำเลสามารถเชื่อมต่อได้ง่ายกับตัวเมือง มีความสะดวกในการเข้าถึงแหล่งงาน โรงเรียน ตลาดรองลงมา คือ “บางแค-เพชรเกษม” เติบโต 2.3% ราคาเฉลี่ย 2.99 ล้านบาท และ “บางนา-บางบ่อ” เติบโต 1% ราคา 2.49 ล้านบาท ขณะที่ “พุทธมณฑล-ศาลายา” เติบโตสูงสุดในกลุ่มทาวน์โฮมที่ 10% ราคาขายเฉลี่ย 2.5 ล้านบาท แม้ว่าบางทำเลอย่าง “รังสิต-ปทุมธานี” มีเติบโตลดลง หรือ ติดลบ 1% แต่ยังคงเป็นตลาดที่มีความต้องการในระดับหนึ่ง เพราะราคาเข้าถึงได้ง่าย
บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด : บูมฝั่งตะวันตก
เมื่อมองไปที่ตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด พบว่า ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ยังคงเป็นทำเลที่มีอัตราการขายสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยทำเล “บางใหญ่-บางบัวทอง” ราคาเฉลี่ย 4.99 ล้านบาท เติบโต 4% “สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ” และ “เพชรเกษม-บางบอน” เติบโตอย่างแข็งแกร่งที่ 8% และ 6% ตามลำดับ
ทำเลอื่นๆ อย่าง “รามอินทรา-วงแหวน-จตุโชติ” และ “สมุทรปราการ-บางนา” กำลังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยดึงดูดความสนใจจากผู้บริโภค แม้ว่าการเติบโตในบางพื้นที่อาจไม่สูงเท่าฝั่งตะวันตก แต่มีศักยภาพเติบโตในระยะยาว
ข้อมูลข้างต้นสะท้อนความต้องการที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับโครงข่ายคมนาคม พื้นที่แหล่งงาน โดยเฉพาะ “บางนา-ลาดกระบัง” สำหรับคอนโดมิเนียม “รามอินทรา-มีนบุรี” สำหรับทาวน์โฮม และ ฝั่งตะวันตก สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด การเติบโตของแต่ละทำเลสะท้อนความต้องการในแต่ละกลุ่มลูกค้า ทั้งด้านราคาที่จับต้องได้และการเข้าถึงบริการ การคมนาคมที่สะดวกสบาย ทำให้การลงทุนในทำเลเหล่านี้มีศักยภาพเติบโตในระยะยาว