รถไฟฟ้า ‘สายสีส้ม’ ปลุกดีมานด์อสังหาทำเลทองคอนโดมิเนียมแห่งอนาคต

คุชแมนฯ ชี้สายสีส้มจุดเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตก "คอนโดมิเนียมสะสม" 1.5 หมื่นยูนิต ขายแล้ว 86% ปลุกดีมานด์ - ซัพพลายเพชรบุรี ราชเทวี ประตูน้ำ ราคาที่ดิน - คอนโดมิเนียม พุ่ง ผงาด “ทำเลทอง”
แม้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ค่อนข้างชะลอตัว โดยเฉพาะตลาด “คอนโดมิเนียม” เปิดขายใหม่น้อยจากซัพพลายสะสมจำนวนมาก แต่ยังมีปัจจัยบวกจากโครงการพัฒนาส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ หนุนแจ้งเกิดทำเลศักยภาพแห่งอนาคต ยิ่งแนวเส้นทางผ่านย่านการค้าสำคัญกระตุ้นดีมานด์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริง และนักลงทุนได้เป็นอย่างดี
นายสุรเชษฐ กองชีพหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันตก (บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย) เริ่มขยับไปข้างหน้า แม้จะไม่รวดเร็วเท่าที่คาดหวัง แต่ก็ถือเป็นสัญญาณแห่งการฟื้นตัวสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ จากศักยภาพ และมูลค่าของพื้นที่ ที่จะเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องในอนาคต
โดยช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้าสีส้มฝั่งตะวันตกรวมกันมีจำนวนสะสม 15,271 ยูนิต ขายไปแล้วถึง 86% ซึ่งราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมพุ่งสูงถึง 169,000 บาทต่อตารางเมตร หรือบางทำเลทะลุ 250,000 บาทต่อตารางเมตร จะเห็นว่าราคาเฉลี่ยค่อนข้างสูงในระดับที่สามารถดึงดูดนักลงทุน และผู้บริโภคที่มองหาทำเลในอนาคต
“สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงมีอยู่ แม้ว่าช่วงนี้จะไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายมากนัก จากสภาวะตลาดโดยรวมที่ซบเซา ดังนั้นจึงเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆ เป็นเรื่องธรรมดารอจังหวะ และโอกาส”
พื้นที่ศักยภาพ ‘เพชรบุรี-ราชเทวี-ประตูน้ำ’
อย่างไรก็ดี หากพิจารณาทำเลย่านประตูน้ำ ราชเทวี ต่อเนื่องเพชรบุรี ถือเป็นพื้นที่ศักยภาพ ซึ่งประตูน้ำจะเป็นหนึ่งในสถานีใหญ่ของรถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันตก มองไปยังบริเวณถนนเพชรบุรี จะเห็นว่าบางทำเลราคาที่ดินอาจสูงถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือใกล้เคียงกันในบางพื้นที่ของถนนพญาไท ที่จะเป็นจุดเชื่อมต่อของสายสีส้มฝั่งตะวันตกกับสถานีราชเทวี ที่คอนโดมิเนียมอยู่ในกลุ่มจำนวนสะสมมากที่สุด ทำให้ทำเลนี้น่าสนใจเป็นพิเศษ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตเมื่อการก่อสร้างมีความคืบหน้า
ขณะที่ย่านประตูน้ำ ซึ่งเป็นแหล่งค้าส่งค้าปลีกที่มีการพัฒนาใหม่มาแล้วระยะหนึ่ง มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงพาณิชย์อย่างมาก เช่น การปรับโฉมใหม่ของ “พันธ์ุทิพย์ ประตูน้ำ” เปลี่ยนชื่อเป็น “ฟีนิกซ์” เป็นศูนย์รวมค้าส่งค้าปลีกครบวงจร ช่วยเสริมศักยภาพของย่านนี้ให้มีความน่าสนใจมากขึ้น
อีกทั้งยังมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสจาก แพลทินัม สแควร์ และ เจอาร์เค ทาวเวอร์ สะท้อนให้เห็นว่า พื้นที่นี้มีการปรับตัวในเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่องรองรับการเปลี่ยนแปลงของตลาด
คอนโดมิเนียมสายสีส้มฝั่งตะวันตก “รอเวลา”
อย่างไรก็ดี หากเปรียบเทียบเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันตก และฝั่งตะวันออก จะพบว่าฝั่งตะวันออกมีการพัฒนา และเปลี่ยนแปลงไปมากกว่า 4-5 ปีแล้ว และเส้นทางนี้กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2571 ส่วนฝั่งตะวันตก แม้ว่าจะคืบหน้าอย่างช้าๆ แต่การเปิดเส้นทางราวปี 2573 จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านนี้คึกคักขึ้นอย่างแน่นอน
ทั้งนี้ การพัฒนารถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันตกเป็นโครงการที่คาดการณ์ได้ว่าจะสร้างผลกระทบในแง่บวกต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่การที่จะได้เห็นการเติบโตที่ชัดเจนต้องอาศัยการพัฒนา และการสร้างความพร้อมในด้านต่างๆ ซึ่งจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็นศูนย์กลางใหม่ของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยโอกาส
“จากการพัฒนาอย่างช้าๆ ของเส้นทางนี้ เราจะเห็นได้ว่าในอนาคตเมื่อทุกอย่างเริ่มปรับตัวจนเข้าที่แล้ว คอนโดมิเนียมบริเวณนี้จะกลายเป็นทำเลทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ จากการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกสบายมากขึ้น”
เอพี-แสนสิริ ลุยคอนโดมิเนียมในเมือง
สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านประตูน้ำ ราชเทวี มีบิ๊กคอร์ปปักหมุดโครงการหลายราย อย่างกลุ่มเอพี เปิดโครงการ THE ADDRESS สยาม-ราชเทวี มูลค่า 8,600 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 3 ไร่ ประกอบด้วยที่พักอาศัยสูง 50 ชั้น รวม 880 ยูนิตตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ด้วยทำเลที่ตั้งที่ช่วยให้เดินทางง่ายมาพร้อมฟังก์ชันใช้งานครบครัน ใกล้แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย
ขณะที่ “แสนสิริ” มีโครงการชูช์ ราชเทวี ไม่ไกลกันยังนักมีโครงการเอ็กซ์ที พญาไท ใจกลางถนนศรีอยุธยา ใกล้แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีมักกะสัน สะดวกสบายต่อการเดินทางในเมืองเช่นกัน
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์