กานดา เบนเข็มบุกภูเก็ต ผุดParQโครงการพูล วิลล่า เชิงทะเล

นายหัสกร บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด  กล่าวว่า ปี 2568 ตลาดอสังหาฯยังทรงตัว แต่การแข่งขันเริ่มรุนแรงขึ้น เมื่อดีมานด์ใหม่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่  ซึ่งไม่ได้แตกต่างจากปีที่ผ่านมาเท่าไรนัก หลังจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯหมดอายุลงเมื่อปลายปี 2567 โดยมีปัจจัยด้านเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ประกอบกับปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังคงสูงและผลกระทบจากสงครามการค้าที่ทำให้การส่งออกของไทยได้รับผลกระทบ

“ตลาดอสังหาฯในปีนี้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดหวัง แม้จะมีการปลดล็อค LTV ซึ่งเป็นการกระตุ้นให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงการกู้เงินได้ง่ายขึ้น แต่ความต้องการยังไม่กลับมาเต็มที่ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางและ SMEs ที่มีรายได้น้อยลงในช่วงนี้” 
 

ในสถานการณ์เช่นนี้ การแข่งขันในตลาดอสังหาฯจึงเข้มข้นขึ้น เพราะผู้ประกอบการต้องใช้โปรโมชั่นต่างๆ เช่น ลด แลก แจก แถม เพื่อดึงดูดลูกค้า ขณะที่กำไรของบริษัทอสังหาฯในปีที่ผ่านมา ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บางรายลดลงถึง 80-90% หรือบางแห่งถึงกับขาดทุน

ความหวังจากมาตรการรัฐ

อย่างไรก็ตามมั่นใจว่ามาตรการจากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอยู่ระหว่างการพิจารณา รวมถึงการปลดล็อค LTV จะทำให้ตลาดอสังหาฯคึกคักขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และคอนโดมิเนียมที่อาจได้รับประโยชน์จากมาตรการนี้

“การปลดล็อค LTV จะช่วยกระตุ้นยอดขายอสังหาฯอย่างมีประสิทธิภาพ และทำให้ผู้ซื้อที่มีความพร้อมสามารถเข้ามาลงทุนได้ง่ายขึ้น ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม” นายหัสกรกล่าว

หากมีการผ่อนคลายเกณฑ์การกู้ยืมจะช่วยให้ผู้ซื้อที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น ทำให้ตลาดกลับมามีความหวังในช่วงครึ่งปีหลัง ขณะที่บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ที่ลดการลงทุนในโครงการใหม่ จะทำให้ตลาดมีความสมดุลมากขึ้น ลดความร้อนแรงของการแข่งขันด้านราคา

ขยายธุรกิจสู่พูลวิลล่า ภูเก็ต

ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ยังคงท้าทาย กานดา พร็อพเพอร์ตี้ได้ขยายการลงทุนไปยังพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโต โดยมีแผนพัฒนาโครงการพูล วิลล่าในภูเก็ต ในโซนเชิงทะเลภูเก็ตเป็นทำเลที่มีการเติบโตสูง จึงเลือกที่จะพัฒนาโครงการพูล วิลล่า ที่จะตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มใหม่ที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต ด้วยการออกแบบโครงการที่เน้นความสะดวกสบาย และการใช้ชีวิตที่ครบครันในบรรยากาศที่เงียบสงบ

โครงการที่กำลังจะเปิดตัวนี้จะมีชื่อว่า "ParQ Villa " ซึ่งเป็นพูล วิลล่าสไตล์โมเดิร์น คอนเทมโพรารี่ จำนวน 22 หลังมูลค่า 600-700 ล้านบาท โดยพื้นที่รวมทั้งหมดจะมีขนาด 12 ไร่เศษ และมีจุดเด่นอยู่ที่ฟังก์ชั่นการใช้สอยที่ครบครัน คาดว่าจะเปิดตัวเฟสแรกได้ในช่วงปลายปี 2568

“เราให้ความสำคัญกับการออกแบบสวนที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยในระยะยาว โดยในอนาคตจะเพิ่มพื้นที่สวนเป็น 10 ไร่ เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวและความเงียบสงบให้กับลูกค้าของเรา” นายหัสกรกล่าว

สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจในปีนี้ กานดา พร็อพเพอร์ตี้ตั้งเป้ายอดขายรวมไว้ที่ 2,500 ล้านบาท โดยในปีที่ผ่านมาแม้จะทำยอดขายเกินเป้าเล็กน้อย แต่รายได้จากการโอนต่ำกว่าที่ตั้งเป้าไว้ 10% เนื่องจากปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน

“ในปีนี้เรามั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ ด้วยการเน้นการขายโครงการที่มีอยู่และการจัดโปรโมชั่นที่ช่วยแบ่งเบาภาระให้กับลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้าน” นายหัสกรกล่าว

ด้วยการตั้งเป้าหมายยอดขายในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 47 ที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 20-23 มีนาคม 2568 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ คาดว่าจะทำยอดขายได้ประมาณ 100 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นเป็น 250 ล้านบาทต่อเดือนในช่วง 2 เดือนของแคมเปญ