Game Changer อสังหาฯ ตลาดเช่า คอนโดโลว์ไรส์-มือสอง แนวราบ มาแรง

หากย้อนกลับไปดูแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ ดูเหมือนจะเดินไปในทิศทางที่ดีขึ้นหลังปลดล็อกเกณฑ์ควบคุมสินเชื่อ แอลทีวี (LTV : Loan to Value) ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัวขึ้นจากสต็อกที่ลดลง บางทำเลเริ่มไม่เหลือสินค้าคงค้างให้ขายแล้ว แต่แล้วเมื่อเกิดเหตุการณ์ “แผ่นดินไหว” เมื่อวันที่ 28 มี.ค.ที่ผ่านมา สร้างอาฟเตอร์ช็อก! สะเทือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยก้าวสู่ “Game Changer” ที่ไม่อาจมองข้ามอีกครั้ง

"แผ่นดินไหวครั้งนี้เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในการปรับตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในส่วนของการพัฒนา การเช่า รวมถึงพฤติกรรมของผู้บริโภค ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างชัดเจน"  

ศ.วิทวัส รุ่งเรืองผล อาจารย์ประจำโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวนี้ต่อว่า

“หลังจากเหตุการณ์นี้ ในระยะสั้น วัสดุก่อสร้างและบริการรับเหมาอาจได้รับการกระตุ้นจากเจ้าของอาคารที่ต้องการซ่อมแซมอาคารที่ได้รับความเสียหาย”
 

การปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวมีหลายแง่มุมที่ควรจับตามอง! ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงในส่วนของพฤติกรรมผู้บริโภคที่หันมา ”เช่า” มากขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงภาระระยะยาวจากการซื้อบ้านที่อาจเสี่ยงต่อการเกิดภัยธรรมชาติ หรือการย้ายไปอยู่ในคอนโดมิเนียม ”มือสอง” ที่มีราคาถูกกว่า สามารถรีโนเวทให้เหมาะสมกับความต้องการที่เปลี่ยนไปจากเดิม

นอกจากนี้ พบความกังวลเรื่องความปลอดภัยในที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะคอนโดสูง ทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มหันมองทางเลือกในการเช่าแทนการซื้อคอนโด เพื่อหลีกเลี่ยงการผ่อนยาวซึ่งเป็นภาระและความไม่แน่นอนในอนาคตในกรณีที่เกิดภัยธรรมชาติซ้ำซ้อน

“กลุ่มคนมีความกังวลเรื่องความปลอดภัยจากแผ่นดินไหวจะเลือกเช่าคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์มากขึ้น”

ศ.วิทวัส กล่าวย้ำว่า ทิศทางตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตขึ้นและเป็นทางเลือกที่ดี เพราะผู้เช่าไม่ต้องรับภาระการซ่อมแซมที่ตามมาในอนาคต คือตัวแปรที่สำคัญ
 

 กระแสนิยมแนวราบพุ่ง

สำหรับตลาด “แนวราบ” จะเห็นได้ว่ากลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มีโอกาสที่จะได้รับความนิยมมากขึ้นในช่วงนี้ เพราะหลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่มีความปลอดภัยมากกว่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่เสี่ยงต่อแผ่นดินไหวหรือภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่นๆ

“ความกังวลในเรื่องความปลอดภัยทำให้ผู้บริโภคเริ่มหันมามองแนวราบมากขึ้น บ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์เฮาส์ สามารถตอบโจทย์ในแง่ของความปลอดภัยจากภัยธรรมชาติได้ดี ที่สำคัญการสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้สามารถทำได้รวดเร็ว”

นอกจากนี้ คอนโดโลว์ไรส์ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ต้องการเสี่ยงกับอาคารสูง ขณะเดียวกันบ้านเดี่ยวหรู หรือโฮมออฟฟิศก็ได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการทั้งบ้านและที่ทำงานในที่เดียวกันมากขึ้นเช่นกัน

คอนโดมือสองขุมทรัพย์ใหม่อสังหาฯ

ไม่เพียงแค่ตลาดเช่าและอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่ได้รับการกระตุ้นจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว แต่ ”คอนโดมือสอง” ก็เริ่มกลับมามีบทบาทสำคัญอีกครั้ง! โดยเฉพาะในกลุ่มนักลงทุน ที่มีการซื้อคอนโดมือสอง ที่ได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวมารีโนเวทและขายใหม่

“ปีนี้จะเป็นปีทองของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มที่ชำนาญตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ การซื้อคอนโดมือสองที่ราคาต่ำกว่าตลาดแล้วนำมาปรับปรุงขาย จะเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจในยุคที่คอนโดมือสองเริ่มคึกคักขึ้น”

แม้เหตุการณ์แผ่นดินไหวจะมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น ในมุมมองของ ศ.วิทวัส เชื่อว่า ในระยะยาวไม่น่ากังวลจนถึงขั้นที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะหดตัวแรง!  เชื่อว่าหากไม่มีภัยธรรมชาติรุนแรงเกิดขึ้นในอีก 1-2 ปีข้างหน้า พฤติกรรมการซื้อและตลาดจะฟื้นตัวขึ้น 

"หากมองย้อนวิกฤติน้ำท่วมปี 2554 ที่หลายคนกังวลว่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเปลี่ยนไปอย่างถาวร! แต่สุดท้ายก็ฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว คอนโดกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง เพราะสามารถตอบสนองความสะดวกสบายในการเดินทางและความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นจากระบบป้องกันภัยที่ดีขึ้น แทนที่จะซื้อบ้านอยู่ไกลจากที่ทำงาน ซึ่งส่วนใหญ่อยู่กลางใจเมือง"

แม้เหตุการณ์แผ่นดินไหวในปี 2568 จะเป็น “Game Changer” ที่ทำให้เกิดการปรับเปลี่ยนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่เชื่อว่าเป็นการปรับตัวในระยะสั้นเท่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแนวโน้มเติบโตต่อไป และพฤติกรรมผู้บริโภคจะทำให้เกิด “โอกาส” ใหม่ สำหรับนักลงทุนอย่างแน่นอน