ส่อง 5 ทำเลคอนโด ค่าเช่าแพงสุด คลองเตย วัฒนา สาทร ปทุมวัน บางรัก

เมื่อ "เช่า" กลายเป็นเทรนด์ การ "ลงทุนปล่อยเช่า" ยังไม่หมดโอกาส เพราะบางคนจ่ายค่าเช่าคอนโดสูงถึง 250,000 บาทต่อเดือน แล้วคนแบบไหนกันที่ยอมจ่าย?และทำไม...นักลงทุนยังมองว่าคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ยังน่าลงทุนในวันที่ยีลด์ต่ำลงกว่าครึ่ง?

คอนโด เช่าแพงสุด2.5แสนต่อเดือน

เจริญกรุง-หลังสวน-วิทยุ กลายเป็น 3 จุดบนแผนที่กรุงเทพฯ ที่ค่าเช่าคอนโดพุ่งทะลุระดับที่คนทั่วไปเพียงได้ยินก็ต้องเหลียวหลัง จากผลสำรวจของ บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล เผยตัวเลขที่น่าสนใจว่า ในช่วงต้นปี 2568 มีคอนโดในกรุงเทพฯ ที่สามารถปล่อยเช่าในราคาสูงถึง 250,000 บาทต่อเดือน ไม่ใช่ต่อ ปี
ตัวเลขนี้สะท้อนว่า "คอนโดบางแห่ง" กำลังกลายเป็นทรัพย์สินทางเลือกของกลุ่มผู้มีรายได้สูง ทั้งไทยและต่างชาติ
 

ทำเลทอง ที่มีคนพร้อมจ่าย

ผลวิจัยแบ่งออกเป็น 2 โซนใหญ่ที่ยังมีความต้องการสูง และอัตราการเช่าดีต่อเนื่อง ได้แก่ 

1. โซนศูนย์กลางเศรษฐกิจดั้งเดิม (CBD)
คลองเตย / วัฒนา / สาทร / ปทุมวัน / บางรัก 
ค่าเช่าเฉลี่ย 40,000 - 150,000 บาท/เดือน 
อัตราการเช่าเฉลี่ย 80-90% ยีลด์เฉลี่ย 3-5%

2. โซนศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBDs)
จตุจักร / ห้วยขวาง / พญาไท / คลองสาน / บางซื่อ
ค่าเช่าเฉลี่ย ต่ำกว่าโซน CBD เดิม
อัตราการเช่าเฉลี่ย 75-80%
ยีลด์เฉลี่ย 3-4%
 

ทำไมยีลด์ "ลดฮวบ"?

นักลงทุนสายปล่อยเช่าหลายคนอาจรู้สึกใจหาย เพราะในอดีตคอนโดปล่อยเช่าได้ ยีลด์เฉลี่ย 7-10% แต่วันนี้ตกมาเหลือไม่เกิน 5% แล้วอะไรที่ทำให้ผลตอบแทนลดลง?  คำตอบคือ 
การแข่งขันสูง – โครงการใหม่ผุดไม่หยุด
ราคาที่ดินพุ่ง – ทำให้ราคาขายคอนโดสูงขึ้น แต่ราคาค่าเช่ากลับ “ตึง”
ดีมานด์เปลี่ยน – คนรุ่นใหม่เช่าต่อเมื่อคุ้มค่าทุกบาท

ความน่าสนใจ ก็คือคอนโดระดับกลาง กลับให้ยีลด์สูงกว่า?  ผลสำรวจพบว่า คอนโดที่ขายในระดับ 2-3 ล้านบาท และปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 - 18,000 บาทกลับให้ ยีลด์เฉลี่ยถึง 5-7%  นั่นอาจเป็นเหตุผลว่าทำไมห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30-60 ตร.ม. ใกล้รถไฟฟ้า ยังเป็น “ทรัพย์สินยอดนิยม” ในกลุ่มนักลงทุนสายปล่อยเช่า

5 ทำเลคอนโดค่าเช่าสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ปี 2568

1    โฟรซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ / เรสซิเดนซ์ แอท สินธร เคมปินสกี้    เจริญกรุง / หลังสวน    ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 250,000 บาท   ยีลด์เฉลี่ย 5.0%
2    อมัน นายเลิศ / วัน แบงค็อก    วิทยุ     ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน200,000 บาท    ยีลด์เฉลี่ย4.8%
3    สโคป หลังสวน    หลังสวน     ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน150,000 บาท   ยีลด์เฉลี่ย 3.06%
4    คิว วัน สุขุมวิท    สุขุมวิท     ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน130,000 บาท    ยีลด์เฉลี่ย3.06%
5    เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ / ลา ซิตต้า เดลเร่ ทองหล่อ 16    สุขุมวิท 55 / 24    ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 80,000 บาท    ยีลด์เฉลี่ย3.29% / 3.84%

แนวโน้มตลาดเช่าหลัง "แผ่นดินไหว"แม้เหตุการณ์แผ่นดินไหวจะสร้างแรงสั่นสะเทือนทางจิตใจ แต่ในโลกของการปล่อยเช่า ผลกระทบยังค่อนข้างจำกัด โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่อาคารส่วนใหญ่ไม่ได้รับความเสียหาย และดีเวลลอปเปอร์เข้าแก้ไขอย่างทันท่วงที

ทั้งนี้ เนื่องจากความต้องการเช่าที่อยู่อาศัย ในเมือง ยังอยู่ในระดับสูง เพราะ ย่าน CBD คือ "แหล่งงาน" คน Gen Y & Z นิยมเช่ามากกว่าซื้อ เพราะยังไม่มั่นคงทางรายได้ และเปลี่ยนงานบ่อยการซื้อบ้านต้องใช้ทุนสูงเกินไปในยุคดอกเบี้ยสูง  ดังนั้นแม้ยีลด์จะลดลง แต่ “การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า” ยังเป็นโมเดลที่ใช้ได้เพียงแค่ต้อง...

1. เลือกทำเลให้แม่น – ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน
2.เลือกเซกเมนต์ให้ถูก – คอนโดราคากลาง อาจให้ผลตอบแทนดีกว่าลักชัวรี่
3. ปรับวิธีคิดจากกำไรระยะสั้น เป็นรายได้ระยะยาว

ในวันที่โลกเปลี่ยน คนเปลี่ยน และการอยู่อาศัยก็เปลี่ยน...นักลงทุนที่เข้าใจพฤติกรรมผู้เช่า และปรับตัวเร็ว คือคนที่อยู่รอดในสนามนี้