‘จีน’ เตรียมลดภาษีซื้อบ้านใน ‘เซี่ยงไฮ้-ปักกิ่ง’ กระตุ้นอสังหาฯ ฟื้นตัว

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า “จีน” เตรียมลดภาษีในการซื้อบ้าน เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา โดยแหล่งข่าวที่ขอไม่เปิดเผยชื่อระบุว่า หน่วยงานกำกับดูแลกำลังพิจารณาลดภาษีที่ดินสำหรับผู้ซื้อบ้านในเมืองใหญ่อย่างเซี่ยงไฮ้และปักกิ่ง จาก 3% เหลือ 1% ซึ่งรัฐบาลท้องถิ่นมีอิสระในการปรับเปลี่ยนกฎหมายท้องถิ่น

นอกจากนี้ มีแนวโน้มว่ารัฐบาลจีนจะอนุญาตให้เมืองใหญ่ๆ อาจยกเลิกข้อกำหนดที่แตกต่างระหว่างบ้านธรรมดาและบ้านหรู ซึ่งจะทำให้การซื้อบ้านมีต้นทุนถูกลงและเข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับทุกคน

แผนการนี้ถูกเปิดเผยออกมาหลังจากสภาประชาชนแห่งชาติจีน (NPC) เปิดเผยแผนการใช้จ่ายทางการคลังเพิ่มเติม โดยอนุมัติแพ็คเกจหนี้มูลค่า 10 ล้านล้านหยวน (1.4 ล้านล้านดอลลาร์) เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เพื่อช่วยลดระดับหนี้ของรัฐบาลท้องถิ่น  เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจให้กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง หลังจากที่โดนัลด์ ทรัมป์ กำลังจะเข้ารับตำแหน่งประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกา

ก่อนหน้านี้ “หลัน ฝออัน” รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้ให้สัญญาว่าจะใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เข้มข้นขึ้นในปีหน้า เพื่อรับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว โดยจะเน้นการใช้เครื่องมือทางการคลังควบคู่ไปกับการผ่อนคลายนโยบายทางการเงิน

ทั้งนี้ มาตรการเหล่านี้อาจไม่เพียงพอ โดยนักเศรษฐศาสตร์เรียกร้องให้มีการสนับสนุนทางการเงินมากขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่าจีนจะบรรลุเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจประมาณ 5% ในปีนี้

ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา จีนได้ออกมาตรการนโยบายที่เข้มแข็งที่สุดเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งรวมถึงการลดค่าใช้จ่ายการกู้ยืมจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ รวมถึงการผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้อในเมืองใหญ่ และการลดข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์

หลังจากนั้น ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในเดือนต.ค.ปีนี้ ซึ่งแสดงให้เห็นว่ามาตรการสนับสนุนต่างๆ ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อได้บ้าง 

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้ยังไม่เป็นไปอย่างทั่วถึง โดยพบว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของรัฐได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นเหล่านี้มากกว่าภาคเอกชน เนื่องจากรัฐวิสาหกิจมักจะมีแหล่งเงินทุนที่แข็งแกร่งและสามารถเข้าถึงมาตรการสนับสนุนต่างๆ ได้ง่ายกว่า

อ้างอิง Bloomberg