ก่อน "ซื้อบ้าน" ต้องเข้าใจ "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ทำอย่างไรให้ประหยัดภาษี

เพราะ “บ้านคือวิมานของเรา” อาจจะจริงอย่างที่ใครต่างพูดไว้ แม้จะผ่านไปกี่ยุคกี่สมัยก็ยังคงใช้ประโยคนี้ได้เสมอ แต่การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ต้องเสียเงินเสียทอง รายจ่ายมากมาย ที่สำคัญ "บ้าน" ถือเป็น "สิ่งปลูกสร้าง" ที่ผู้ครอบครองมีหน้าที่ต้องเสียภาษีด้วย

โดยเจ้าของทรัพย์สินประเภทที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคารต่างๆ และอาคารชุดหรือคอนโด จะต้องเสียภาษีแตกต่างกันไป โดยประเมินจากลักษณะการเป็นเจ้าของ มูลค่าสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ประโยชน์ในการนำไปใช้งาน

ดังนั้น หากใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกหรือหลังที่ 2 ขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮาส์ คอนโด ห้องชุด หากการครอบครองสิ่งปลูกสร้างเหล่านี้ตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ก็มีหน้าที่ต้องเสียภาษี โดยสามารถอธิบายได้ดังนี้

• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอยู่ที่เท่าไร

ใครอยากเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง ซื้อที่ดินไว้สร้างบ้านสักแปลง กฎหมายได้กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ปีภาษี 2565 เป็นต้นไป โดยมีรายละเอียดดังนี้

1.การประกอบเกษตรกรรม อัตราภาษีที่จัดเก็บ ร้อยละ 0.01-0.1 (บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของได้รับยกเว้น 3 ปี คือ พ.ศ.2563-2565)

2.ที่อยู่อาศัย อัตราภาษีที่จัดเก็บ ร้อยละ 0.02-0.1 แยกย่อยได้คือ

• ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา อัตราภาษีที่จัดเก็บ ร้อยละ 0.03-0.1
• สิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน อัตราภาษีที่จัดเก็บ ร้อยละ 0.02-0.1
• ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยกรณีอื่นนอกเหนือจากที่กล่าวไปแล้ว อัตราภาษีที่จัดเก็บ ร้อยละ 0.02-0.1

3.การใช้ประโยชน์อื่นนอกเหนือจากข้อ 1 และข้อ 2 อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.3-0.7

4.ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ อัตราภาษีที่จัดเก็บ ร้อยละ 0.3-0.7

• วิธีการเลือกซื้อบ้านให้ประหยัดภาษี

เนื่องจาก ภาษีสิ่งปลูกสร้าง กฎหมายได้กำหนดไว้ว่าลักษณะใดบ้างที่ต้องเสียภาษีและได้รับการยกเว้น ดังที่กล่าวไปแล้วข้างต้น ดังนั้น ผู้ที่อยากจับจองเป็นเจ้าของบ้าน หรือซื้อที่ดินไว้ปลูกบ้านเป็นของตนเอง สามารถวางแผนการซื้อเพื่อให้ประหยัดภาษีได้ ดังนี้

1.เลือกซื้อ "บ้านหลังแรก" มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท และเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง ตามกฎหมายกำหนดว่า มูลค่าบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท ซื้อเป็นบ้านหลังแรกที่เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง อย่างเช่น คอนโด จะได้รับการยกเว้นภาษี

2.เลือกซื้อ "บ้านหลังแรก" มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามกฎหมายกำหนดว่า มูลค่าบ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท ซื้อเป็นบ้านหลังแรกที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ ทาวโฮม จะได้รับการยกเว้นภาษี

3.ซื้อ "บ้านหลังที่ 2" ขึ้นไป ให้ลงเป็นชื่อของลูกหลาน เนื่องจากการซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป มูลค่าบ้าน 0-50 ล้านบาท ต้องเสียภาษีที่ 0.02% ดังนั้น เพื่อให้ได้รับการยกเว้นภาษี จึงควรลงชื่อเป็นของลูกหลานให้กลายเป็นบ้านหลักแรก และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะช่วยประหยัดภาษีได้

• จะรู้ได้อย่างไรว่าต้องเสียภาษีสิ่งปลูกสร้าง

โดยปกติผู้ที่เข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะมีใบประเมินที่ประเมินภาษีที่ต้องเสีย ส่งเป็นเอกสารมาให้ที่บ้านภายในเดือนกุมภาพันธ์ของแต่ละปี ซึ่งผู้ได้รับสามารถนำไปจ่ายภาษีภายในวันที่ 30 เมษายนของปีนั้น โดยไม่ต้องยื่นเอกสารหรือกรอกข้อมูลอะไรอีก โดยเริ่มนับความเป็นเจ้าของครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือทำประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทุกวันที่ 1 ของทุกปี

กล่าวคือ ผู้ที่เสียภาษีที่ดิน จำเป็นต้องเป็นผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น เช่น ในกรณีที่ซื้อบ้านวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ.2564 จำเป็นต้องเสียภาษีในปี พ.ศ.2565 เนื่องจากถือว่าได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2565

ทั้งนี้ ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง สามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล เช่น บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด โดยต้องมีหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของด้วย

-----------------------------------
Source : Inflow Accounting
อ่านบทความน่ารู้เกี่ยวกับภาษีเพิ่มเติม คลิกที่นี่