จับตา!ทำเลนอกCBDที่ดัชนีราคาสูงสุดเขตทวีวัฒนายืนหนึ่ง

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ประจำไตรมาส 2 ปี 2565 เผยทำเลที่มีแนวโน้มราคาเติบโตกระจายตัวออกสู่พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกมากขึ้น โดยเฉพาะทำเลฝั่งธนบุรี ซึ่งได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ทวีวัฒนา +15% QoQ, ตลิ่งชัน +7% QoQ) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางกอกใหญ่ +3% QoQ) สอดคล้องกับเทรนด์ของผู้บริโภคที่เริ่มขยับขยายออกไปอยู่โซนนอกเมืองมากขึ้น 

•    เขตทวีวัฒนา พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงที่สุด อยู่ที่ 15% QoQ (+22% YoY) โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 16% QoQ (+24% YoY) อุปทานบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในแขวงศาลาธรรมสพน์ ได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อมุมเมืองอื่น และใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ สะดวกยิ่งขึ้น

•    เขตตลิ่งชัน พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น อยู่ที่ 7% QoQ (+12% YoY) โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 1% QoQ (+10% YoY) อุปทานบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในแขวงบางระมาด โดยได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนเช่นกัน
 

•    เขตบางกอกใหญ่ พื้นที่นอกเขต CBD มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น อยู่ที่ 3% QoQ (+3% YoY) โดยคอนโดฯ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 7% QoQ (+9% YoY) อุปทานคอนโดฯ ส่วนใหญ่อยู่ในแขวงวัดท่าพระ โดยได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่พาดผ่านเขตนี้ถึง 2 ช่วง ได้แก่ ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ซึ่งเชื่อมต่อกันที่สถานีท่าพระ

•    เขตบางบอน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ที่แม้จะไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านแต่ถือเป็นแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 10% QoQ (-26% YoY) โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 9% QoQ (+15% YoY) อุปทานบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในแขวงบางบอน

•    เขตปทุมวัน ถือเป็นเขต CBD เขตเดียวที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 3% QoQ (+12% YoYQ) โดยคอนโดฯ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 3% QoQ (+12% YoY) อุปทานคอนโดฯ ส่วนใหญ่อยู่ในแขวงลุมพินี โดยศักยภาพของทำเลยังมาจากใกล้โครงการรถไฟฟ้า BTS ทั้งสายสุขุมวิท และสายสีลม และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางซื่อ ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษาชั้นนำ ถือเป็นหนึ่งในทำเลใจกลางเมืองที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง