เอฟเฟกต์! จีนล็อกดาวน์ฉุดโอนคอนโดต่างชาติร่วง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ ทั่วประเทศ ในไตรมาสแรกในปี 2565 มีจำนวน 2,107 หน่วย ลดลง10 %  

จากช่วงเดียวกันของปีก่อนแต่มีจำนวนหน่วยสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วง โควิด-19  ระหว่างปี 2563 – 2564ที่มีจำนวน 2,061 หน่วย/ไตรมาส มูลค่าการโอนห้องชุดรวม 10,262 ล้านบาท ลดลง6.1 % จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าการโอนในไตรมาสนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วงโควิดที่มีมูลค่า 9,683 ล้านบาท/ไตรมาส 

ทั้งนี้ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ที่ยังคงชะลอตัว เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2564 นั้นมาจาก แม้ว่ารัฐบาลได้ผ่อนคลายมาตรการการเดินทางของชาวต่างประเทศมายังประเทศไทย ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา เนื่องจากประเทศจีนซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลักของห้องชุด ยังคงปิดประเทศ และใช้นโยบาย "โควิดเป็นศูนย์" มีการจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศ

โดยทางการจีนได้ห้ามไม่ให้พลเมืองจีนเดินทางไปต่างประเทศ หากไม่มีเหตุที่จำเป็น ทำให้สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติจึงยังไม่ฟื้นตัว คาดการณ์ว่า จีนจะยังปิดประเทศไม่ให้ชาวจีนเดินทางออกนอกประเทศไปจนถึงสิ้นปี 2565

สัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดทั่วประเทศ โดยไตรมาสแรกปี 2565 ได้แก่ ชาวจีน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 949 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนที่สูง45%  ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งมีสัดส่วน53.7% และมีมูลค่าการโอน 4,570 ล้านบาท คิดเป็น 44.5% ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งมีสัดส่วน 51.2%

จะเห็นได้ว่า สัดส่วนชาวจีนที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงไม่ถึง50 %เป็นครั้งแรก! ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ชาวจีนไม่สามารถเดินทางออกนอกประเทศได้

สัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศ อันดับรองลงมา ได้แก่ รัสเซีย มีการโอนจำนวน 134 หน่วย สัดส่วน6.4%อันดับสาม สหรัฐอเมริกา จำนวน 114 หน่วย สัดส่วน 5.4% อันดับสี่ สหราชอาณาจักร จำนวน 91 หน่วย สัดส่วน 4.3% อับดับห้า เยอรมัน จำนวน 81 หน่วยสัดส่วน3.8% ตามลำดับ

    ส่วนมูลค่า สัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศอันดับแรก คือ จีน มีมูลค่าการโอน 4,570 ล้านบาท อันดับรองลงมา คือ รัสเซีย มีการโอนจำนวน 435 ล้านบาท สัดส่วน 4.2% อันดับสาม กัมพูชา 401 ล้านบาท สัดส่วน3.9%  อันดับสี่ ไต้หวัน 391 ล้านบาท สัดส่วน3.8% อับดับห้า ฝรั่งเศส 390 ล้านบาท สัดส่วน3.8% ตามลำดับ