5 ทำเลคอนโดมิเนียม ส่อเปิดศึก ‘สงครามราคา’

โดยเฉพาะในปี 2561 มีการเปิดขายคอนโดใหม่ 66,000 ยูนิต ส่งผลทำให้ในปี 2562 มีจำนวนคอนโดที่รอการขายทั้งสิ้น 55,000 ยูนิต ต้องใช้เวลาดูดซับประมาณ 17 เดือน ในขณะเดียวกันในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2562 คาดว่าจะมีปริมาณใหม่มาเติมในตลาดอีก 17,000 ยูนิต โดยรวมทั้งปี 2562 คาดว่าจะมีการเปิดขายคอนโด 46,000 ยูนิต

เมื่อภาพรวมตลาดอสังหาฯเริ่มชะลอตัว ประเมินจากอัตราการขายคอนโดเปิดใหม่ในช่วงไตรมาส 3 พบว่า ลดลง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ทำให้ในช่วงที่ผ่านมานักพัฒนาอสังหาฯ ต้องเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อเร่งระบายสต็อกคงค้าง 

นี่ยังเป็นจังหวะของการ “งัดกลยุทธ์ราคา” มาช่วงชิงลูกค้า ซึ่งเริ่มเห็นสัญญาณการแข่งขันหนักหน่วงขึ้นจากนี้ !!

ภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า จากการสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาฯพบว่า หลังจากมีมาตรการคุมเข้มสินเชื่ออสังหาฯ (LTV) ส่งผลให้ช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2562 การเปิดโครงการคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ อยู่ในภาวะชะลอตัว เหลือ 24 โครงการ จำนวน11,059 ยูนิต มูลค่า 46,660 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ สัดส่วน66.4%หรือประมาณ 7,342 ยูนิต ลดลง 51%เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้านี้

ขณะที่ราคาซื้อขายคอนโดปรับตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยพบว่าบางโครงการมีการ "ตั้งราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด” เพื่อเร่งระบายสต็อก เขายังเห็นว่า นับจากนี้ จะเห็นปรากฎการณ์ “เปิดศึก” ชิงยอดขายของผู้ประกอบการอสังหาฯ ส่อเข้าสู่ภาวะ “สงครามราคา” เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะใน 5 ทำเลหลัก ประกอบด้วย

1.จรัญสนิทวงศ์ แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน พบว่า บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ ภายใต้โครงการ IDEO บริเวณจรัญสนิทวงศ์ 70- ริเวอร์วิว ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 295 เมตร ในราคาเริ่มต้น1.59ล้านบาท หรือ62,000บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) โดยการเปิดราคาดังกล่าว สร้างความหนักใจกับคอนโดเปิดตัวมาก่อนด้วยราคาที่สูงกว่า อยู่ที่1.89 - 2.49 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 85,000 – 94,780 บาทต่อตร.ม. โดยปริมาณคอนโดย่านนี้ในช่วงก.ย. มีจำนวน11,077ยูนิต ขายไปแล้วประมาณ7,154ยูนิต หรือสัดส่วน64.6%  เหลือขาย3,923ยูนิต หรือสัดส่วน35.4%

2.ถนนเพชรบุรี-ทองหล่อ มีปริมาณคอนโดประมาณ 1,647 ยูนิตขายไปแล้ว1,047 ยูนิต หรือสัดส่วน64% เหลือขาย 600 ยูนิต หรือ36%ก่อนหน้านี้บริษัทไรส์แลนด์ ประเทศไทย จำกัด กลุ่มทุนฮ่องกงเปิดตัวโครงการ คลาวด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี มูลค่ากว่า3,600ล้านบาท ราคา3.5ล้านบาท หรือเฉลี่ยเริ่มต้น145,800บาทต่อตร.ม. ล่าสุดบริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการเดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ ราคา2.69ล้านบาท หรือประมาณ98,700บาทต่อตร.ม. 

3.สุขุมวิท – พระราม4 พบว่า มีปริมาณคอนโด 2,417 ยูนิต ขายไปแล้ว 1,894 ยูนิต หรือสัดส่วน78% เหลือขาย 523 ยูนิต หรือ 22% เป็นสมรภูมิสงครามราคาดุเดือด มียักษ์ชนยักษ์ บริษัท อนันดา ดีเวลลลอปเม้นท์ เปิดตัวโครงการ ไอดีโอสุขุมวิท-พระราม4 ขายราคาเริ่มต้น3.59ล้านบาท ส่วนบริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท-พระราม4ในราคาเริ่มต้น2.59ล้านบาท

4.ท่าพระ บริเวณ MRT ท่าพระ มีปริมาณคอนโด 2,453ยูนิต ขายไปแล้ว 1,801 ยูนิต หรือคิดเป็น73% เหลือขาย652ยูนิต หรือ27% บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดขายThe Privacy ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้น1.99ล้านบาท หรือ81,220บาทต่อตร.ม. ขณะที่ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) พัฒนาโครงการ ไอดีโอ ท่าพระ –อินเตอร์เชนจ์ ในราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท หรือประมาณ 98,000 ต่อตร.ม. ถัดมาคือบริษัทนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดโครงการ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ ขายในราคาเริ่มต้น1.87ล้านบาท หรือ71,920บาท ต่อตร.ม. แต่ล่าสุด บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ - วงเวียนใหญ่ หั่นราคาเริ่มต้น 1.98ล้านบาท หรือ 70,700 บาทต่อตร.ม.เท่านั้น

5.ลาซาล มีจำนวนทั้งหมด 2,621ยูนิต ขายไปแล้ว1,843ยูนิต หรือสัดส่วน70%  เหลือขาย778ยูนิต หรือ30%โดยคอนโดในย่านนี้เปิดขายราคาเริ่มต้น1.69ล้านบาท หรือ66,000-70,000บาทต่อตร.ม. ล่าสุด บริษัทออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผุดโครงการ ดิออริจิ้น สุขุมวิท105 หั่นราคาเริ่มต้นที่ 1.39ล้านบาท หรือ61,770บาทต่อตร.ม.ส่งผลทำให้ยอดพรีเซลล์สูง 70% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับสถานการณ์ปัจจุบันที่ยอดพรีเซลล์ประมาณ 20-30%

 

 

อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง

-'แบงก์กรุงเทพ'ชะลอปล่อยกู้สร้างคอนโด

-ส่องทำเล..!! 5 แยกลาดพร้าว

-ส่อง 5 ทำเลอสังหาฯ “ปราบเซียน”

-LPN เจาะทำเลทองย่านสุขุมวิท เปิดคอนโดโลว์ไรส์