จับตาอสังหาฯหลังโควิด‘บัดเจ็ท คอนโด’มาแรง! ราคาบ้านเดี่ยวพุ่งต่อเนื่อง

นางสาวสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2565 ปรับตัวดีขึ้น คาดขยายตัว 10-15%  ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าสามารถกลับมาค้าขาย มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจได้ตามปกติ โดยตลาดแนวราบยังคงโตต่อเนื่องจากกลุ่มลูกค้าเจนซี และเจนวายที่ซื้อคอนโดมิเนียม และส่วนหนึ่งหันมาซื้อบ้านเพื่อขยายพื้นที่อยู่อาศัย รองรับไลฟ์สไตล์ชีวิตที่เปลี่ยนไปทำงานที่บ้านได้

สำหรับ ปี 2564  ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ครึ่งแรกปี 2564 มีจำนวน 6,831 ยูนิต ราคาขายลดลงจากปี 2561 ที่มีราคาขาย 95,000 บาท ต่อตร.ม. ครึ่งปีแรกปี 2564 เหลือ 71,000 บาทต่อตร.ม.

ส่วนบ้านเดี่ยว จำนวนยูนิตเปิดตัวลดลง ครึ่งปีแรกมีจำนวน3,040 ยูนิต ขณะที่ราคาขายขยับขึ้นจากปี 2561 ที่มีราคาขายหลังละ 5.6 ล้านบาท ครึ่งปีแรกปี 2564 ราคา 8.5 ล้านบาท

ทาวน์โฮม เปิดตัวลดลง โดยครึ่งแรกปี 2564 มีจำนวน6,706 ยูนิต ขณะที่ราคาขายขยับจากปี 2561 ขายเฉลี่ย 2.5 ล้านบาท ครึ่งปีแรกปี 2564 ราคา 2.8 ล้านบาท บ้านแฝด เปิดตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2561 มีจำนวน 5,134 ยูนิต ปี2562 จำนวน 5,117 ยูนิต ปี2563 จำนวน 6,068 ยูนิตและครึ่งแรกปี2564 จำนวน19,67 ยูนิต ขณะที่ราคาขายขยับขึ้นจากปี2561 ที่มีราคาขายอยู่ที่หลังละ 3.9 ล้านบาท ครึ่งปีแรกปี2564 ราคา 5.8 ล้านบาท เนื่องจากเป็นการเปิดตัวทำเลในเมือง

“ภาพรวมอสังหาฯ โครงการใหม่ลดลงทุกประเภท แต่แนวราบแม้ยูนิตลดลง แต่ราคาขายเฉลี่ยกลับเพิ่มขึ้น สวนทางคอนโดมิเนียมที่ราคาลดลง 10-15% ทุกโลเคชั่น ดัชนีราคาดิ่งลง 25-30% ส่วนแนวราบภาพรวมกลับตรงกันข้ามราคาปรับสูง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 20% จากราคาเฉลี่ยปี 2562 อยู่ที่ 6.2 ล้านบาท ในปี25 63 ขยับขึ้นไป 8 ล้านบาท”
 

โดยทำเลบางนา บางพลี ครองแชมป์แนวราบเปิดใหม่สูงสุดในครึ่งปีแรก 2564 จำนวน 2,200 ยูนิต ทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีชมพู คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เพิ่มจากปี 2563 โดย 20% ของโครงการเปิดใหม่ราคาเฉลี่ย 57,000 บาทต่อตร.ม. ทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้านยังคงเป็นที่ต้องการของตลาด มีอัตราดูดซับสูงสุด 86 ยูนิต ในโซนบางนา-เทพารักษ์ ส่วนบ้านเดี่ยวเปิดตัวใหม่มากสุดในครึ่งปี 2564 คือ นนทบุรีราคาเปิดตัวเฉลี่ย 8.5 ล้านบาท

"ปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายรายปรับตัวด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมอีโคโนมีระดับราคา 50,000-70,000 บาทต่อตร.ม. หรือ บัดเจ็ท คอนโดออกมามากที่สุดช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาทำเลในเมืองเหมาะสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน ที่อยากจะมีคอนโดมิเนียมหลังแรก ซึ่งมีอัตรการดูดซับเฉลี่ย 10 ยูนิต/เดือน”