กองทรัสต์ SPRIME ชูปันผลเพิ่มเป็น 0.160 บาท

นายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการทรัสต์ เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) เปิดเผยว่า เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการทยอยกลับเข้ามาทำงานของพนักงานผู้เช่า การต่อสัญญากับผู้เช่าเดิม การปล่อยเช่าพื้นที่กับผู้เช่ารายใหม่ และยังมีผู้สนใจทยอยขอเข้าดูพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

โดยภาพรวมของไตรมาส 3 กองทรัสต์มีรายได้รวมทั้งสิ้น 115.21 ล้านบาท และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 78.16 ล้านบาท  เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ข้างต้น คณะกรรมการกองทรัสต์ จึงมีมติจ่ายประโยชน์ตอบแทน (Dividend) ที่อัตรา 0.160 บาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นระดับเดียวกันกับก่อนเกิดวิกฤติโควิด หรือเพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสก่อนที่จ่ายอยู่  0.130 บาทต่อหน่วย  

 

หลังจากการผ่อนคลายมาตรการ การควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด 19 ส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของกิจการต่างๆ กลับมาใกล้ปกติมากขึ้น โดยกว่าครึ่งของพนักงานผู้เช่าในอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส ได้กลับมาทำงานในอาคารตามปกติภายใต้มาตรการ การป้องกันการแพร่ระบาดที่เข้มงวด ตอกย้ำให้เห็นถึงความสำคัญของการทำงานภายในสำนักงาน ซึ่งผู้ประกอบการเชื่อมั่นว่า ยังไม่สามารถทดแทนได้อย่างสมบูรณ์ด้วยการทำงานแบบ Work from home หรือ Work every where

 ในส่วนของการต่อสัญญาเช่าที่จะครบกำหนดลงภายในปี ก็เป็นไปตามคาดการณ์ไว้ โดย ณ สิ้นเดือนตุลาคม กว่า 92% ของสัญญาได้ถูกดำเนินการต่อสัญญาแล้วเสร็จ ในขณะที่ 6% อยู่ระหว่างเจรจาและจะแล้วเสร็จราวเดือนธันวาคม

นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังสามารถปล่อยเช่าพื้นที่ให้กับผู้เช่ารายใหม่ได้เพิ่มเติม โดยเป็นการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานปกติ ตลอดจน Service office ซึ่งเป็นพื้นที่เช่าพร้อมด้วยสาธารณูปโภค เครื่องใช้ในสำนักงาน เฟอร์นิเจอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทำให้ผู้เช่าสามารถเข้าใช้งานได้ทันที

ทั้งนี้ Service office ดังกล่าวเป็นโมเดลธุรกิจใหม่ที่ถูกพัฒนาขึ้นจากความพยายามของกองทรัสต์ที่จะผลักดันอัตราการปล่อยเช่าพื้นที่ให้สูงขึ้น โดยตั้งแต่ปีที่แล้วกองทรัสต์เดินหน้าปรับปรุงพื้นที่บางส่วนที่ว่างลงจากการที่ผู้เช่าลดพื้นที่เช่าลงจากผลกระทบของวิกฤติโควิด-19 ตามแนวคิด Service office และเริ่มเปิดให้บริการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ด้วยความคืบหน้าในการต่อสัญญากับผู้เช่าเดิม และปล่อยเช่าพื้นที่ให้กับผู้เช่ารายใหม่ที่เป็นที่น่าพอใจ

ประกอบกับการที่กองทรัสต์อยู่ระหว่างเจรจากับผู้สนใจเช่าพื้นที่อีกหลายราย กองทรัสต์จึงเชื่อมั่นเป็นอย่างยิ่งว่าผลประกอบการได้ผ่านจุดต่ำที่สุดไปแล้ว และอัตราการปล่อยเช่าจะทยอยปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามลำดับ

จากจุดเด่นของอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส ซึ่งเป็นทรัพย์สินหลัก ตั้งอยู่ในทำเลห้าแยกลาดพร้าว ศูนย์กลางเศรษฐกิจตอนเหนือของกรุงเทพฯ  ใกล้กับจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน และจุดขึ้นลงทางด่วน โดยอาคารได้มีการปรับปรุงระบบอาคารให้มีความทันสมัย ทั้งในเรื่องสุขอนามัย และความปลอดภัย เทียบเท่าอาคารสำนักงานใน CBD โดยค่าเช่ายังถูกกว่าอาคารประเภทเดียวกันใน CBD ถึง 30-40%

อีกทั้งโมเดล Service office ที่สามารถตอบสนองความต้องการพื้นที่เช่าในปัจจุบันได้เป็นอย่างดี ส่งผลให้อาคารซันทาวเวอร์สจึงเป็นตัวเลือกของผู้เช่าที่ต้องการจะขยายพื้นที่อาคารสำนักงานในอนาคต

กองทรัสต์ มองว่าหลังสถานการณ์โควิด อาคารสำนักงานในพื้นที่ ที่มีศักยภาพดียังมีโอกาสที่จะเติบโตได้  ดังนั้นจึงเป็นเวลาที่เหมาะสม ที่กองทรัสต์จะเริ่มมองหาทรัพย์สินใหม่ เข้ามาในกองทรัสต์เพื่อให้พอร์ตโฟลิโอมีความแข็งแกร่งมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นความหลากหลายในแง่ของทำเล ประเภทอาคาร หรือกลุ่มผู้เช่า ซึ่งสุดท้ายจะทำให้กองทรัสต์สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีอย่างยั่งยืนให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนต่อไป

ทั้งนี้กองทรัสต์อยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้โครงการอาคารสำนักงานหลายแห่งของกลุ่มสิงห์ เอสเตท ที่มีผลการดำเนินงานที่โดดเด่นท่ามกลางวิกฤติโควิด 19 เช่นอาคารสิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่มีอัตราการปล่อยเช่าสูงถึง 95%

 สำหรับฐานะการเงินของกองทรัสต์ในปัจจุบันยังคงสามารถรักษาระดับรายได้และสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้เป็นอย่างดี ที่ประชุมคณะกรรมการกองทรัสต์ ในวันที่ 11 พฤศจิกายน 2564 จึงมีมติอนุมัติจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม - 30 กันยายน 2564 แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตรารวม 0.160 บาทต่อหน่วย กำหนดปิดสมุดทะเบียนเพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิได้รับประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 26 พฤศจิกายน 2564 (Book Closing Date) และเตรียมจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 8 ธันวาคม นี้

พิสูจน์อักษร โดย....สุรีย์  ศิลาวงษ์