คอนโดปี65ส่อเค้าระอุ! ซัพพลายพุ่งกว่า3หมื่นยูนิต
คอลลิเออร์สฯ คาดการณ์ปี65ตัวเลขคอนโดสร้างเสร็จในกรุงเทพฯกว่า 3.3หมื่นยูนิตเพิ่มขึ้นจากปีก่อน33.7% โครงการส่วนใหญ่อยู่ทำเลรอบนอกระดับราคา 7หมื่น-1.2แสนบาทต่อตร.ม.หลังปี64 เปิดตัวน้อยสุดในรอบ13ปี
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดในพื้นที่กรุงเทพฯในปี2543-2564 มีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯถึง 711,692 ยูนิต โดยในปี 2564 ที่สร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯเพียง 67 โครงการ หรือ 25,113 ยูนิตเท่านั้น ถือว่าเป็นปีที่คอนโดก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดน้อยที่สุดในรอบ 13 ปีที่ผ่านมาในพื้นที่กรุงเทพฯ รองมาจากในปี 2551 ที่มีคอนโดฯ ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดอยู่ที่ 20,806 ยูนิต และปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้าถึง56.1% จากอุปทานที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในปีก่อนหน้าทั้งหมด 57,220 ยูนิต
และจากข้อมูล พบว่า เขตห้วยขวาง เป็นเขตที่มีโครงการคอนโดฯ ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดสูงที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ ในปีที่ผ่านมา ด้วยจำนวน 3,189 ยูนิต รองลงมาคือ เขตจตุจักร จำนวน 2,535 ยูนิต และเขตภาษีเจริญ จำนวน 2,449 ยูนิต
สำหรับในปี2565 คาดการณ์ว่า จะมีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ อีกกว่า 33,569 ยูนิต ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในปีก่อนหน้าประมาณ33.7% และส่วนใหญ่ยังคงตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ในช่วงระดับราคาตั้งแต่70,000-120,000 บาทต่อตร.ม.
เมื่อพิจารณาจากอุปทานคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ ทั้งหมด711,692 ยูนิต พบว่า คอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ในช่วงปี 2543-2564 ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมากสุดถึง 408,687 ยูนิต หรือ57.4% และตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน 303,275 ยูนิต หรือคิดเป็น 42.6% สำหรับในปี2564 ที่ผ่านมา ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่หลายรายให้ความสนใจกับการพัฒนาโครงการคอนโดราคาขายต่ำกว่า 5หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก และหลายโครงการที่เปิดตัวในช่วงที่ผ่านมาค่อนข้างได้รับความสนใจจากนักลงทุนซื้อเพื่อการปล่อยเช่า รวมถึงเรียลดีมานด์ที่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย
นายภัทรชัย คาดการณ์ทิศทางของตลาดคอนโดปี2565 ว่า ตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากเห็นสัญญาณที่ดีตั้งแต่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 ที่ผ่านมา หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในประเทศไทยเริ่มผ่อนคลาย การกำหนดเวลาการออกนอกเคหสถานได้มีการผ่อนปรน ควบคู่ไปกับจำนวนการฉีดวัคซีนที่เพิ่มมากขึ้น และที่สำคัญคือมาตรการเปิดประเทศจากทางภาครัฐที่อนุญาตให้มีการเปิดประเทศตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย..ในปีที่ผ่านมา ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเดินทางเข้าสู่ประเทศไทย
